Жилой клуб DeLuxe - Монолитные системы

[757 NF]

Сообщение от mmkomarov

ну есть разные представления о прекрасном. Хотя в принципе, средняя цена в центре сейчас под 60 000 руб/метр, такая и была в Де люксе. Сейчас 48 000.

Это "низы", а не центр. До цивилизации топать и топать. Причем по таким местам..

[mmkomarov]

Сообщение от 757 NF

Это "низы", а не центр. До цивилизации топать и топать. Причем по таким местам..

По каким? 4,5 минуты до петровского? Ну и еще 2 минуты на переход. Ну Вы уж совсем ленитесь батенька, а что тогда по Вашему "цивилизация"? У рынка? Или у вокзала? Ну да, не спорю, пятачок между театральной, ВГУ и Арт отелем получше будет, дык ведь и подороже...
Вот кстати, неподалеку:
"Революции пр., №9а, Коммунаров ост. Двухкомнатная квартира, 82/38/16 кв.м, 2/12 эт. монолитно-кирп., окна во двор, во дворе детсад, дому 2 года, 5.05 млн. р. Торг."

И кстати, насчет цен в сентябре:
"Квартира в новом доме по ул. Сакко и Ванцетти 78"А". Общая площадь 73 м.кв.. Свободная планировка. Черновая отделка. Витражное остекление. Панорамный вид. Дом сдан и введён в эксплуатацию. Документы. Возможна продажа под ипотеку. 4 180 000..."
Сами поделите? И это не наши цены. Наши ниже.

[olaf]

mmkomarov, 4180 за 73 квадрата... В Солнечном Олимпе, сейчас предлагают 5200 за 90 квадратов. Цена одинаковая, место и качество не сравнить, причем все в пользу "Олимпа". Остается только то, что дом достроен, но в данном случае этот бонус не перевесит место и качество. Сразу говорю, я вам не отгоняю покупателей - просто хотелось бы понять

[mmkomarov]

olaf, Я же написал, ЭТО НЕ НАШИ ЦЕНЫ, это из Камелота. Наши (сбербанка) ниже.

[SD]

До «цивилизации» там недалеко и прогулка приятная выходит. Место отличное.

[Серго огого]

На вашем сайте Эльтаро
ЦЕНА ЗА КВАДРАТ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ ПРАЙС ЛИСТА. Если вы даете информацию и рассуждаете о стоимости квадратного метра дайте пожалуйста комментарии этому.

[SunRise]

mmkomarov, а где почитать проектную документацию?

[komik]

Добрый вечер!

таких цен в городе почти нет, в новых домах тем более. дом нормальный.

[SunRise]

На Челюскинцев такие же цены в строящихся. Еще в атланте не намного дороже.

[mmkomarov]

SunRise, А зачем нужна проектная документация для ГОТОВОГО дома? Можно прийти и все посмотреть, прямо на месте, получить ответы на все вопросы. Если этого не достаточно - у нас в офисе.

[toshka061]

mmkomarov, Добрый день, а по ВАШИМ ценам в Делюксе есть двухкомнатные квартиры в районе 3,5 млн плюс минус?

[mmkomarov]

Сообщение от toshka061

mmkomarov, Добрый день, а по ВАШИМ ценам в Делюксе есть двухкомнатные квартиры в районе 3,5 млн плюс минус?

3 794 000, 4-ый этаж.

[NiceParty]

mmkomarov, здравствуйте!
Меня интересует квартира общей площадью 130-150 кв.м. со свободной планировкой. Скорее всего, это вариант объединения двух соседних квартир, но надо смотреть планировки, насколько удобным будет это объединение.
Можете вы что-нибудь предложить и куда подъехать для более предметного диалога?

С уважением, Александр.

[mmkomarov]

NiceParty, Извините пожалуйста за поздний ответ. квартиры есть и 105 и 107 и 120 и даже 500 метров. Подъехать лучше в наш офис на карла маркса 40а, 2 616 009, марина Игоревна.

[SUMMER_SUN]

Что то в этом доме, мы смотрим вообще ни одного окна не горит ближе к вечеру... т.е. по ходу вообще никто и ничего не покупает?- и не живет в этом доме,

и кто подскажет, как там с паркингом? там места продаются? или там они в аренду сдаются...
или они в общем пользовании)))

цены вроде привлекательные... но что то с ним не то,
кто просветит?

[SD]

Ремонтируются точно, видел там рабочих и заменённые окна. Просто это не быстро — на руки отдаётся просто бетонная коробка. То есть ремонт ещё год делать.

[mmkomarov]

SUMMER_SUN,
На сегодняшний день ремонты делают примерно в 30 квартирах, включая мою. Просто работы ведутся в основном в светлое время суток. Постоянно живет уже 5 человек, продано порядка 60% квартир.
Паркинг продается, цена 500 тыс.
Что с домом не так? Компания которая его строила - обанкротилась, и дом по сути принадлежит Сбербанку ,который его и достраивал. Два года делалось это медленно и печально, но сейчас все более-менее хорошо - есть тепло, свет и вода. Чем гадать что не так - приезжайте, сами все посмотрите. Ну или видео у меня на сайте посмотрите.

[SUMMER_SUN]

Сообщение от mmkomarov

SUMMER_SUN,
Ну или видео у меня на сайте посмотрите.

на каком именно сайте?

[mmkomarov]

Сообщение от SUMMER_SUN

на каком именно сайте?

http://www.eltaro-vrn.ru/V-prodazhe/DeLuxe/
Модераторы!! не сочтите за рекламу, просто отвечаю, тем более, что у меня продажи эксклюзивные, все равно мимо не пройти.

[SUMMER_SUN]

mmkomarov,
как понять "продажи эксклюзивные"? (можно в личку)

[superoleg]

Сообщение от mmkomarov

SUMMER_SUN,
Что с домом не так? Компания которая его строила - обанкротилась, и дом по сути принадлежит Сбербанку ,который его и достраивал. Два года делалось это медленно и печально, но сейчас все более-менее хорошо - есть тепло, свет и вода. Чем гадать что не так - приезжайте, сами все посмотрите. Ну или видео у меня на сайте посмотрите.

Про то, что с домом не так.

Я купил 7 месяцев назад большую квартиру и паркинг в этом доме, сейчас делаю ремонт. Принял положительное решение о покупке, потому что понравилось: месторасположение (в центре, но нет пробки вокруг), вид из окна, цена, архитектура дома, высота потолков 3м. Когда покупал, по дому много было недоделок, которые МС обещали устранить сначала до декабря 2014, потом до мая 2015, но я вижу, что практически ничего не делается, поэтому многие вещи стали откровенно раздражать:
1) вход на территорию через "двор" "памятника архитектуры" - тут сразу становится понятно какой тут де люкс. Заходишь и смотришь по сторонам, потому что сейчас подбежит здешний шарик и не понятно, что у него сегодня на уме, ну и в продукты жизнедеятельности шарика желательно не наступить, тут и конура его, охранник и офис МС. Непонятно почему до сих пор не открыт вход со стороны ул. Сакко и Ванцетти, наверное нужно поставить датчик для ключей, а это ...;
2) паркинг. Я купил паркинг, но там не сделан до сих пор ремонт и пользоваться им затруднительно. Я должен подъехать на машине к воротам, выйти из нее, убрать руками конусы, открыть ворота (они часто заедают), вернуться в машину, проехать 5 м внутрь, выйти из машины, закрыть ворота, и поехать не на свое место на -1 эт, потому что на -2 эт вот вот уже 3 месяца должны вроде бы как начать с ремонтом наверное;
3) по территории валяется строительный мусор, сам фасад грязный, по фасаду много недоделок (торчит утеплитель на некоторых углах, который поливается дождями);
4) не введена в эксплуатацию противопожарная система клапанов дымоудаления (провода висят, клапана не подключены) - а это уже очень серьезно, непонятно как без нее сдавали дом, не буду заселяться, пока ее не доделают, поэтому если не доделают, придется обращаться в соответствующие органы;
5) нет горячей воды - тут понимаю, мало жильцов, пока не критично;
6) нет почтовых ящиков, письма подсовывают в дверь, нет домофонов, нет дверей нормальных в подъезды (стоят пластиковые перекошенные), нет отделки в некоторых подъездах, из двух лифтов работает один, куча недоделок по малярным работам на этажах в коридорах, не доделаны подвесные потолки;
7) не до конца отремонтирована сама территория комплекса, много бетона, который судя по проекту должен был закрываться чем-то декоративным, ржавые заборы, столбы с перекошенными плафонами, больше половины лампочек не работает.

Уважаемые Сбербанк и МС, приведите пожалуйста дом, паркинг и территорию в порядок и вы сами увидите, как люди встанут в очередь брать там квартиры по 60000 за метр, потому что дом уникальный, а вот такое ощущение сейчас, что хозяина у него нет, что останавливает многих желающих купить там недвижимость.

[Milanna]

Уважаемые форумчане!
Подскажите пожалуйста, какая текущая ситуация по состоянию дома и устранению существовавших замечаний в част, как внутренней, так и внешней отделки?

В чем же собственно уникальность этого жилого комплекса (в первую очередь хочется узнать не о месторасположении, а именно о преимуществе жилого комплекса).

Неоднократно от знакомых риэлторов получала информацию о том, что в этом доме есть существенные недочеты в строительстве, так ли это?

Где можно ознакомиться с наиболее актуальными прайсами на квартиры?

Заранее Вам всем благодарна!
Прошу прощение возможно за дилетантские рассуждения

[757 NF]

Milanna, а где вы там нашли именно комплекс? Воткнули дом среди трущёб. Двора почти нет. Территория дома со стороны пятиэтажек огорожена ржавым железным забором, детская площадка стоит (точнее лежит) на асфальте (возможно, это временно). Выходишь из дома - проезжая часть.
Пешком в район центра (считаем центром площадь Ленина, а не Петровский сквер) не находишься.

Из положительного: отличный вид, возможность сделать нормальную планировку.

По цене актуальная информация в Эльтаро.

[superoleg]

Конец мая. Сделали очень мало. Кое-где подлатали дырки на фасаде. По паркингу начались работы. И все.
Дверей нормальных в подъезды, домофонов, почтовых ящиков, фонарей, доделок по общим территориям и т.д. обещанных в мае так и нет.
Заделали крышу въезда в паркинг каким-то отвратительным темно-желтым плексигласом, лично мне непонятно зачем так уродовать вид, который и так не айс из-за кучи недоделок, почему нельзя было сделать обычный серый. Жуткая безвкусица.

[mmkomarov]

Сообщение от 757 NF

Milanna, а где вы там нашли именно комплекс? Воткнули дом среди трущёб. Двора почти нет. Территория дома со стороны пятиэтажек огорожена ржавым железным забором, детская площадка стоит (точнее лежит) на асфальте (возможно, это временно). Выходишь из дома - проезжая часть.
Пешком в район центра (считаем центром площадь Ленина, а не Петровский сквер) не находишься.

Из положительного: отличный вид, возможность сделать нормальную планировку.

Ну давайте подискутируем, что же тогда комплекс в центре. Тот же Олимп так-же воткнут "между пятиэтажками". Это судьба домов в центре, свободного места не много как-то. Насчет места - да, есть и получше, но и существенно подороже. Здесь цена НИЖЕ, чем в очень условном центре типа ворошилова - моисеева и т.д., причем за готовый дом.
Сбер наконец решил таки выделить средства и заняться доделками, правда не быстро. Насчет паркинга о вкусах не спорят, мне, кстати как жителю, а не только продавцу - нравится.

[mmkomarov]

Сообщение от Sunia

вот и развеян миф о том, что если в стройке участвует сбер, то все будет чики-пуки.

Почему развеялся? По моему наоборот, подтвердился. Если бы не Сбер - торчал бы до сих пор обрубок недостроенный. Тем более, что сейчас принципы проектного финансирования несколько иные, во многом на ошибках и выстроенные.

[superoleg]

Сообщение от mmkomarov

Ну давайте подискутируем, что же тогда комплекс в центре. Тот же Олимп так-же воткнут "между пятиэтажками". Это судьба домов в центре, свободного места не много как-то. Насчет места - да, есть и получше, но и существенно подороже. Здесь цена НИЖЕ, чем в очень условном центре типа ворошилова - моисеева и т.д., причем за готовый дом.
Сбер наконец решил таки выделить средства и заняться доделками, правда не быстро. Насчет паркинга о вкусах не спорят, мне, кстати как жителю, а не только продавцу - нравится.

Согласен. С Олимпом вообще нет смысла сравнивать, потому что там (квартира + паркинг) стоит в 1,5 раза дороже. И центр у нас в городе, как и во всех городах, не сосредоточен в одной точке на площади Ленина. Расположение дома очень хорошее, в квартире не слышно шума города, а вокруг нет перманентной пробки, как например на Среднемосковской, быстро можно выехать в любое направление благодаря спускам на набережную и нескольким вариантам подъема на проспект.

Я не понимаю следующего, почему Сбер (МС) продавая квартиры за миллионы (а квартиры потихоньку продаются) не может изыскать десятки тысяч, чтобы поставить нормальные двери в подъездах, домофоны, почтовые ящики и нанять бригаду маляров на месяц, чтобы сделать ремонт в помещениях и на территориях общего пользования???

[mmkomarov]

Сообщение от superoleg

Я не понимаю следующего, почему Сбер (МС) продавая квартиры за миллионы (а квартиры потихоньку продаются) не может изыскать десятки тысяч, чтобы поставить нормальные двери в подъездах, домофоны, почтовые ящики и нанять бригаду маляров на месяц, чтобы сделать ремонт в помещениях и на территориях общего пользования???

Я тоже.... только тссс.... На самом деле, вроде таки взялись за дело, только медленно очень. У них там властей слишком много, да еще и поменялись за последний года дважды.

Сообщение от Sunia

судя по их описанию у дома действительно нет реального хозяина, который бы им занимался. все делается постольку поскольку. т.е если дом и перешел под крыло сбера - это совсем не означает, что все мучения купивших в нем квартиры, закончены.

Ну в целом есть своя правда, а с другой стороны - ну делаю я ремонт, и нет у меня пока никаких мучений. Правда, есть где жить.

[superoleg]

Чуда, к сожалению, не произошло, дом испохабили "доделками".

Качество работ на территориях общего пользования отвратительное. Весь ЖК выл выполнен в холодных тонах: светло-бежевый, серый и бледно-розовый. Взяли выкрасили всю территорию колхозным желтым и прикрутили темно-коричневые кривые жестяные откосы. Наверно краска этого цвета была самая дешевая, поэтому ее выбрали. Одна надежда, что краска эта выцветет со временем.

Паркинг до сих пор не доделали, не верьте июньским новостям с сайта эльтаро, ворота не работают, разметки нет. Благоустройство территорий тоже не завершено.
Входных дверей, домофонов, почтовых ящиков и еще много чего как не было, так и нет.

Контроля доступа нет, по дому гуляют все кому не лень, в связи с этим не понятно как туда заселяться с семьей.

[shevgen]

superoleg, Монолитные системы планируют передать дом управляющей компании к январю 2016.