Покупка недвижимости в Воронеже

[Silovik]

Похоже начались первые свежие крупные истории с надёжностью бетона при долевом строительстве. В Нижнем Новгороде намечаются пикеты дольщиков - заморожено строительство нескольких ЖК... причина банальна - дочки су-155.

Кстати, в этой теме был линк на квартиру в мае, ценник хотелок к данному дню снижен на 12%+, поставлен торг, рубль с того момента потерял ~40%. На сколько подешевела та квартира, для тех, кто продолжил сидеть в валюте - можете посчитать сами. И это за квартал. Ну т.е. по конкретному мелкому примеру, что исторически запечатлелся на этой ветке - весенне-летний вход в недвижимость был бы неудачным с экономической точки зрения в рамках того объекта. Пример, не очень удачный по объекту и хотелкам - но хоть какая-то ретроспективна и конкретика - пусть будет.

[verda]

Сообщение от Silovik

Похоже начались первые свежие крупные истории с надёжностью бетона при долевом строительстве. .

Вы так написали, что я решила, где то монолитный домик сложился.

[Как-тоТак]

Silovik, Вы себя пытаетесь убедить?
У нас нет дочек Су, а среднему воронежцу квартира в Нижнем, даже подешевевшая на 12%, мягко говоря, не нужна.

То, что не дорожает уже дешевеет, только покупка жилья становиться не то, чтобы роскошью, но не первоочередной необходимостью, те кто имел средства уже их пристроили.

Скидок от застройщиков не жду, зачем опускать рынок, а потом опять разгонять? , если можно пару лет протянуть на расселении аварийных домов.

Можно же под это дело перераспределить фонд кап.ремонта, а там и кризис закончиться, и покупать как способность подрастет и площадки свободны.

Или вы ждете продаж " инвест. Квартир "? С чего вдруг?! Вы же считаете профит, а если продавать по цене покупки, то какая же это инвестиция?!

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

Кстати, в этой теме был линк на квартиру в мае, ценник хотелок к данному дню снижен на 12%+, поставлен торг, рубль с того момента потерял ~40%. На сколько подешевела та квартира, для тех, кто продолжил сидеть в валюте - можете посчитать сами. И это за квартал.

Я наблюдаю обратную картину. Появилось много очень странных объявлений с дикой ценой около 100 т.р. за метр с указанием шикарного ремонта БЕЗ ФОТО. Возможно идет некая манипуляция, чтобы начать информационную атаку.

[Silovik]

Сообщение от Как-тоТак

Silovik, Вы себя пытаетесь убедить?
У нас нет дочек Су, а среднему воронежцу квартира в Нижнем, даже подешевевшая на 12%, мягко говоря, не нужна.

Квартира в ветке упомянутая была в Отрадном - см. ветку, там линк есть.
Себя убеждать не собираюсь - просто слежу за рынком, в бетон напрямую с 2013 года ни ногой, интерес исключительно коммерческий - войти вовремя в короткую в производные инструменты и индексные фонды по недвижимости, если всё-таки случится момент указывающий на кратный обвал не только оборота индустрии, но и цен.

Сообщение от Как-тоТак

Или вы ждете продаж " инвест. Квартир "? С чего вдруг?! Вы же считаете профит, а если продавать по цене покупки, то какая же это инвестиция?!

Ну тут Вы хороший вопрос затронули. Эта сторона тоже интересна - через 2 года "окончания кризиса" особо уже никто не ждёт, так что интерес - куда пойдут бывшие строительные деньги (та их часть, что останется в РФ) - есть. И умные инвесторы в бетон, с лосём в обнимку сидеть не будут, да, они свои "инвестиции" фиксанут с убытком, если увидят новые точки роста. Вопрос где - за этим тоже наблюдаем, но тут в РФ совсем плохо с этим, хотя тема продуктовая в черноземье сейчас очень профитная - новые капиталы начали скалачиваться

Сообщение от tidolgort

Я наблюдаю обратную картину. Появилось много очень странных объявлений с дикой ценой около 100 т.р. за метр с указанием шикарного ремонта БЕЗ ФОТО. Возможно идет некая манипуляция, чтобы начать информационную атаку.

Возможно, пытаются крутить индексами недвижимости публичными. Недавно народ считал влияние 5-10 дублей одного объекта на индекс IRN, пришли к тому, что усреднённая/медианная цена по таким кластерам выше реальной... так что индекс завышен. У нас так же на vrx можно повлиять, по идее.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Я наблюдаю обратную картину. Появилось много очень странных объявлений с дикой ценой около 100 т.р. за метр с указанием шикарного ремонта БЕЗ ФОТО

Я тут вам так все риэлторские технологии сольЮ... Возможно, что то о чём Вы говорите- и есть одна из них. Только коряво исполненная. Допустим риэлтору очень надо продать какой-либо объект недвижимости. Когда я говорю "очень"- я, в первую очередь, имею ввиду собственника квартиры, которому надо продать недёшево, прямо скажем, но достаточно быстро. Причём он готов за данную услугу хорошо отблагодарить. Вот тогда и появляются в различных рекламных источниках по 5-6 аналогов квартиры, которую необходимо продать, но по более дорогой цене.
Технология рабочая, но только при грамотном её исполнении.

Вариант №2. Возможно такими объявлениями начинающие продавцы пытаются "почву прощупать"... Выявить покупательскую способность и продажную цену своего объекта.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

по 5-6 аналогов квартиры

ага, причём чуть отличного метража и с разными этажами, дабы по шапке не получить от площадок. но на самом деле у площадок уже есть инструментарий по выявлению дубль-кластеров

[ПавелПетрович]

Silovik, я имел ввиду именно фейки, т.е. квартиры которых в природе не существует. Когда для продажи своей, реальной, запускают в рекламу ещё несколько примерно аналогичных, в этом доме или соседних. Примерно такого же метража( а лучше чуть меньше), хуже этажом, планировкой, состоянием, но, обязательно, намного дороже той реальной, которую продать нужно.

[ПавелПетрович]

Сообщение от ПавелПетрович

Вариант №2. Возможно такими объявлениями начинающие продавцы пытаются "почву прощупать"... Выявить покупательскую способность и продажную цену своего объекта.

Сегодня одна продавец так "почву прощупывала". Только не на покупательскую способность, а на наличие волшебников в агентствах недвижимости. Звонит, первым делом интересуется размером комиссионного вознаграждения за продажу дома. Начинаю расспрашивать более подробно о её объекте недвижимости. Выясняется, что дом деревянный, 100 квадратов. Хочет за него 3 млн. Рассказываю о нашем, на этой же улице, 145 квадратов, кирпич, аналогичное внутреннее состояние, такое-же количество земли- но за 2 млн. 700 тыс. Дама очень злобно восклицает: " Почему так дёшево продаёте?!" Да патамушта нам продать надо! Да вот, что-то, за 7 месяцев никак не удаётся...

[Vvrn]

ПавелПетрович, так на всякий случай , а что за дом в 145 м2 и кирпич?
Я как то считал, что дом сейчас это трындец как дорого..

[ПавелПетрович]

Сообщение от Vvrn

ПавелПетрович, так на всякий случай , а что за дом в 145 м2 и кирпич?
Я как то считал, что дом сейчас это трындец как дорого..

http://www.vrx.ru/data/118127_36102.htm
он тут чуть подороже в рекламе стоИт. Берите, уступим!

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Я тут вам так все риэлторские технологии сольЮ... Возможно, что то о чём Вы говорите- и есть одна из них. Только коряво исполненная. Допустим риэлтору очень надо продать какой-либо объект недвижимости. Когда я говорю "очень"- я, в первую очередь, имею ввиду собственника квартиры, которому надо продать недёшево, прямо скажем, но достаточно быстро. Причём он готов за данную услугу хорошо отблагодарить. Вот тогда и появляются в различных рекламных источниках по 5-6 аналогов квартиры, которую необходимо продать, но по более дорогой цене.
Технология рабочая, но только при грамотном её исполнении.

Вариант №2. Возможно такими объявлениями начинающие продавцы пытаются "почву прощупать"... Выявить покупательскую способность и продажную цену своего объекта.

Все равно не пойму. Ведь в соседних домах цены можно посмотреть, плюс на авито каждый чих стоит денег.
Пример другой. Звонил в одно агенство по объекту, так мне предложили цену(типо от подрядчика) на 8% дороже чем готов отдать застройщик. И так повсюду кругом обман. Может поэтому продажи и встали, так как большинство риэлторов в последнее время не помогают продавать, а еще больше запутывают.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Silovik, я имел ввиду именно фейки, т.е. квартиры которых в природе не существует.

да, да - я тоже

Сообщение от ПавелПетрович

http://www.vrx.ru/data/118127_36102.htm
он тут чуть подороже в рекламе стоИт. Берите, уступим!

Как у дома такой площади появилась такая чудесная ванная??? Вопрос, конечно не к Вам лично, но может Вы там были... и там есть ещё санузел (с надеждой в голосе)???

Сообщение от tidolgort

Звонил в одно агенство по объекту, так мне предложили цену(типо от подрядчика) на 8% дороже чем готов отдать застройщик.

очень напоминает одного местного инвестора с объявой, почти дословно - "продам по цене застройщика", в чём сокраментальный смысл сего коммерческого предложения я так и не понял

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

мне предложили цену(типо от подрядчика) на 8% дороже чем готов отдать застройщик. И так повсюду кругом обман

Не могу не согласиться, ещё много непорядочных, далёких от профессионалов в своём деле "помогаек", пришедших в агентства в надежде по-быстрому "срубить бабла". Благо, что кризис делает своё дело- постепенно вымывает их с рынка недвижимости. Останутся сильнейшие.

Сообщение от tidolgort

Может поэтому продажи и встали, так как большинство риэлторов в последнее время не помогают продавать, а еще больше запутывают.

Риэлторы никак не влияют на благосостояние нашего населения.

Сообщение от Silovik

Вопрос, конечно не к Вам лично, но может Вы там были... и там есть ещё санузел (с надеждой в голосе)???

Нет, я там не был. Чисто физически не могу побывать на всех объектах недвижимости, которые продаются через моё АН. Но на сколько я в курсе санузел там один.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Риэлторы никак не влияют на благосостояние нашего населения.

С этим согласен, но кризис для риэлторов как по мне должно быть время цепочек. При падении очень выгодно расширять площадь-денег необходимо меньше и только дельта. Другое дело, что сложность сделок при цепочке и просто продаже разная, но и комиссия тоже.

[GrafD]

ждите ждите манны небесной... СУ-155 рухнул (один из монстров строительства), первый пошел.. остальные скоро подтянутся.. Через 3-4 года что покупать то будете? опять в драку за гУмно.. Берите щас кому нужно..

[Archy]

Сообщение от GrafD

СУ-155 рухнул

Заложники ситуации — более 100 тыс. граждан»

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/business/06/09/201...79475f39289947
вот почему то ни грамма их не жалко

[ПавелПетрович]

Сообщение от GrafD

Через 3-4 года что покупать то будете?

а что, нечего покупать, что-ли? Рынок настолько перенасыщен, что даже некоторые дома ДСК, сданные два-три года назад до сих пор нераспроданные стоят, в подъезде максимум по 10-15 квартир заселены... А то у нас некоторые застройщики-монстры на такие объёмы размахнулись, что непонятно для кого они столько строят? Кто покупать то всё это будет, при нынешней ситуации в стране?

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Кто покупать то всё это будет, при нынешней ситуации в стране?

Возможно они знают что-то, чего мы не знаем?

[tidolgort]

Сообщение от GrafD

Через 3-4 года что покупать то будете?

В городе огромное количество свободного жилья как в первичке, так и на вторичке. Сейчас налоги, кризис прижмут и это все окажется на рынке.

[tidolgort]

Сообщение от Archy

вот почему то ни грамма их не жалко

Не жалко кого: застройщика или дольщика?
Оффтоп. я читал,что вас сносят или это только слухи?

[Archy]

Сообщение от tidolgort

дольщика?

конечно

Сообщение от tidolgort

вас сносят

нас это кого?

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

Сейчас налоги, кризис прижмут и это все окажется на рынке.

Ага, по 25 000 руб/метр.... или даже по 20 000... Причем где нибудь у каменного мостика... Я потом по доброте душевной даром раздадут! Да, сейчас есть очень дешевые, особенно в пересчте на валюту, предложения - от подрядчиков ,которым напихали квартир, а им за набранную в том году технику платить, да и зарплату каменщикам балконами не выплатишь. От самих застройщиков, когда в моменте деньги нужны. Но их немного! Тот же выбор очень недолго распродажи на беговой устраивал. Всегда объект проще заморозить до лучших времен, чем пытаться строить в убыток.
Вон, у нас александровку по 29 900 - 21 продажа меньше чем за месяц, цену подняли.

[Silovik]

Сообщение от GrafD

ждите ждите манны небесной... СУ-155 рухнул (один из монстров строительства), первый пошел.. остальные скоро подтянутся.. Через 3-4 года что покупать то будете? опять в драку за гУмно.. Берите щас кому нужно..

Похоже на крик души, связанного со строительством человека.
Скажем так - пока кепка помогала су-155, всё у них было хорошо. Так что бизнес этот был искусственный и перомидальный во многом. Если административные припоны и попытки мешать разными способами в ИЖС будут через 3-4 года ликвидированы - то всё будет даже лучше чем сейчас - свято место пусто не бывает, и цены будут доступнее и площади больше и качество выше. Надо только ряд уродов с их покровителями смыть с рынка. Так что мяч на стороне властей - они эту ситуацию создали, им и исправлять. Нужны малые игроки и отсутствие припонов для них.

[hedline]

что такое припоны и перомидальный?

[Xenon]

>Сейчас из более чем 80 промышленных предприятий и строительных организаций, которые входят в группу*СУ-155, более трети*— это*домостроительные комбинаты, предприятия машиностроения и др., включая такие крупные, как*Домодедовский завод железобетонных изделий и*Щербинский лифтостроительный завод.

Предпрития и работников жалко. Да и если всё обанкротят, кто займёт долю Щербинского лифтостроительного завода?

[tidolgort]

Сообщение от Archy

нас это кого?

клинику на московском проспекте, там комплексный проект застройки того участка или я что то путаю?

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Ага, по 25 000 руб/метр.... или даже по 20 000... Причем где нибудь у каменного мостика... Я потом по доброте душевной даром раздадут! Да, сейчас есть очень дешевые, особенно в пересчте на валюту, предложения - от подрядчиков ,которым напихали квартир, а им за набранную в том году технику платить, да и зарплату каменщикам балконами не выплатишь. От самих застройщиков, когда в моменте деньги нужны. Но их немного! Тот же выбор очень недолго распродажи на беговой устраивал. Всегда объект проще заморозить до лучших времен, чем пытаться строить в убыток.
Вон, у нас александровку по 29 900 - 21 продажа меньше чем за месяц, цену подняли.

Вы опять что то путаете, уважаемый. Я про стоимость ничего не писал. Я лишь писал о том, что предложение никуда не денется, так как есть реальный избыток недвижимости в городе.

[Xenon]

Какую клинику?

Вроде в районе 9км застройка будет, но про снос чего-либо не слышал.

[Archy]

Сообщение от tidolgort

или я что то путаю?

или

Сообщение от tidolgort

есть реальный избыток недвижимости в городе.

и что? Цены упадут на пол? Не будет такого