Покупка недвижимости в Воронеже

[ПавелПетрович]

Сообщение от Злой Микки

прошу прощения что врываюсь в вашу беседу, но должен заметить что риэлтору(в 99%) интереснее выставить недвижку по заниженной цене, и по лёгкой срубить свои 50(а некоторые и 100) тысяч.

и это говорит человек, с подписью под аватаркой о помощи с ТО...
Ну а если серьёзно- то глупость всё это. Ну продам я быстро, по заниженной цене, Ваш объект недвижимости, а дальше то что? Обратитесь ли Вы ко мне потом снова, порекомендуете ли своим друзьям-знакомым? Дешево продать и дурак сумеет, а вот выгодно-это уже искусство. Так вот, задача риэлтора, как-раз, продать объект недвижимости максимально выгодно для продавца, исходя из нынешнего положения дел на рынке недвижимости. Знаете, насколько неприятно говорить человеку, что та картинка, которую он себе нарисовал по цене своей недвижимости- есть иллюзия, и видеть его недовольно подозрительное лицо, чувствовать себя, крадущим мечту? Ну а с другой стороны, зачем я буду обманывать его ожидания, тратить и его и своё время?

[Злой Микки]

Сообщение от ПавелПетрович

и это говорит человек, с подписью под аватаркой о помощи с ТО...

я не приукрашиваю свою роль в этом процессе, и более того сначала спрашиваю почему сами не хотят проходить.

Сообщение от ПавелПетрович

Так вот, задача риэлтора, как-раз, продать объект недвижимости максимально выгодно для продавца, исходя из нынешнего положения дел на рынке недвижимости.

то то меня тётка, которая привела покупашку, ломала на полтос прогнуться, потому что я не смогу продать её за такую сумму.
а в итоге, покупатель мне позвонил напрямую, и я получил именно ту сумму которую хотел.
Риэлтор зарабатывает на посредничестве, и чем больше сделок он проведёт, тем лучше для его кармана, а самая высокая маржа у дешёвых товаров.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Злой Микки

я не приукрашиваю свою роль в этом процессе, и более того сначала спрашиваю почему сами не хотят проходить.

а я не спрашиваю, почему сами не хотят попробовать, потому-что, зачастую, ко мне обращаются те- кто сам уже попробовал, да не получилось... Я же сам ни к кому не навязываюсь, ко мне за услугой обращаются те- кому она, действительно, нужна.

Сообщение от Злой Микки

то то меня тётка, которая привела покупашку, ломала на полтос прогнуться, потому что я не смогу продать её за такую сумму.

Ну на "тётку" я явно не тяну, а за всех "тёток" из недвижимости отвечать, как-то, тоже не имею такого ни желания, ни права.

Сообщение от Злой Микки

чем больше сделок он проведёт, тем лучше для его кармана

ну так в продажах повсеместно так, разве для Вас это новость?

Сообщение от Злой Микки

самая высокая маржа у дешёвых товаров

как Вы считаете, комиссия агентства недвижимости на комнате в общаге и на какой-нибудь современной трёшке, к примеру, одинаковая?

[hedline]

а должна по идее быть одинаковая. трудозатраты одинаковы ведь

[Злой Микки]

Сообщение от ПавелПетрович

Ну на "тётку" я явно не тяну, а за всех "тёток" из недвижимости отвечать, как-то, тоже не имею такого ни желания, ни права.

так и не прошу Вас за неё отвечать, но все риэлторы с кем я пересекался именно такого плана и были.

Сообщение от ПавелПетрович

ну так в продажах повсеместно так, разве для Вас это новость?

вот поэтому я и говорю, что чем ниже цена(а точнее ниже среднерыночной) , тем выше шансы быстрее продать а => заработать.
это ответ на вопрос про комнату и трёшку.

Сообщение от hedline

а должна по идее быть одинаковая. трудозатраты одинаковы ведь

согласен.

[Димитри]

Нормальный ли торг с 4.200.000р до 4.000.000р двушки с хорошим ремонтом? Это менее 5%. Можно ли продавца продавить на 5%? Ваше мнение?

[tidolgort]

Сообщение от Злой Микки

а в итоге, покупатель мне позвонил напрямую, и я получил именно ту сумму которую хотел.

Т.е. в итоге риэлтор нашел покупателя и вместо того, чтобы заплатить ему за услуги, вы его кинули и сэкономив на комиссии риэлтора, продали. Ну что сказать, Воронеж.
Вопрос в том, что покупатель ПОЛУЧИЛ свою скидку в 50т., а каким образом это вторично.

[tidolgort]

Сообщение от hedline

а должна по идее быть одинаковая. трудозатраты одинаковы ведь

Это вы в википедии прочитали?Каждый тип объекта индивидуальный, и 1-ку скинуть проще чем 3-ку по определению, спрос больше.

[Злой Микки]

tidolgort, у меня риэлтора не было, я продавал СВОЮ квартиру САМОСТОЯТЕЛЬНО,она была выложена на всех ресурсах.
ко мне пришёл покупатель(который нашёл мой номер в объявлении о продаже), и я ему продал за устраивающие меня и его деньги.
ко мне какие претензии?

[tidolgort]

А откуда взялась

Сообщение от Злой Микки

тётка, которая привела покупашку

?

[SV]

Сообщение от tidolgort

А откуда взялась
Цитата:
Сообщение от Злой Микки Посмотреть сообщение
тётка, которая привела покупашку
?

покупатели очень часто нанимают риэлторов для подбора квартиры.
для вас это - открытие чтоли?

[tidolgort]

Сообщение от SV

для вас это - открытие чтоли?

Если честно, то да. Есть много риэлторских агенств, у которых куча предложений, камелот,авито. Это для вторички.
Для первички я вообще не знаю зачем риэлтор нужен для покупателя.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Silovik,
http://facto.ru/glavnaya_lenta_novos...niya_tsementa/

"
...
Немалую долю в них составляет цемент.

«Вот и считайте, насколько должны будут подорожать квартиры», — резюмирует эксперт.
"
"эксперт", мать его. с такими вводными пусть сам считает.

[mtechnolog]

Кто что может рассказать про дома КИТ на Морозова недалеко от ЛЕСТЕХа?

[hedline]

-----> Это вы в википедии прочитали?Каждый тип объекта индивидуальный, и 1-ку скинуть проще чем 3-ку по определению, спрос больше.

даже если 3-шку труднее скинуть, то это не значит что цена услуг риэлтора должна возрастать в 2-3 раза.и я считаю что цена в 50 тыс р. адекватна и для продажи трешки.

[tidolgort]

Сообщение от hedline

даже если 3-шку труднее скинуть, то это не значит что цена услуг риэлтора должна возрастать в 2-3 раза.

Я где-то писал про 2-3 раза?

Сообщение от hedline

я считаю что цена в 50 тыс р. адекватна и для продажи трешки.

Считайте, у нас каждый может считать что хочет. Реальность расходиться с вашими хотелками. Опять же 3-ка трешке рознь.Трешку в петровском пассаже ох как не просто продать.

[Dr.A]

Год кончается. Кто бы какие прогнозы не делал на 15 год, а получилось то, что получилось. Впереди новый 16. И думается мне, что если он и будет отличаться, то в худшую сторону.
Так кто какую видит динамику в строительстве, ценах на кв метры, спрос на жильё и коммерческую недвижимость, темпы строительства и т д?
Вобщем, давайте повангуем, товарищи

[ПавелПетрович]

Сообщение от Dr.A

Так кто какую видит динамику в строительстве, ценах на кв метры, спрос на жильё и коммерческую недвижимость, темпы строительства и т д?

Цены просядут ещё процентов на 10-15. Спрос на жилую недвижимость будет вялым, на коммерцию- и того хуже. Заинтересовать редкого покупателя можно только ценой объекта. Количество строящегося жилья заметно сократится, темпы уже возводимого- упадут. Всё ИМХО.

Выбор с 1-го января отправляет большое количество рабочих в б/с до марта, если кто ещё не знает...

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Цены просядут ещё процентов на 10-15. Спрос на жилую недвижимость будет вялым, на коммерцию- и того хуже. Заинтересовать редкого покупателя можно только ценой объекта. Количество строящегося жилья заметно сократится, темпы уже возводимого- упадут.

У вас же был оптимистичный настрой на декабрь?

Сообщение от ПавелПетрович

Выбор с 1-го января отправляет большое количество рабочих в б/с до марта, если кто ещё не знает...

А банки, где у них кредитная линия и налоговую они тоже в бс отправят?

[Dr.A]

Сообщение от tidolgort

У вас же был оптимистичный настрой на декабрь?


А банки, где у них кредитная линия и налоговую они тоже в бс отправят?

Декабрь и правда оживился. Даже у меня, хоть не агент, звонков раз в 5 больше относительно октября.

В банках да, тоже в бс отправляют. Знакомую сотрудницу банка на 2 мес с февраля сажают на бс

[tidolgort]

Сообщение от Dr.A

В банках да, тоже в бс отправляют. Знакомую сотрудницу банка на 2 мес с февраля сажают на бс

Вы вообще читаете, что я пишу? Я писал,что банкам застройщики должны денег, кредит надо гасить вне зависимости от работы на стройке, так же как и налоги платить.

[Silovik]

Постановление правительства № 1276 от 27 ноября было опубликовано на сайте Кабмина 3 декабря. Оно предусматривает сразу несколько важных изменений в госпрограмме поддержки ипотеки...

[Dr.A]

Сообщение от tidolgort

Вы вообще читаете, что я пишу? Я писал,что банкам застройщики должны денег, кредит надо гасить вне зависимости от работы на стройке, так же как и налоги платить.

А должен?

[Archy]

Сообщение от tidolgort

кредит надо гасить вне зависимости от работы на стройке, так же как и налоги платить.

ну таки економисты и пр фин деятели там наверное все посчитали...

[SV]

вот для того чтобы платить по кредитам и перестают платить зарплату работникам, отправляя их в бс.

[Archy]

Сообщение от SV

перестают платить зарплату работникам, отправляя их в бс.

воля собственников...

[Димитри]

Сообщение от Archy

воля собственников...

вызванная неблагоприятной обстановкой...

[tidolgort]

Сообщение от Archy

ну таки економисты и пр фин деятели там наверное все посчитали...

А как же "Отродясь такого не видали, и вот опять!" (с)
Вы сами то все просчитываете, при таком курсе, цены на стомат. материалы в космос улетают.

[tidolgort]

Сообщение от Archy

воля собственников...

вообще, в том теплом ламповом мире где все живут по закону, простой по вине работодателя оплачивается, бс только по согласованию сторон. Поправьте, если не прав.

[Archy]

Сообщение от tidolgort

в том теплом ламповом мире где все живут по закону

валинор он такой....

Сообщение от tidolgort

цены на стомат. материалы в космос улетают

и че?