Покупка недвижимости в Воронеже

[Sergggio]

Сообщение от ПавелПетрович

В Воронеже число зарегистрированных договоров «долевки» за год упало на 40%

хотят продать жилье, пусть снижают цены.

[Demon2901]

кто тебе их будет продавать ниже себестоимости?

[Ivan XXX]

И какая же себестоимость? 20 тысяч или меньше?

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

В Воронеже число зарегистрированных договоров «долевки» за год упало на 40%

Кстати слышал, что зато переуступка в январе выросла на 10-20% по стране (проверять не лазил). Это можно списать на выход инвесторов перед сдачей, чтобы избежать налога/ожидания 5 лет и на потребность в живых деньгах у подрядчиков?

Сообщение от sshsecurity

У нас СОЮ не считает решения АСов преюдициальными.. а вы что-то еще выдумываете...

Судились по британскому праву - у них без проблем принимается переписка скайпа, соцек и таких экзотик как джабер, не говоря уже о мейлах. Я не юрист, но знаю, что у нас с этим тяжко... но можно вроде - состав судей молодеет, некоторые готовы разбираться, хотя те же нотариусы ни в какую не хотят заверять и начинается пляска с ходатайствами об истребовании оригиналов сообщений, а как оное работает с такими монстрами, как Фейсбук - известно, особенно если нет здесь юриков, они-то даже по договорам по валютному контролю шлют.

p.s. по поводу наших судов - ну так у нас суды и по налоговым делам только в НК смотрят и клали на разъяснения Минфина к нему, я так понимаю, типа не считая это законом (формально правы наверное).

[tidolgort]

Сообщение от Demon2901

кто тебе их будет продавать ниже себестоимости?

Какая себестоимость во вторичке:
1. при дарственной
2. наследстве.
3. отсутствие денег для погашения ипотеки.
4. покупке 10 лет назад (для примера)

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Какая себестоимость во вторичке:
1. при дарственной
2. наследстве.
3. отсутствие денег для погашения ипотеки.
4. покупке 10 лет назад (для примера)

Да не ведитесь Вы на это - чай не дороже Харькова (~300Км от нас) строить могут при желании. Ситуация ещё не вынудила, думали пересидеть на запасах, но V-кризиса не вышло, сейчас если рубль укрепляться начнёт, то в рублях стояк может начать спадать, хотя в нашей кривой-косой экономике не зарекайся, конечно.

[abshch]

Для тех, кто не читает все темы. Остальные видели наверное. Трэш с Солнечного Олимпа, с 298 сообщения. Хорошая такая "элитность"
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=963466&page=10

[СветикСемисветик]

abshch, я как раз зашла почитать)

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

Ситуация ещё не вынудила, думали пересидеть на запасах, но V-кризиса не вышло, сейчас если рубль укрепляться начнёт, то в рублях стояк может начать спадать, хотя в нашей кривой-косой экономике не зарекайся, конечно.

Я говорю о том, что с первичкой застройщики руку держат на пульсе,а вот вторичка, которая зависла, т.к. люди не понимают, что жилье в ближайшее время-это инвестиции с отрицательной доходностью (инфляция,жкх, налоги+ потеря стоимости актива). Если будет как в Подмосковье в 2015, когда за короткое время предложение увеличилось кратно, то будет очень печально.

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Я говорю о том, что с первичкой застройщики руку держат на пульсе,а вот вторичка, которая зависла, т.к. люди не понимают, что жилье в ближайшее время-это инвестиции с отрицательной доходностью (инфляция,жкх, налоги+ потеря стоимости актива). Если будет как в Подмосковье в 2015, когда за короткое время предложение увеличилось кратно, то будет очень печально.

Ну как сказать держат - пока игры в маркетинг и рефакторинг разного рода - судя по отрицательному результату, приведённому выше - не очень действенный. А вторичка - не вся ж зависла, думаю - кому-то надо разъехаться, кто-то покидает дислокацию, да и размены с доплатой - таких тоже не мало. Пока рынок будет из подобного преимущественно состоять, видимо - а там цена не важна абсолютная - в некоторых случаях наоборот выгоднее. А вот инфляция+жкх+налоги+... - это не про наших граждан (пока). Уж очень сильна "вера".

[sshsecurity]

Silovik,
в тему разменов:
у нас люди на этой неделе продали хрущ по 42к за квадрат.. купили современное жилье (10 лет дому) по 36к за квадрат... Все рады)))))))))

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

у нас люди на этой неделе продали хрущ по 42к за квадрат.. купили современное жилье (10 лет дому) по 36к за квадрат... Все рады)))))))))

А про районы, в которых продали и купили почему не говорите? Либо расположение купленного современного жилья явно проигрывает расположению хрущёвки, либо покупатель хрущёвки "лоханулся"...

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

либо покупатель хрущёвки "лоханулся"...

Может им именно этот район/дом нужен был и мало предложений было.

[Илья0606]

Посоветуйте где лучше купить участок под строительство дома,ижс. В какой стороне меньше пробок?(Воронеж-Москва или Воронеж-Курск).Как обстоят дела в Масловке? Реально ли купить от 6 соток не дороже 550 тысяч?

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
продали на пр-те Труда.. купили у Памятника.. все стороны довольны))) Но конечно хрущ дороговат был, имхо

Илья0606,
все направления одинаковы... цену * на 2

[kodip]

Сообщение от Илья0606

Посоветуйте где лучше купить участок под строительство дома,ижс. В какой стороне меньше пробок?(Воронеж-Москва или Воронеж-Курск).Как обстоят дела в Масловке? Реально ли купить от 6 соток не дороже 550 тысяч?

На Курск изза ремонта моста пробки будут жесть. По цене это будет участок без асфальта и коммуникаций и км в 15-20 от Воронежа.

[Kikoz]

kodip, мост фигня, через год мож починят, но узкое горлышко под ж/д мостом - оно да, навечно.

Илья0606, по курской трассе Федеко много продает участков, всякие Шоко-латные, Поречье, вот там НЕ надо покупать.

[STRONG]

На курск,а уж тем более на масловку вообще даже не рассматривал бы,абсолютно депрессивные направления,а в скором времени вообще жопа будет!

[kodip]

Сообщение от STRONG

На курск,а уж тем более на масловку вообще даже не рассматривал бы,абсолютно депрессивные направления,а в скором времени вообще жопа будет!

Плюсую.
Рассматривал бы направления на Москву или на Ростов.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

продали на пр-те Труда.. купили у Памятника.. все стороны довольны))) Но конечно хрущ дороговат был, имхо

значит, всё-таки, второе

Сообщение от ПавелПетрович

покупатель хрущёвки "лоханулся"

по какой цене этот объект в сделку ушёл?

ps: а какому дому в р-оне Памятника 10 лет?

[wail2]

Сообщение от abshch

Для тех, кто не читает все темы. Остальные видели наверное. Трэш с Солнечного Олимпа, с 298 сообщения. Хорошая такая "элитность"
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=963466&page=10

Я давно говорил, что этот проект - задница. Возможно, поэтому наша контора, которая первая планировала строить этот комплекс, от него в итоге отказалась. Сочувствую тем, кто там приобрёл квартиры: ещё наплачитесь.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

ps: а какому дому в р-оне Памятника 10 лет?

Наверное стэловские дома рядом с общагами.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Наверное стэловские дома рядом с общагами.

да ну, они молодые, да и ценник там совсем другой, а это

Сообщение от sshsecurity

современное жилье (10 лет дому) по 36к за квадрат

больше на Арку смахивает...
Да и непонятно что продали и что купили. Вряд ли речь шла о однушке. Либо двушка, либо трёшка. Давайте считать.
Двушка хрущ 40-44м, по 42 тыс. за метр= 1680000-1848000.
Трёшка хрущ- около 57м на 42тыс.= 2394000.
Двушка в 10-ти летнем доме- 55-60м на 36тыс.= 1980000-2160000.
Трёшка в 10-ти летнем доме- около 70м на 36тыс.= 2520000.

[abshch]

Сообщение от wail2

Сочувствую тем, кто там приобрёл квартиры: ещё наплачитесь.

Дорогая обертка по мне + коммуналка конская за пафосность.
Имхо, там и место не лучшее, самый пробочный центр с узкими улицами и загазованностью.

Но Милана конечно сильно придирается, максимум что от застройщика требовать - привести в порядок окна и дверь. . Остальное зальется, заштукатурится и т.д.

[abshch]

Сообщение от Илья0606

Посоветуйте где лучше купить участок под строительство дома,ижс.

Староживотинное, Н.Усмань, и все что рядом. По ту сторону М4 в общем

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
не-не.. доплата была.. но я про сам факт - что на вторичке дурдом..

[vvs-vvs]

Расскажите что-нибудь про Лесную поляну, пож. Поиском не нашла ничего. квартиры имею в виду. Конечно интересует что там плохого )))

[RazdoR]

vvs-vvs, поиск находит как минимум это http://bvf.ru/forum/showthread.php?t...t=%EB%E5%F1%ED

[Вуквутагин]

Сообщение от vvs-vvs

Расскажите что-нибудь про Лесную поляну, пож. Поиском не нашла ничего. квартиры имею в виду. Конечно интересует что там плохого )))

Уютненько там, мне понравилось. Правда до остановки пилякать далековато.

[vvs-vvs]

Сообщение от RazdoR

vvs-vvs, поиск находит как минимум это http://bvf.ru/forum/showthread.php?t...t=%EB%E5%F1%ED

там в основном вопросы получения собственности через суд решают. А меня больше интересует как там с водой, теплом, сколько это стОит, чисто-грязно, контингент, к какой поликлинике детской относятся, много ли детей вокруг, где гуляют, куда в магазин ходят... в общем бытовые вопросы. Надо видимо просто с жителями поговорить.