Покупка недвижимости в Воронеже

[STRONG]

Сообщение от G.O.D.

люди переплачивают за хату в два раза. какую-то часть платежа что отбивают арендой, потом тратят на ремонты, под очередную сдачу. я понимаю, когда это единственное жилье, но бетонометры лишние под ипотеку???))) это особые таланты)

мынталитет мать иго)))
Я когда некоторым задавал вопрос про налоговый вычет,спрашиваю:почему вы сразу не напишете заявление,ну чтобы вам сразу зарплату грязную целиком отдавали в этом году ежемесячно чем ходить в налоговую Через год и потом ещё ждать чуть ли не пол года чтобы вернуть своё обратно, так неже руками как замашут,ты чего,потом сразу отдадут МНОГО)))))). И ведь нормальные люди,не пьяницы,никакого риска что пропьют и протранжирят.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Но уже она БУДЕТ. Это не газета под подушкой и не виртуальные деньги в банке.

Почему люди детям машины на 15-20 лет вперед не покупают?
Это тоже не газета.
Как только произойдет насыщения рынка недвижимости, произойдет резкое расслоение по ценам для старого и нового жилья, так же как и с машинами (не с такой скоростью конечно)
За 15 лет происходит износ коммуникаций, теряет товарный внешний вид, поэтому ни о каком сохранении, а именно это мы и обсуждаем, т.е. вы сейчас покупаете новый метр и через 10-15 лет он не будет равнозначен новому метру в аналогичном жилье.

Сообщение от abshch

С образованием понятно, но чет пока не встречал я выпускников, заработавших на квартиру за время обучения, да и после обучения эт еще х.з. как сложится.

Именно и не встречали, хороший знак. Люди отучились, получили дипломы МЕЖДУНАРОДНОГО образца, а не бумажку ака диплом ВГУ
и спокойно работают в загнивающем западе или солнечном востоке.

[STRONG]

Сообщение от G.O.D.

STRONG, не соглашусь, ибо цену на нефть в моменте определяют спекулянты и геополитика. но точно не спрос и предложение. надо будет расшатать трон под царем, тогда нефть и 15 баксов стоить будет. а не надо и 150 будет. опять же в моменте как в 2008. народ не понимает главного, что чем выше цена нефти тем меньше корреляция с курсом, будет опять 100, рубль ниже 40ка не уйдет. ибо тогда под хвост все импортозамещение, да оно уже и сейчас по 60 потрескивает, для него 80р самое то)

тут даже вопрос не в цене,а в том что тебя выпихнули с рынка,чтобы опять влездь туда есть только один рычаг демпинговать,но у конкурента он тоже есть причём весьма более длинный,ибо у него и добыча дешевле и технологии,а у тебя этот рычаг упрётся в нецелесообразность ибо вся деньа уйдёт только на поддержание инфраструктуры,неговоря уже о какой-то там геологоразведке,ибо у одних образно говоря пальцем ткни и полилось,захотел заткнул,а у других арктически шельф где 150 за бочку иначе безсмысленно,да и ещё надо суметь,и скважину так просто не заткнёшь ибо потом дороже выйдет откупорить.

[logos]

Сообщение от STRONG

мынталитет мать иго)))
Я когда некоторым задавал вопрос про налоговый вычет,спрашиваю:почему вы сразу не напишете заявление,ну чтобы вам сразу зарплату грязную целиком отдавали в этом году ежемесячно чем ходить в налоговую Через год и потом ещё ждать чуть ли не пол года чтобы вернуть своё обратно, так неже руками как замашут,ты чего,потом сразу отдадут МНОГО)))))). И ведь нормальные люди,не пьяницы,никакого риска что пропьют и протранжирят.

После соответствующих писем минфина стало почти нереально получить деньги за месяцы, предшествующие месяцу покупки жилья. Даже больше, так как справку в налоговой получить ещё надо. Когда-то правила игры были другие, бухгалтерия возвращала налог с начала года, но не сейчас. Плюс к этому, справку принести можно только одному работодателю. А по декларации можно вернуть налоги, уплаченные по нескольким работам.

[Vvrn]

Сообщение от G.O.D.

будет опять 100, рубль ниже 40ка не уйдет.

И эти люди еще про доллар распинаются.

Цифры в рупиях ясен пень другие. Но вот в долларах то же самое примерно то же самое и средняя зарплата и стрижка и квадратный метр.

Сообщение от abshch

евойто? Зачем на себя две квартиры? На супругу оформляй,

Ага, ведь на верху сплошь дураки сидят. Сделают одно жилье на семью и все. Получил наследство/ дарение ? Должен продать в течении года.

[STRONG]

Сообщение от logos

Когда-то правила игры были другие,

всё дело в том что я задавал те вопросы как раз тогда когда это было очень даже реально)

[Vvrn]

STRONG - это называется глупая дешевая пропаганда.
Все проще- гегемон то же собрался проводить импортозамещение.
Поэтому американская промышленность должна получать дешевую нефть/газ и все для этого готово 60-70 баксов сланец, а конкуренты, например ридная неметчина биоробота -дорогую баксов в 100-130.
Это выгодно не только промышлеонсти, но и Уолл-стриту, чем больше цена те больше финансисты получать гешефтов. А потом эти деньги еще раз вернуться в виде стабфондов петромонархий. Короче, просто праздник какой то.
Конкуренты будут сопротивлятся естественно, да и главное на рынке избыток предложения.
Ну хорошо если они это провернут финансого, или уберут Нигерию с Венесуэлой с рынка, а если устроят сплошной Донбасс в Северой Евразии ?
Ладно хорош офтопить.

[STRONG]

Сообщение от Vvrn

STRONG - это называется глупая дешевая пропаганда.

при дональде первом в 80е также из всех рупоров кричали,а оно вона как вышло. Поживём увидим.

[G.O.D.]

Сообщение от Vvrn

И эти люди еще про доллар распинаются.

Цифры в рупиях ясен пень другие. Но вот в долларах то же самое примерно то же самое и средняя зарплата и стрижка и квадратный метр.

в смысле тоже самое, в каких долларах?
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type...&select=period

или у вас зарплата в долларах такая же что и 3 года назад?

[tidolgort]

Всем идолопоклонникам инвестиционных бетонометров (не обычных проживающих владельцев):
скорее покупайте:
льготную ипотеку отменяют, гипс снимают клиент уезжает
курс доллара растет, нужно спасти деньги, чтобы не пропали
строить будут мало, может не хватить
детям, внукам, праправнукам на плечи заемные берите, сдавать можно
земля в городе заканчивается, скоро только в селах будут строить
вот скоро нефть-матушка поднимется и снова купят у вас как горячие пирожки

[Vvrn]

Сообщение от G.O.D.

в смысле тоже самое, в каких долларах?
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type...&select=period
или у вас зарплата в долларах такая же что и 3 года назад?

Вы коменты клепает не глядя и не читая ? Соедините все посты в одну логичную цепочку.

[abshch]

Сообщение от G.O.D.

я че-то математику инвестиций не пойму)

Потому что покупка квартиры не инвестиция. Потому что через 15 лет нужна именно квартира, а денег на покупку нет и не предвидится. Фиг с ней с переплатой по ипотеке, квартиранты оплатят, но через 15 лет это твоя собственная квартира, не обремененная.

[G.O.D.]

Сообщение от abshch

Потому что покупка квартиры не инвестиция. Потому что через 15 лет нужна именно квартира, а денег на покупку нет и не предвидится. Фиг с ней с переплатой по ипотеке, квартиранты оплатят, но через 15 лет это твоя собственная квартира, не обремененная.

я привел пример, с цифрами, там платеж по ипотеке почти 15000, сдавать вы сможете квартиру(однуху за 1600) тыщ за 6-7+ коммуналка. в год это 70-80 тыщ, это то что будет уходить на косм. ремонт раз в 2-3 года от нерадивых жильцов.
не понимаю что вам там квартиранты, которых еще найти надо, предложений море, оплатят? небольшую часть. а налоги?
я не пойму если квартира нужна через 15 лет, то почему ее не зять в ипотеку через 15 лет???? почему вы не покупаете сразу 3 ноутбука на 15 лет, ибо первый через 5 лет сломается, следующий еще через 5?)

[G.O.D.]

Сообщение от Vvrn

Вы коменты клепает не глядя и не читая ? Соедините все посты в одну логичную цепочку.

в двух словах, вы то сказать то хотите? доллар будет опять по 30, а нефть по 100?)

[Как-тоТак]

Сообщение от G.O.D.

я не пойму если квартира нужна через 15 лет, то почему ее не зять в ипотеку через 15 лет???? почему вы не покупаете сразу 3 ноутбука на 15 лет, ибо первый через 5 лет сломается, следующий еще через 5?)

Никто не спорит, что квартира это не предмет ежедневного спроса и вкладывать лучше в образование. Это когда есть кому и что.

Дальние знакомые семейная пара разбились у них остались детки, кто им обеспечит образование? Все мы под Богом ходим, и эта ситуация навела меня на мысль о том, как сохранить и уж точно не преумножить.
С горизонтом планирования год-два лучше конечно депозит или акции энергетиков.

А если более долгосрочно?

Другой вопрос, сейчас дно или будет ещё днище?

Зы покупка машины прозапас: машина машине рознь, наш губер себе уже автопарк собрал и все не моложе 30 лет.

[Angry_PennyWise]

запарили с этими стройками, застроили вообще все, на Шишкова сцк, каждое утро в такой дикой пробке, и вечером, слов нет, один мат!!!

[G.O.D.]

Сообщение от Как-тоТак

Все мы под Богом ходим

вот и я про то же! люди беря на себя лишнюю кабалу сейчас, прогнозируют что они 15 лет будут стабильно зарабатывать и с ними ничего не случиться, а ежели так то нафига ипотека?

а пример с вашей трагедией, а на кого тогда бы ипотека осталась? банк бы просто забрал квартиру после череды неуплат? я не знаю как по закону.
а дно или днище, особо не важно, предложение недвижки растет и будет расти.

[G.O.D.]

Angry_PennyWise, еще не вечер) город поделят на районы из которых люди в другие просто не будут выбираться)

[Angry_PennyWise]

G.O.D., так и выйдет, я малость отстал от темы...мож куда-нибудь в общественный фронт написать?

[Харлей]

Пострадали 200 дольщиков от ООО "Стальиндустрия", директор Афанасьев Андрей Николаевич, ущерб десятки миллионов рублей….среди пострадавших ветераны войны!!! Помогите восстановить справедливость, подписав петицию.
https://www.change.org/p/восстановит...ямы-в-воронеже

[STRONG]

может хватит спамить во всех темах,или вы думаеде если засрёте этим все темы то соберёте больше подписей? уверяю что эффект будет прямо противоположный!

[Харлей]

STRONG,Ты это ветерану войны объясни, которого на полмиллиона кинули…Как раз скоро 9 Мая…Вот его слова:"Я назло этому человеку буду жить долго! Добьюсь справедливости, чего бы мне это ни стоило! До Победы в 45-м дожил – и до своего гаража доживу! – обещал пенсионер.

[STRONG]

так создай тему и опиши проблему как положено,а не засерай все темы
ну раз уж это как-то относится к недвижимости в Воронеже ответь пожалуйста на один вопрос,документы смотрел этот уважаемый ветеран у этого неуважаемого ооо,было ли там всё в порядке,всели положеные разрешения,прежде чем отдать свои кровные,или основной критерий был дешевле чем по рынку?

[abshch]

Сообщение от Харлей

Пострадали 200 дольщиков от ООО "Стальиндустрия", директор Афанасьев Андрей Николаевич, ущерб десятки миллионов рублей….среди пострадавших ветераны войны!!! Помогите восстановить справедливость, подписав петицию.
https://www.change.org/p/восстановит...ямы-в-воронеже

Вы уже 5-й год справедливость ищете http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=19616040&postcount=3

26.12.2012, 20:33 Здравствуйте!
ООО "Стальиндустрия" - компания, которая "кидает" народ по-черному.
Если кто пострадал от этой компании откликнитесь! Я купил у них строящейся гараж...строят уже 5 лет.

О чем думали когда деньги вносили? Уже 10 лет прошло. Я по этому застройщику вообще ни одного сданного объекта не нашел

[Вуквутагин]

Сообщение от G.O.D.

...люди переплачивают за хату в два раза. какую-то часть платежа что отбивают арендой, потом тратят на ремонты, под очередную сдачу. я понимаю, когда это единственное жилье, но бетонометры лишние под ипотеку???))) это особые таланты)

Я, наверное, этот особый талант.
Кто вам сказал что все поголовно планируют сидеть 15 лет в этой кабале?
Ипотека это инструмент, а уж как им пользоваться - дело личное.

[G.O.D.]

Вуквутагин, какие варианты использования этого инструмента кроме как платить либо весь срок, либо быстрее? ваще речь про тех кто тянет лямку 15 лет ради того чтобы дите осчастливить, а ежели вы берете(из разных соображений) на 15, а платите за 3-5 лет. то опять же на падающем рынке мне кажется, выгодней 2-3 года копить на депозите и потом купить, чем платить проценты банку.

[Vvrn]

Сообщение от G.O.D.

в двух словах, вы то сказать то хотите? доллар будет опять по 30, а нефть по 100?)

В двух словах при нефти 110- средняя зарплата в врн будет как в 2013 около 1000-1200 у.е. ну и квадрат "как раньше" от 1000 до 2000 у.е.
Сколько это будет в рупиях - я х/з, но и не важно совершенно.
На сей вариант (нефть по 100-120 в ближайшие 10-15 лет) очень маловероятен. так процентов 10 %.

[G.O.D.]

Vvrn, понятно.
я же говорю, что при нефте даже по 110, 30 уже не будет, будет 40.
т.е. даже покупая сейчас по 60, потолок "потерь в моменте" пока инфляция свое от курса не возьмет, 33%. а дна у рубля нет, потенциальная прибыль не ограничена, так что тут риск/потери явно на стороне доллара, по моему мнению. опять же это не отменяет очень удобных краткосрочных депозитов в рублях (месяц два, три), т.е. никто не говорит что надо прям сейчас все в доллары перевести, это надо было делать по 30-40-50)
вы же сами говорите что однуха будет стоить 5-7 тыщ у.е. тут два варианта либо доллар будет по 250, либо одновременное падение цены метра и рост доллара, ну там доллар 150, метр по 25-30.

[STRONG]

Нет я понимаю квартира в ликвидном месте,в масквабаде там в определённых местах или в Воронеже в очень очень узком спектре мест и с особыми критериями,но брать какоенть гавнище в ботсаду например,зная в какое это днище превратится,это я даже не знаю как обозвать. Что есть строительная сфера,это область не требующая сверхинвестиций,каких то сверхнаучныхдостижений,не требующий сейчас уже како го то особого квалифицированного труда,это по сути как низкий передел,и это будет доступно всегда ибо ещё имеет огромный плюс так-как здесь есть огромная кормушка для административного ресурса,поэтому он будет здесь всегда в избытке,я даже уверен что когда начнёт иссякать поток прямых продаж,государство будет находить всяческие возможности не прекращать этот вал.

[PlatonFndu]

Выбор ОБД, если его остановить то выбор ляжет. Этого не дадут, область будет на расселение покупать по себестоимости но брать. ДСК такая же песня.
Всё что подконтрольно депутатам будет на плаву.

Цены, уже сейчас однушка 1,4 в 43кв.
Двушка 60м - 2,1
Трёшка 88 2,6

Упадёт на сотку максимум и всё. То что строится в центре + хорошие места только растёт.
Перенасыщение рынка, да возможно, но это будет только вторичка за бесценок отдаваться. Новое думаю нет.

Опять же был в выборе в сданном доме новом, о боже. Настолько всё дешево, в подъезд входишь и понимаешь приехали. Лифты уровня 90х, и так далее по восходящей. Честно я бы лучше доплатил те же 300-400 чем в таком жить всю жизнь