Покупка недвижимости в Воронеже

[G.O.D.]

букс, у меня нет, но есть авито и статистика. метр дешевеет, предложение растет.

http://www.vrx.ru/treasury/475.html
Цены достаточно низкие, но у воронежцев снижается покупательская способность. Конечно, городу помогают покупатели из области и даже соседних областей. Однако рост цен на товары и продукты первой необходимости уменьшают бюджет населения и возможности по оплате ипотеки, не говоря уже о накоплении на квартиру целиком.

это самое главное, мы беднеем, цены и коммуналка растет, а доходы нет. падение ипотеки на пару процентов, не особо поможет.

[mmkomarov]

Сообщение от G.O.D.

http://www.vrx.ru/treasury/475.html

Очень сомнительные цифры. Среднее между "теплым и зеленым". Реально, в сегменте новостроек сейчас процентов 70 объектов ниже 40 000 руб/метр, многие - сильно дешевле. Просто если брать среднюю между Олимпом и Шилово... Надо же брать реальные объемы - там 50 построенных квартир, а там 100 000 метров. Давно не оценивал - ибо на мой взгляд средняя цена по Воронежу - сродни средней температуре по больнице, надо хоть по районам брать. Но реально она ниже 40 000, и это ну никак не 2012, в лучшем случае 2011.
По вторичке - все довольно точно, да ок. 44 000 руб/метр в СЖР.

Сообщение от G.O.D.

Цены достаточно низкие, но у воронежцев снижается покупательская способность.

Да безусловно, но на этом фоне несколько странным выглядит прекрасная ситуация в крупных и успешных ТЦ. Свободных помещений нет, цена аренды бешеная, народу - полно. А ведь в ТЦ , особенно уровня ГЧ, отнюдь не только товары первой необходимости, и не самые низкие цены. Парадокс? Да нет, скорее свидетельствует о крайнем насыщении рынка недвижимости. Все, кто хоть как-то хотел-мог-думал купили. Новой потребности не возникло, а те кто не мог в 2013 - тот и сейчас не может. Временно выручают "свердешевые малогабаритки", но это тоже временно.

[G.O.D.]

Сообщение от mmkomarov

Да безусловно, но на этом фоне несколько странным выглядит прекрасная ситуация в крупных и успешных ТЦ. Свободных помещений нет, цена аренды бешеная, народу - полно. А ведь в ТЦ , особенно уровня ГЧ, отнюдь не только товары первой необходимости, и не самые низкие цены.

мне трудно судить о благосостоянии жителей по количеству свободных площадей.
но сказать что цена аренды бешеная? вроде она в кризис дешевеет даже быстрее квадратного метра. да и сами площади, произошло расслоение на бренды(дольче версаче) их в любые времена свой контингент покупал и ширпотреб(фамилия, глория всякая), и практически исчезли бренды среднего ценового сегмента. а народ в тц просто тусуется ибо зимой холодно на улице) года три назад зайдя в медиамаркет за продаваном надо было побегать еще, а сейчас заходишь стаей налетают). это вот например как ели колбасу так и едят, и практически по той же цене, но мяса теперь в ней в 2 раза меньше чем три года назад)

[sshsecurity]

mmkomarov,
ну не 70% думаю, а меньше.. Да и 40 - это без отделки

[mmkomarov]

Сообщение от sshsecurity

ну не 70% думаю, а меньше.. Да и 40 - это без отделки

Все Шилово, Вся ближняя загородка, большая часть застройки северного, все дальние районы Левого берега и не дальние тоже.... Я не так давно считал - ок. полумиллиона дешевых метров в разной степени готовности. И легко можно найти даже дешевле 35 000 метр с отделкой.

[sshsecurity]

mmkomarov,
шилово, грин-парк, ямное, отрадное - рассматривают единицы. Поэтому там и цены дешевые. А вот на счет Северного, что-то я сомневаюсь

[G.O.D.]

Воронеж. 28.02.2017. ABIREG.RU – ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» (структура ГК «Развитие» депутата Воронежской областной Думы Сергея Гончарова) стало победителем конкурса на право развития ветхого жилого квартала напротив Центрального автовокзала, следует из сообщения мэрии.
В нем уточняется, что компания «ТрансЦентрСтрой Развитие» предложила наибольшую цену за возможность застроить 3,9 га в границах Московского проспекта, улиц 45-й Стрелковой Дивизии и Славы, а также переулка Ракетного – 5 млн рублей (начальная цена – 4,55 млн рублей).
Единственным конкурентом структуры ГК «Развитие» стало ООО «Крит-Система» с предложением в 4,8 млн рублей.

нормально *****асы поторговались) за эти деньги они должны за свой счет строить дороги, школы, больницы и прочее.

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Да безусловно, но на этом фоне несколько странным выглядит прекрасная ситуация в крупных и успешных ТЦ. Свободных помещений нет, цена аренды бешеная, народу - полно. А ведь в ТЦ , особенно уровня ГЧ, отнюдь не только товары первой необходимости, и не самые низкие цены. Парадокс? Да нет, скорее свидетельствует о крайнем насыщении рынка недвижимости. Все, кто хоть как-то хотел-мог-думал купили. Новой потребности не возникло, а те кто не мог в 2013 - тот и сейчас не может. Временно выручают "свердешевые малогабаритки", но это тоже временно.

Вы все верно подметили, что деньги у населения есть, только мне кажется выводы не верные (но я не настаиваю). Я пару лет покружился по новостройкам и в итоге тупо отказался от покупки, т.к. "шило на мыло". Пока застройщики не начнут задумываться что же нужно покупателям, все так и будет продолжаться, пока у застройщика есть участок и он тупо готов его застраивать, не заботясь о том как будут жить владельцы, особенно как дельфин, увеличения спроса не будет. Плюс кризисные метры(дома построенные в кризис) -это те еще коты в мешках. Мы же помним как "здорово" было в кризисном 1-м доме в челюстях и как вполне сносно во 2-м,не правда ли?

Сообщение от mmkomarov

Я не так давно считал - ок. полумиллиона дешевых метров в разной степени готовности. И легко можно найти даже дешевле 35 000 метр с отделкой.

А в попугаях я длиннее.
Картонные коробки практически бесплатные, но жить там, почему то, никто не хочет, видимо дело не только в цене.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Пока застройщики не начнут задумываться что же нужно покупателям, все так и будет продолжаться

Раньше думать нужно было. Сейчас процентная ставка по ипотеке на вторичку практически сравнялась с процентной ставкой на новостройку.

[G.O.D.]

ПавелПетрович, в америках всяких ипотека 1-2% и тем не менее кризис недавно был. смысл то не в самой и ставке ипотеки, а наличии доходов чтобы платить по ней. в этом плане лучше не становится, а только хуже. от снижения ставки спрос не увеличится в общем, он чуть увеличится на более качественное жилье. а взять ипотеку в шилово и сейчас могут те у кого есть работа в принципе.

[ПавелПетрович]

Сообщение от G.O.D.

ПавелПетрович, в америках всяких ипотека 1-2% и тем не менее кризис недавно был. смысл то не в самой и ставке ипотеки, а наличии доходов чтобы платить по ней. в этом плане лучше не становится, а только хуже. от снижения ставки спрос не увеличится в общем, он чуть увеличится на более качественное жилье. а взять ипотеку в шилово и сейчас могут те у кого есть работа в принципе.

я имел ввиду, что покупательский интерес к вторичке возрастёт. Больше людей будут делать свой выбор в пользу именно вторички, а не новостройки.
Я об этом ещё в прошлом году писал, что если ставки по ипотеке на новостройку и вторичку уровняют- застройщикам придётся несладко. Скажу больше- они только на господдержке и выезжали.

[July33]

Сообщение от ПавелПетрович

я имел ввиду, что покупательский интерес к вторичке возрастёт. Больше людей будут делать свой выбор в пользу именно вторички, а не новостройки.
Я об этом ещё в прошлом году писал, что если ставки по ипотеке на новостройку и вторичку уровняют- застройщикам придётся несладко. Скажу больше- они только на господдержке и выезжали.

Учитывая, что в новостройках от застройщика и цены чаще всего ниже, чем у не старой вторички, не понятно, чем это вторичка станет так привлекательна.

[logos]

July33, наличием инфраструктуры вроде школ и возможностью сразу въехать.
Только мир не черно-белый, в частных случаях много нюансов.

[sshsecurity]

July33,
тем, что вторичкой начнут называть дома, сданные в 2015-2016 годах)) И те, что сданы раньше и НАМНОГО раньше может начнут наконец задумываться о ценах

[Xmusic]

Сообщение от logos

July33, наличием инфраструктуры вроде школ и возможностью сразу въехать.
Только мир не черно-белый, в частных случаях много нюансов.

Подходящий ремонт не замызганный уровнем выше, чем чистовая отделка от застройщика так называемая, или тоже подходящего уровня среди предложений с черновой в плюсы можно занести?


Я бы ввёл понятие "вторичка в новостройках", купленная перекупщиками, которая сейчас в некоторых местах продаётся дешевле, чем аналогичная первчика от застройщика.

[ПавелПетрович]

Сообщение от July33

Учитывая, что в новостройках от застройщика и цены чаще всего ниже, чем у не старой вторички, не понятно, чем это вторичка станет так привлекательна.

Сообщение от logos

July33, наличием инфраструктуры вроде школ и возможностью сразу въехать.

Вот самый жирный плюс. Процентов 65-70 покупателей- это ипотечники. Зачастую, они выбирали новостройку из-за низкой процентной ставки, даже с учётом того, что приходилось ещё некоторое время жить на съёмном жилье, пока дом построится. Сейчас же нет такой необходимости, т.к. можно купить квартиру в относительно свежем доме, практически по такой-же процентной ставке, и сразу заехать и жить.
Базовые процентные ставки, действующие с 01 марта 2017 г., % годовых в ВТБ, для примера:
Строящееся жилье- 11, 40
Готовое жилье- 11,75.

И да, сейчас вот эта

Сообщение от Xmusic

"вторичка в новостройках", купленная перекупщиками, которая сейчас в некоторых местах продаётся дешевле, чем аналогичная первчика от застройщика.

встречается практически во всех жилых комплексах.

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

Пока застройщики не начнут задумываться что же нужно покупателям, все так и будет продолжаться, пока у застройщика есть участок и он тупо готов его застраивать, не заботясь о том как будут жить владельцы, особенно как дельфин, увеличения спроса не будет. Плюс кризисные метры(дома построенные в кризис) -это те еще коты в мешках. Мы же помним как "здорово" было в кризисном 1-м доме в челюстях и как вполне сносно во 2-м,не правда ли?

Браво! Ну слава богу, наконец-то я с Вами согласен абсолютно! Вы даже не представляете, сколько я обломал зубов и сколько я бился головой в стену, дабы в это убедить партнеров, что НАДО НУЖНО И НЕОБХОДИМО вкладывать в "обертку". Хоть что-то получилось лишь в Отрадном и на вторых Челюстях.... Уже третьи были шагом назад.
Я офигеть какой сторонник мало и среднеэтажной застройки, и даже унас есть города с нормальной концепцией строительства (Казань например), а уж в европах... Только что проехал через всю Европу на машине, в том числе и по столицам и по небольшим городам - ну нигде б****ть не строят 25-ти этажки ни в центре ни в предместьях, только в небольших "резервациях" и то, это чаще всего офисники.... Даже довольно бедная Варшава.

[G.O.D.]

Таким образом, по мнению специалистов IRN.RU, пока не произойдет ощутимого снижения объемов предложения, не изменится и ценовая динамика, установившаяся в последние два года. То есть недвижимость в московском регионе будет дешеветь в среднем на 10% в год.

Это означает, что к 2020-2021 г. квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей нынешней стоимости. Если говорить про вторичное жилье в Москве, то нынешние 175 000 рублей за метр (по индексу IRN.RU) превратятся примерно в 120 000. При нефти около $50 за баррель и рубле по курсу 60 за доллар это соответствует примерно $2 000 за квадратный метр - см. «При нефти по $50 за баррель жилье в Москве – по $2 000 за метр». На рынке новостроек подобная коррекция цен вниз означает в среднем 140 000 руб. за «квадрат» в зоне от ТТК до МКАД (100 000 руб. в экономклассе, 140 000 в комфортклассе, 200 000 в «бизнесе»).

http://www.irn.ru/articles/39607.html

можно и на всю россию примерять.

[sshsecurity]

G.O.D.,
только к 2025 примерно...

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Уже третьи были шагом назад.

Не то слово. Какой "рояль в кустах" застройщики устроили для жильцов 3-го дома, строя 4-й.
Полдома окна в окна жить будут, плюс 3-4 года терпеть стройку под окнами, то еще удовольствие.

[abshch]

Сообщение от tidolgort

плюс 3-4 года терпеть стройку под окнами, то еще удовольствие.

Самой стройки там немного осталось, в первой и последней секциях уже крышу делают.
Другой вопрос, что не проданные пентхаусы, у которых окна на стройку, похоже зависнут надолго, видовыми их теперь не назвать )
Да и вообще 2-х уровневые квартиры - бред.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Самой стройки там немного осталось, в первой и последней секциях уже крышу делают.

Я не говорил сколько осталось. Такой информацией я не располагаю.
Я говорил об общем сроке строительства.

Сообщение от abshch

Другой вопрос, что не проданные пентхаусы, у которых окна на стройку, похоже зависнут надолго, видовыми их теперь не назвать

У всего есть покупатель, если цена привлекательная

Сообщение от abshch

Да и вообще 2-х уровневые квартиры - бред.

.
Бред-это строительство в черте города квартир по 20м.

[Paulaner]

Сообщение от mmkomarov

.... и по столицам и по небольшим городам - ну нигде б****ть не строят 25-ти этажки ни в центре ни в предместьях, только в небольших "резервациях" и то, это чаще всего офисники.... Даже довольно бедная Варшава.

Полностью согласен!
Здесь хочется добавить: Самый ценный ресурс рыночной экономики - это дурак.
В Воронеже этого ресурса очевидно в избытке! Как можно назвать людей раскупающих эти резервации в Воронеже!?

[Мона]

Paulaner, выбирая между старым в малоэтажке и новым жильем в 25-ти - думаю многих заинтересует новострой, тк новое свое людям ближе - пусть и на 15 этаже.
а новое в малоэтажке.. не у каждого и не в кризис - да цены меньше но и доходы у людей подсократились (в большинстве)
хоть как их называй - это легко рассуждать имею энную сумму в кармане.

[Paulaner]

Сообщение от Мона

новое свое людям ближе - пусть и на 15 этаже.
а новое в малоэтажке.. не у каждого и не в кризис

10 этажный дом - это малоэтажка?

[Мона]

Paulaner, нет

но цена в нем будет больше - чем в 25-ти (район не будем уточнять)

вам 100 тыс. имеют значение? а кому то имеют

кто-то по глупости да может купил - лет 10 назад рынок был не такой насыщенный, помню на Грмаши продавец заманивал, 25-ка и покупали да не осознавали. зато там вид на водоохранку свысока..

знаю людей - на 16-м купили. всем довольны.

мне бы хотелось в частном доме в идеале)

[Paulaner]

Сообщение от Мона

Paulaner, нет

но цена в нем будет больше - чем в 25-ти (район не будем уточнять)

вам 100 тыс. имеют значение? а кому то имеют

Вопрос строителям:
будет ли цена в 40 этажном доме на 100 тыс. ниже чем в 25-ти этажном.
И на сколько цена ниже в 65 этажном, чем в 40 этажном? а в 80 этажном?

За бутылку пива на 100 этаже...

[Ivan XXX]

Сообщение от Мона

Paulaner, выбирая между старым в малоэтажке и новым жильем в 25-ти

первый вариант. В топку человейники.

[букс]

Сообщение от Ivan XXX

выбирая между старым в малоэтажке

Какое жилье в малоэтажке предпочитаете и сколько его и где?

[abshch]

Что плохого в высоких этажах? В 5-ти Звездах например не отказался бы на 25-м жить )
Зависит от концепции комплекса и окружающей инфраструктуры.

Сообщение от Мона

мне бы хотелось в частном доме в идеале)

Опять же смотря где. В частнике на Манежной или Сакко и Ванцетти - да, а на окраине Масловки - нет уж, увольте )