Как правильно бороться с ЖКХ

[Роман_Ф]

panda12, в Белоруси УК государевы. И что?))

[firestarter_13]

Вот как надо бороться с коммунальщиками!!!

http://facto.ru/novosti/2013/03/s_vo...e_delo_v_zhkh/

[ForestWind]

panda12,

ДОКУМЕНТЫ на ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ

• справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о том, что пай на квартиру членом кооператива выплачен полностью;
• договор передачи квартиры в собственность граждан;
• договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, если квартира или жилой дом ранее отчуждались или передавались по наследству;
• решение суда по гражданскому делу о признании за истцом права собственности на квартиру или жилой дом;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или жилой дом.

[gdv]

Сообщение от panda12

ForestWind
И всё это из-за нарушения законов нашей городской администрацией...
А Джек мне всё говорит, что соседей надо кашмарить.
Всё ЗЛО- на верху , оттуда! Вот их и надо кашмарить!

если у вас половина квартир в собственность не оформлена, значит они и не платят нифига. такой дом - гиблое дело...

[Афанасий]

Сообщение от jeck

Не вижу ничего плохого . Их надо было только добросовестно заставить работать.
десятки лет пытались. а по факту получили Афоней...

Не - я тут не причём)))))
А воров-алкоголиков из жэков и будущих УК воспитывали ещё при Советской власти)

[jeck]

Сообщение от panda12

А Джек мне всё говорит, что соседей надо кашмарить.
Всё ЗЛО- на верху , оттуда! Вот их и надо кашмарить!

да ради бога. если ты не ищешь легких путей - твое право. Но власть в лице бюрократии, бумажками не закашмаришь. Только накормишь...

Сообщение от Афанасий

А воров-алкоголиков из жэков и УК воспитывали ещё при Советской власти)

так я про Советскую власть и писал. все ЖКХ было государственным.

[easy]

Дворников и уборщиц ( вменяемых, из воронежских) вообще очень трудно найти. У нас - кроткие узбеки.

[morfo25]

Мы в свой РЭП жаловались-за много лет уборщица объявилась-расписывается у соседки когда приходит убирать.Но до этого мы их задолбали жалобами-так как вообще не убирали в подъезде.На улице халявят( Плоховато убирают

[Ssashokvrn]

убедительная просьба откликнуца форумцев имеющих опыт борьбы с тройными и двойными
воровскими кланами осаждающими дом своими дублирующими квитанциями оплаты !!!!!
все официальные структуры уже пройдены жилинспекция - управа - налоговая -рувд - прокуратура некоторые удосужились только формальными отписками о неопределённости статусов этих претендентов на управление домом остальные встречали откровенными ухмылками убеждая в безперспективности обращений законопослушные жильцы созданной ситуацией превращены в задолжников и злостных неплательщиков к которым в почтовые ящики вчера распространено обращение одного из вновь самопровозглашённых ТСЖ (созданного лицами с пропиской астрахани и краснодара ) о скором применении с их стороны силовых методов по взиманию средств ....хотелось бы по возможномти избежать возможных жертв подобного произвола

[Ssashokvrn]

[QUOTE=panda12;20037640]такого опыты у меня- нет.


Могут только канализацию заткнуть , но эта радость для них будет стоить: 15 тыс. руб- заткнуть и 15 тыс. - разоткнуть. Не думаю , что они на это пойдут.


опыты с канализациеей это децкие шалости по сравнению с креативнейшей
новацией председателя с большой дороги заявившего сегодня о намерении
демонтировать по всем подъездам оборудование и кабель всех провайдеров интернета а также обрезать внешнюю подводку к квартирам стационарных телефонов в связи с несложившимися в его пользу сумм откатов налом за аренду всего этого хозяйства в нашем доме .Буквально около часа назад к дому стянуты
многочисленные представители почти всех воронежских провайдеров с целью
недопущения бесчинства и повреждений уже оплаченных услуг пользователей...

[jeck]

тут вроде была идея ухода от всяких ук транзитом через непосредственное управление. но, имхо, в любом случае, главное тут солидарность собственников жилья.

[jeck]

Сообщение от panda12

распишите мне пошаговую схему ухода в непосредственное управление без ОСС

понятие не имею

Сообщение от panda12

кто и как нанимает уборщицу , дворника , как им выплачивается з/п)/

а ни кто не нанимает. сами все. веники в руки и погнали.

[kalgri]

Народ, а кто скажет мне кто даёт разрешение на установку рекламных щитов в лифте? И куда (как) должны распределяться деньги вырученные от этой рекламы?

[gdv]

Сообщение от kalgri

Народ, а кто скажет мне кто даёт разрешение на установку рекламных щитов в лифте? И куда (как) должны распределяться деньги вырученные от этой рекламы?

я бы даже бесплатно согласился на рекламу в лифте, так как она отвлекает дебилов от нанесения ущерба самому лифту.

[kalgri]

Сообщение от panda12

Общее собрание собственников даёт разрешения и Общее собрание распределяет или уполномочивает кого либо, распределять эти деньги на что либо, по своему усмотрению.

это в случае с ТСЖ? или для УК тоже касается?

[Andrew]

kalgri, изначально это в любом случае должно решать Общее собрание собственников. На практике же это собрание не собирается, а хитрые УК вписывают в договор пункт, в котором собственники доверяют УК вешать рекламу, собирать и тратить деньги. На содержание дома, разумеется куда же ещё их могут потратить эти кристально честные люди?...

[gdv]

Сообщение от kalgri

это в случае с ТСЖ? или для УК тоже касается?

в слвучае ТСЖ - это жил.кодекс + устав ТСЖ
в случае УК - жил.кодекс + договор управления

[kalgri]

Сообщение от panda12

Только по Жил. кодексу.

а что там пишется про рекламу? можете дать ссылку на статью в Кодексе? спасибо

[kalgri]

panda12, спасибо.
где-то слышал что запрещено размещать в лифте что-либо. вроде как по правилам эксплуатации лифта нельзя.
кто-нибудь может пояснить на этот счёт?

[kalgri]

panda12, спасибо
есть ещё вопросик.
Что означает графа "Доля потр объёма по ОДПУ" в платёжке от OOO "Воронежской ТСК"
К примеру, у меня за декабрь эта цифра составляла 1,9698 В январе она резко выросла до 2,7795. В феврале снизилась до 1,6418.
С чем связано такое резкое увеличение а потом падение? От чего зависит эта цифра?

[Зоя К.]

Подскажите, пожалуйста, как дальше действовать: в конце января этого года мы поставили счетчики на воду, зарегистрировали их в УК, все, как нужно. За февраль пришла квитанция- показатели счетчиков 0 и 0 , но воду начислили по среднему как и раньше. Позвонила в УК, сказали оплатить квитанцию, но за воду не платить вообще и указать текущие показатели счетчиков. Мол, они сделают перерасчет. Как правильно поступить? И реально ли изменить сумму в квитанции при оплате в терминале?

[Зоя К.]

panda12, спасибо, а как вы думаете, то, что до сих пор в платежках нет никаких цифр по ОДПУ за воду (все отдельные графы внизу платежки - пустые) -это очень серьезное нарушение? Девушка из УК по телефону сказала- да, мы обязаны их вам с Нового года предоставлять, НО не предоставляем. И все тут. Является ли вообще такая платежка действительной?

[kalgri]

Сообщение от panda12

Важно знать площадь своего дома , жилых и нежилых помещений.

где это можно узнать?

Сообщение от panda12

И напишите площадь своей квартиры , я прикину приблизительно много ли вам начисляют...

площадь квартиры 82,9

[K46A]

Сообщение от Зоя К.

panda12, спасибо, а как вы думаете, то, что до сих пор в платежках нет никаких цифр по ОДПУ за воду (все отдельные графы внизу платежки - пустые) -это очень серьезное нарушение? Девушка из УК по телефону сказала- да, мы обязаны их вам с Нового года предоставлять, НО не предоставляем. И все тут. Является ли вообще такая платежка действительной?

Кажется мне , Вы ищете повод не платить.Если Вам интересны показания ОДПУ , запросите их в УК.

[K46A]

kalgri площадь квартиры 82,9[/QUOTE]За декабрь-нормально ;за январь-перебрали ; за февраль - недобрали примерно столько , сколько перебрали в январе .

[kalgri]

Сообщение от K46A

За декабрь-нормально ;за январь-перебрали ; за февраль - недобрали примерно столько , сколько перебрали в январе .

panda12, вы такого же мнения?

[gdv]

Сообщение от panda12

Только по Жил. кодексу.
И в договоре и в уставе ТСЖ , могут быть прописаны незаконные пункты , но правда доказать , что они незаконны придётся через суд.

Поэтому УК и ТСЖ пишут в уставы и договора , что им выгодно. Чтоб потом ссылаться на эти бумажки.

Это касается не только пунктов , о получении доходов за рекламу , но и всего остального.

устав не должен противоречить ЖК, только и всего. и обычно не противоречит (хотя может не успевать за текущим законодательством).
все пункты устава, противоречащие актуальному ЖК - ничтожны.
ТСЖ пишут что им выгодно... ага, вы вдумайтесь сначала, что означает буквосочетание "ТСЖ". не мешайте ТСЖ и УК в одну кучу.
главное, что нужно сделать, увидев в лифте рекламу - это убедиться что:
- есть договор
- есть в смете пункт в статье доходов, и сумма совпадает с договором.

[gdv]

Сообщение от panda12

Поэтому однозначно считать , что ТСЖ в большей мере защищает собственников , чем УК , не правильно.

Всё зависит от личных качеств людей управляющих МКД.

ну если люди председателя ТСЖ скинуть не могут - то значит они его заслуживают. у нас скинули.
а насчет рекламы в лифтах не парьтесь, это такие копейки.
нужно учитывать, что если абсолютно все делать четко по закону, то работать вообще невозможно в нашем государстве. я считаю в работе тсж главное для собственников - чтобы не было воровства, откатов, и при этом был порядок с предоставлением коммунальных услуг и велась работа с неплательщиками. на мелкие косяки можно и закрыть глаза. если вы начнете собирать собрание по поводу договора на три копейки о рекламе в лифтах, люди пальцем у виска покрутят. им главное чтобы деньги от этого договора пошли не в карман председателю, а в общий котел, и вот за этим как раз важно проследить.

[jeck]

вот такие же ограничения должны быть и в наших МКД

Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при этом и не ваша вовсе. Вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью. Вы обязаны имет страховку на квартиру вне зависимости от того, хотите вы этого или нет. Все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах отличные от одобренных правлением. Нельзя жить большим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом с звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, не будет топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.

Есть ограничения которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Я, к примеру, не пройду. У меня нет стабильного источника дохода в течении последних двух лет. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.

Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 долларов), а потом проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.

Даже такая, казалось бы простая вещь, как переезд, и та обложена кучей правил. Переезд можно осуществлять только с 9.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1 000 долларов. Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания делающая ремонт в вашей квартире должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы. Все работы опять же только с письменного разрешения.

В общем это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью. Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа "не сорить" и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если конечно вы хотите жить в приличном месте.

http://samsebeskazal.livejournal.com/223122.html

Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляет 500 долларов, и в нее уже все включено, кроме кондиционеров. За каждый придется отдельно заплатить 300 долларов в год. Электричество, вода, газ и отопление входят в стоимость.

[morfo25]

Несмотря на сомнения здешних комментаторов по поводу сайта РОСЖКХ-мне недавно пришли как эл-е письма,так и обычные.У меня в особенности,да и у всех жильцов дома вместо горячей воды течёт чуть тёплая,ледяная и редко-нормальная "горячая" вода.Причём неясно-от чего зависит т-ра в кране.Вода в принципе горячая с 23-7-8 утра отсутствует.Придёт комиссия.ЧТО ДЕЛАТЬ-ВОДА В ТОТ МОМЕНТ МОЖЕТ И ГОРЯЧЕЙ БЫТЬ((
Тем более что УК предупреждена таким же письмом о дате и времени прихода комиссии