"Солнечный Олимп" - Два капитана

[Silovik]

Сообщение от Alf36

До 50 не упадет никогда.

А ещё...

[Milanna]

Сообщение от Alf36

те что по 55тыр- это под почасовую сдачу можно только брать. Это не жилье кмк. Элитным этот комплекс никогда не считал- слишком много малогабаритных квартир. У застройщика конечно не все в порядке с финансами- кризис у всех девелоперов, Два Капитана не исключение. До 50 не упадет никогда.

Отличная реклама ЖК "Солнечный Олимп", которую делают сами сотрудники ГК "Два капитана".
В очередной раз убеждаюсь в полном не профессионализме сотрудников компании! Жесть просто!
Позорище! Как Вы не понимаете, что каждая фраза, каждое колкое высказанное сказывается на имидже компании и делает его негативным!

В этой тематике изначально собственники квартир неформально обсуждали и обсуждают вопросы касающиеся практических вопросов строительства и эксплуатации ЖК "Солнечный Олимп".

Непонятно зачем представители компании, под разными Никами занимаются провоцированием и настроем собственников квартир и просто посетителей Форума на негативное отношение к ГК "Два Капитана"!

Если у Вас есть, что сказать, то Вы можете это сделать совершенно обычным и официальным образом, обратившись от лица компании к конкретному собственнику с официальным письмом!

Мы, собственники можем себе позволить неформальное общение и обсуждение вопросов, может иногда и высказывать ошибочное мнение!

Вам, представителям(сотрудникам) ГК "Два Капитана" это непозволительно в принципе заниматься провокациями и еще больше настраивать жильцов и потенциальных покупателей на негатив!

[Alf36]

Есть инсайдерская информация : т.к. много непроданного неликвида, собственник думает сделать в нем апартаменты под сдачу (косметический ремонтик, простенькая мебелишка). С/узлов в 3-х комнатных кв. достаточно, однушки - это VIP будет, перепланировку согласуют, охрану и общедомовые расх. собственники содержат. Уже прорабатывают вопрос с агенствами, это несмотря на кризис "живой рынок". Во у Вас соседи будут....Еще раз советую- озаботьтесь звукоизоляцией. Проходной "любимый дворик". Тем кто судится присоседят в первую очередь.

[778877]

Сообщение от Alf36

Есть инсайдерская информация : т.к. много непроданного неликвида, собственник думает сделать в нем апартаменты под сдачу (косметический ремонтик, простенькая мебелишка). С/узлов в 3-х комнатных кв. достаточно, однушки - это VIP будет, перепланировку согласуют, охрану и общедомовые расх. собственники содержат. Уже прорабатывают вопрос с агенствами, это несмотря на кризис "живой рынок". Во у Вас соседи будут....Еще раз советую- озаботьтесь звукоизоляцией. Проходной "любимый дворик". Тем кто судится присоседят в первую очередь.

Это угроза что ли?
Все равно хуже не будет, если такие соседи как Вы уже присутствуете.
С чем связано Ваше злорадство? Если Вы представитель застройщика то понятно, если собственник, то что Вы беспокоитесь по нашим судебным делам с застройщиком, наслаждайтесь ремонтом, делайте шумоизоляцию, хоть Вас слышно не будет)))
Косметический ремонт в квартире без отделки? М-да... сложно представить, но можно)))
Кстати, только сегодня общался с друзьями, строительством занимаются, строят конечно не "элитные квартиры", в деньги практически ничего не продается, но ипотека с господдержкой помогает, только жилье конечно бюджетное, цена в районе 32 тыс. за метр, люди подстраиваются под рынок и работают даже в непростое время. А Вы хостел собираетесь делать)))

[I'am]

Alf36, У... Почасовые апартаменте в центре, да еще с парковкой. Думаю услуга будет популярна, да и жильцам удобно.

[778877]

Сообщение от I'am

Alf36, У... Почасовые апартаменте в центре, да еще с парковкой. Думаю услуга будет популярна, да и жильцам удобно.

Дальше будет почасовая аренда паркинга, поминутная ну и так далее.

[Димитри]

Сообщение от Alf36

До 50 не упадет никогда.

never say never!

[Арсен]

Ух как закрутилось все... Сначала персонал глумливо хамил клиентам, купили, мол хоть при деньгах, но все равно жлобье воронежское , колхозники, грех не облапошить через УК, а теперь еще решили аппартаменты с почасовой оплатой организовать. Это даже не хостел получается, а бордель , публичный дом с проходным двором ;-) .

[778877]

Сообщение от Арсен

Ух как закрутилось все... Сначала персонал глумливо хамил клиентам, купили, мол хоть при деньгах, но все равно жлобье воронежское , колхозники, грех не облапошить через УК, а теперь еще решили аппартаменты с почасовой оплатой организовать. Это даже не хостел получается, а бордель , публичный дом с проходным двором ;-) .

Кого Вы слушаете? Товарищ Alf36 не в адеквате, пишет чушь всякую - Вы затраты представьте и срок окупаемости такого проекта)))
Потом еще - чтобы на час снять нужно ознакомиться с правилами проживания на 20 страницах и зарегистрировать договор в ФРС))) иначе не пропустят
Далее чтобы посмотреть аппартаменты необходимо созвониться с менеджером СО и после того как Вам не ответят на первых двадцать звонков, Вам все-таки ответят и скажут что в этом месяце посмотреть не получится, давайте в следующем ))) Кто в теме, тот поймет о чем я.
Ну и далее все прелести общения с представителями СО))) Кто не верит - попробуйте "столичный " сервис)))

[Alf36]

Не перестаю восхищаться талантом менеджмента компании.
Обеспечивается постоянный контролируемый трафик в т.ч. на "посмотреть" от ночлежников. Гостей из "Чайхоны1" по по пятн/сб будет с избытком, доставка из чайхоны еды в номер, узбеки из Х-FIT поменяют белье и полотенца, уберут в номерах. И все это внутри двора!, с выходом из ресторана к номерам!
Когда рынок недв. стабилизируется, подвисшие квартиры можно продавать. Лет через 5. А неликвид с окнами на чайхону, так и будет сдаваем.

[chudesaty]

1. Видимо у СО все настолько хорошо, что продаваю 5-6 месяцев назад квартиру, на 11 этаже, с видом на Никитинскую за 5.3 млн - теперь продают за 4.1 млн. яснопонятно куда все катится.
Кризис - ок, все бывает. Только это называется "сливом" квартир, а значит отбивать будут потом стоимостью "проживания".

2. Про качество и обслуживание - толку, что мы в течении последнего года говорили в отделе продаж раз в 2-3 месяца, что у нас в квартире не установлено часть окон на балконе и балконная дверь. ЗАБЫЛИ ПОСТАВИТЬ БАЛКОННУЮ ДВЕРЬ И ЧАСТЬ ОКОН, КАРЛ! ЗАБЫЛИ, КОГДА ИМ НАПОМИНАЛИ ОБ ЭТОМ ГОД, КАРЛ! хотя нет, не забыли. Это сервис такой, все время забываю.

3. Цены за квартиры на уровне ДеЛюкса конечно заманчиво, конечно, только вот проблема. Магии не бывает. Не верю я в такие истории. Либо потом перекроют ТЖС платежами. Либо еще какая-то хрень всплывет. А может вообще из трубы котельной (на которую смотрят окна этих квартир) будет вонь какая-нибудь, условно.

4. Альф36, не верю я вам про то, что СО и 2К пойдут на какие-то "мировые" и "подарки". Пыль в глаза не пускайте.

PS: до сих пор не понимаю, что за дичь, как могут быть такие продажники, как в СО. Ну как можно так м.дить. И даже игнорируя вопрос как ведут с теми, кто уже купил квартиру, даже позвонив как новый покупатель, уровень заинтересованности нулевой. Ответили на два вопроса и пока, без некст степов, выявления потребностей и тп. Всем пофиг даже на новых. Мол хотите жить у нас - идите добейтесь нас. О чем говорить, что продаж нет. Вы продавать научитесь, гандапаса и прочих лукича с бакштами хотя бы послушали, хоть с рутреккреа скачайте. стыдно за вас

[778877]

Сообщение от Alf36

Не перестаю восхищаться талантом менеджмента компании.
Обеспечивается постоянный контролируемый трафик в т.ч. на "посмотреть" от ночлежников. Гостей из "Чайхоны1" по по пятн/сб будет с избытком, доставка из чайхоны еды в номер, узбеки из Х-FIT поменяют белье и полотенца, уберут в номерах. И все это внутри двора!, с выходом из ресторана к номерам!
Когда рынок недв. стабилизируется, подвисшие квартиры можно продавать. Лет через 5. А неликвид с окнами на чайхону, так и будет сдаваем.

Как можно восхищаться тем чего нет?
Ашан там откройте, толку будет больше.

[778877]

chudesaty, да о чем Вы? Какая техника продаж? Они и так все знают, даже восхищение вызывает у некоторых)))

[Alf36]

ну вы ведь все купили квартиры? Значит работает техника продаж.

[778877]

Сообщение от Alf36

ну вы ведь все купили квартиры? Значит работает техника продаж.

))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
А Вы оказывается юморист. Хотя бы знаете что такое техника продаж? Это Вам не патрубки канализационные вбивать, хотя там также важны знания и навыки.
Так вот - у сотрудников СО ни того, ни другого.
Единственное, почему "я купил", а не мне продали, это маркетинг, который был на ранней стадии строительства, тогда верилось, что сможете выйти на качественно новый уровень, а в итоге об.....лись.

[Alf36]

Вы "в итоге об.....лись" ?

[778877]

Сообщение от Alf36

Вы "в итоге об.....лись" ?

Что спросить-то хотели?
Перестаньте выставлять себя на посмешище, ведь таланты СО это все читают - могут и уважение потерять к Вам)

[chudesaty]

Сообщение от Alf36

ну вы ведь все купили квартиры? Значит работает техника продаж.

Альф, вот я про это мышление и говорю, что почему-то вы думаете, что "если купили - значит работает". А то, что если бы рядом с вами стоял бы/строился на равных условиях, точно такой же дом, при таких же условиях — вся шайка 2К/СО нервно курила сбоку - не понимаете.
Продажи идут потому что: архитектор ваш, дизайнер, и месторасположение - удачные. А ваш отдел продаж это "воронеж стайл", во всех его проявлениях.

До слез "техника продаж работает" ...

У вас даже базовой CRM в связке с АТС нет, чтобы по входящему номеру телефона определять, ваш ли клиент позвонил или нет. Вы не перезваниваете, если вам позвонить после 19 часов когда никто не снимает трубку (если людям надо - сами дозвонятся). Отсуствует минимальный контроль за сроками отзвона/контакта с клиентами, ваши сотрудники ОП могут как вовремя перезвонить, так и забыть.
Самая дичь, вы ПОКУПАТЕЛЯМ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ! квартиры показываете только в РАБОЧЕЕ и буднее время, не думая, что у людей есть работа и это удобнее сделать в выходные. О каком сервисе, ребят, говорить. если в ДСК работают лучше?

[778877]

chudesaty, CRM этим гениям продаж не нужен, товарищ Alf36 же написал, что все и так покупают, сейчас погуглит что такое CRM и выдаст очередную гениальную мысль.

[RIGG]

О, с 01 марта эксплуатация 36р за метр )

[778877]

Сообщение от RIGG

О, с 01 марта эксплуатация 36р за метр )

Вот так просто раз и минус 30%, а ведь это не магазин, где существует торговая наценка. Т.е. можно представить сколько заложено в реальные расходы и какие доходы они там себе нарисовали. Законность этих тарифов еще предстоит рассмотреть соответствующими структурами) Сразу после суда с застройщиком займусь этим вопросом.

[chudesaty]

Сообщение от 778877

Вот так просто раз и минус 30%, а ведь это не магазин, где существует торговая наценка. Т.е. можно представить сколько заложено в реальные расходы и какие доходы они там себе нарисовали. Законность этих тарифов еще предстоит рассмотреть соответствующими структурами) Сразу после суда с застройщиком займусь этим вопросом.

А теперь так будет всегда.

Логика я думаю у них на летучке внутренней была следующая:
— Ребята и девчата! Что-то продажи не прут как раньше! Работаем мы так же, а продажи стали хуже! А учитывая, что работать лучше мы не можем (выше идеала не прыгнешь), надо что-то делать!

— Давайте используем самый главный маркетинговый инструмент, который еще Огилви рекомендовал - давить ценой! Что главное для людей? Правильно - цена! Давайте скидосить квартиры, чтобы прям ВАХ! Плевать на тех, кто купил хуже и дороже, пофигу на обесценивание всего что делали, главное продать! А чтобы прям наверняка, еще и цену за обслуживание сделаем маленькую! чтоб по 36рублей!

— Так, стоп. Ребятушки, а где ж маржа, где профит, где бабло? Сберу мы конечно денег отдадим, а вот наше бабло где??!!

— Ну как где... как маленький. У нас стратегия долгосрочная! Пусть думают сейчас, что жить у нас выгодно! Квартиры дешевые, обслуживание дешевое! Вот как понакупят квартир, вот как сделают ремонт, у них вариантов не будет, кроме как жить. Вот тогда мы и влупим ценник за обслуживание в 100р, будут платить как миленькие.

— Решено, действуем!

[Silovik]

Сообщение от chudesaty

архитектор ваш, дизайнер ... удачные.

Нет, проект был интересным в 2008 году, до кризиса. Потом стало понятно, что брать не стоит - всё поменяли и упростили, не говоря уже о долгострое. И, видимо, и сейчас брать, даже за 50 - с перспективой про апартаменты и расходы на содержание - дело сомнительное.

[Mad_Falcon]

Сообщение от chudesaty

А теперь так будет всегда.

Логика я думаю у них на летучке внутренней была следующая:
— Ребята и девчата! Что-то продажи не прут как раньше! Работаем мы так же, а продажи стали хуже! А учитывая, что работать лучше мы не можем (выше идеала не прыгнешь), надо что-то делать!

— Давайте используем самый главный маркетинговый инструмент, который еще Огилви рекомендовал - давить ценой! Что главное для людей? Правильно - цена! Давайте скидосить квартиры, чтобы прям ВАХ! Плевать на тех, кто купил хуже и дороже, пофигу на обесценивание всего что делали, главное продать! А чтобы прям наверняка, еще и цену за обслуживание сделаем маленькую! чтоб по 36рублей!

— Так, стоп. Ребятушки, а где ж маржа, где профит, где бабло? Сберу мы конечно денег отдадим, а вот наше бабло где??!!

— Ну как где... как маленький. У нас стратегия долгосрочная! Пусть думают сейчас, что жить у нас выгодно! Квартиры дешевые, обслуживание дешевое! Вот как понакупят квартир, вот как сделают ремонт, у них вариантов не будет, кроме как жить. Вот тогда мы и влупим ценник за обслуживание в 100р, будут платить как миленькие.

— Решено, действуем!

chudesaty хорош пугать людей ЖК никто не отменял. Поменять УК не трудно.
Не понимаю людей которые гадят в постах. Вроде как купили квартиры, бахнул кризис, потеряли работу, содержать квартиры нечем и начинают нудить... или просто купили квартиру на продажу, а продать не могут... типа как на домофонде сейчас трешкку продают на пятом этаже которую купили за 5.5 млн, а теперь хотят продать за 7млн, но чет не прет.
То что квартиры у застройщика упали в цене, ну да бывает, обидно, но дело в том, что у всех застройщиков они упали в цене! Нехрен было торопиться покупать!

[Alf36]

Сообщение от Mad_Falcon

Поменять УК не трудно.

Здесь будет трудно, и кворума не соберешь....
и кто-нибудь видел план земельного участка с границами общедомовой территории? Это документ -туз в рукаве УК Этея. Какие ООО "000" владеют чем? Свою УК придется любить и содержать. Но и совершествовать их работу надо. Знакомьтесь http://uk-eteya.ru/
http://uk-eteya.ru/wp-content/upload...09.01.2016.pdf -итоги первого собрания (см. ООО "много разных")

[Milanna]

Mad_Falcon, Вы вообще вменяемый человек? Вы понимаете контекст разговора на этой ветке?

Исходя из Ваших рассуждений видимо что Нет!
1. Никто и не в каких постах, кроме Вас не гадит.
2. Строительные недостатки в квартире, завышенные и необоснованные коммунальные платежи, формальный выбор управляющей компании вкупе с хамским отношением представителей ГК "Два капитана" некоим образом не взаимосвязаны с кризисом, потерей работы, содержанием квартиры или тем более с продажей квартиры по завышенным ценам.

Такое ощущение, что либо Вы просто не в состоянии понимать контекст обсуждаемых тем в связи с низким уровнем образования и недостаточно развитым интеллектом (Уж извините за резкость), либо Вы придерживаетесь других целей и задач на этом ресурсе: вводить в заблуждение случайных посетителей)
Реальные собственники квартир и жильцы ЖК "Солнечный Олимп" реально понимают всю ситуацию и предостерегают друг друга о возможных ошибках!

Нудите и флудите только Вы!
Перечитайте вдумчиво свое сообщение и может поймете, что в нем нет ни одной фразы, которую можно отнести к конструктивному общению!

[Milanna]

Сообщение от Alf36

Здесь будет трудно, и кворума не соберешь....
и кто-нибудь видел план земельного участка с границами общедомовой территории? Это документ -туз в рукаве УК Этея. Какие ООО "000" владеют чем? Свою УК придется любить и содержать. Но и совершествовать их работу надо. Знакомьтесь http://uk-eteya.ru/
http://uk-eteya.ru/wp-content/upload...09.01.2016.pdf -итоги первого собрания (см. ООО "много разных")

Ага точно любить и содержать!
Время покажет!
Вашу работу невозможно совершенствовать(
Единственный вариант всех разогнать и нанять новых сотрудников!
Да и то вряд ли поможет.

Вместо протокола первого собрания, лучше прикрепили заявление по собственному желанию)

[778877]

Сообщение от Mad_Falcon

chudesaty хорош пугать людей ЖК никто не отменял. Поменять УК не трудно.
Не понимаю людей которые гадят в постах. Вроде как купили квартиры, бахнул кризис, потеряли работу, содержать квартиры нечем и начинают нудить... или просто купили квартиру на продажу, а продать не могут... типа как на домофонде сейчас трешкку продают на пятом этаже которую купили за 5.5 млн, а теперь хотят продать за 7млн, но чет не прет.
То что квартиры у застройщика упали в цене, ну да бывает, обидно, но дело в том, что у всех застройщиков они упали в цене! Нехрен было торопиться покупать!

Речи о смене УК на данный момент не идет, потому что оценить услуги, предоставляемые УК невозможно, то что видел в конце января на объекте - не соответствует заявленному уровню и ценнику.
Кто кому гадит? Идет обсуждение, есть договорные отношения, которые должны исполняться обеими сторонами, так или не так? Со стороны застройщика исполняется так - захотим сделаем, не захотим не сделаем - право наше.
А при таком отношении какой тон должен быть в постах дольщиков?
Резюмирую, за эти деньги дольщики ожидали другого отношения, да и вопросы многие можно было порешать мирно, не доводя до судов, но застройщик пошел другим путем - имидж ничто - жажда все)

[Ксения_Собчак]

Здесь поднималась тема об отоплении
Ищу сантехника, который умеет работать со сшитым полиэтиленом. Напишите в личку, не могу в нашем колхозе найти ... только полипропилен сплошной

[Арсен]

Воруют все УК. Может, я заблуждаюсь, есть где-то и честные, быть может. Но, как правило, большинство предельно вежливы, делают вид, вернее сказать в общении с Клинтами. Жители СО , наглость и хамство со стороны УК заказывали в огобо глумливой форме ? Как нет ? Не доплатили что ль то ? То знать бонус от них в подарок от фирмы :-). Чисто по - человечески рожи их халеные быть пора, поскольку шалупонь эта не понимает нормального языка :-).