Коттеджный посёлок VIP-класса "Первозванный"

[UMMBERTA]

Откуда такая информация ?

[Alex1976]

Сообщение от UMMBERTA

Откуда такая информация ?

+1000000

[Basjka]

Сообщение от MrDEE

Рядом с Первозванным Выбор огромный участок выкупил, будут 25 этажки бомбить. Печаль а я предоплату уже внес

Участков Выбора в Яменском поселении нет. Все прилегающие участки Вит-строя, они их сами собираются застраивать. Чем нибудь типа "Рождественского", если вам станет от этого легче. Максимум 5 этажей, больше невозможно по градостроительным нормативам для сельского поселения.

[Definition]

Рассматриваем к покупке, подскажите много ли уже живут? Все ли в порядке с коммуникациями? Не дерет ли УК $ за каждый чих, проезд техники и тп? Нормальная ли охрана, есть ли какая то инфраструктура?
И если есть какие нибудь актуальные фото?
Спасибо!

[UMMBERTA]

Мы уже коробку построили, заканчиваем крышу))) К осени планируем поставить окна и завести отопление , что бы зимой приступить к черновой отделке. С нетерпением жду момента заселения. Кому интересно , можем и вам построить. Единственное не приятно, что когда брали участок по плану за нами была центральная площадь, которая не должна была застраиваться , а теперь все распродали и за нашим участком стоит дом(

[Alex1976]

Сообщение от UMMBERTA

....а теперь все распродали и за нашим участком стоит дом(

На заборе сыкономите

[UMMBERTA]

Скорее они сэкономят )))

[Монстера777]

Приветствую! Хочу поделиться важной инфо. Если Вы собрались строиться, то Вам необходимо получить разрешение на строительство. Не думайте, что потом, после строительства, сможете зарегистрировать дом по амнистии. В Первозванном это не прокатывает. Да и само разрешение получить не так сложно. Собираете: кадастровый план, паспорт собственника, документы, подтверждающие право собственности и обращаетесь в МФЦ (это важно, именно туда!!!, а не в администрацию) Яменского сельского поселения или в Рамонь (туда просто дальше ехать))). В течение 1 месяца они вам БЕСПЛАТНО предоставят Градостроительный план земельного участка, а затем, в момент получения плана, вы сможете запросить разрешение на строительство. Почему я акцентирую внимание на МФЦ. Если Вы обратитесь в Рамонь в администрацию к Лобаковой Наталье Петровне (8473421840) или в Ямное в администрацию к Поповой Ирине Владимировне (84732070234), то они предложат сделать Градостроительный план за отдельную плату, направив в коммерческую организацию (например, в Ямном это ВИТ-строй). В этом случае услуги будут стоить порядка 15000 руб/дом. Если есть лишние, велком)))

[maxxxxxxx]

Гпзу получал бесплатно в администрации в Рамони, только общался с ними заказными письмами, а не лично

[pipboy]

Какие новости в посёлке? Идею сделать детскую площадку и хотя бы небольшой парк похоронили?

[MrDEE]

Монстера777, спасибо, очень полезная информация. Являюсь владельцем участка на ул. Никольская.

[Лысый]

Сообщение от pipboy

Какие новости в посёлке? Идею сделать детскую площадку и хотя бы небольшой парк похоронили?

На собрании говорили что земля для этого оставлена! А делать это сейчас для кого - для узбеков-строителей или для домов 5ти которые живут??? В реале если будут делать, думаю не раньше чем через пару лет, когда побольше застроятся и заселят! Да и то если проголосуем и скинемся! Не бедет же УК на свои это делать!

[pipboy]

Сообщение от Лысый

Да и то если проголосуем и скинемся! Не бедет же УК на свои это делать!

Это понятно, но как раз помню возгласны громких "женщин" на собраниях, которые даже за дорогу не хотели платить, чего уж говорить про благоустройство КП.
По поводу выделенной территории - как раз думал, что её уже продали. На последних собраниях не было возможности присутствовать, подумал, что пропустил это событие.

[Монстера777]

Приветствую! Поделитесь опытом газификации дома. Какие подводные камни? Какой компанией пользовались? Отзывы? По моим данным все этапы газификации в Первозванном проводят две компании ВоронежТехногазСервис и Хотей. Цена абсолютно одинаковая, мне насчитали 175000, учитывая плату за врезку в газопровод 53350.

[Лысый]

Сообщение от Монстера777

Приветствую! Поделитесь опытом газификации дома. Какие подводные камни? Какой компанией пользовались? Отзывы? По моим данным все этапы газификации в Первозванном проводят две компании ВоронежТехногазСервис и Хотей. Цена абсолютно одинаковая, мне насчитали 175000, учитывая плату за врезку в газопровод 53350.

Все верно ! Хотей мне за 165 забацали

[qwer222]

Сообщение от Лысый

Все верно ! Хотей мне за 165 забацали

Коллеги! Т.е. УК хочет по 25 Тыр с сотки за коммуникации и плюс 53000 за подключение к газу? Я все правильно понял ?

[pipboy]

qwer222, это вроде цена за услуги самих подключающих?

Что слышно про детскую площадку и общественную зону? Не был на последнем собрании.

[Лысый]

Сообщение от pipboy

qwer222, это вроде цена за услуги самих подключающих?

Что слышно про детскую площадку и общественную зону? Не был на последнем собрании.

A было собрание?,,

[_G.O.D._]

коммуникаций нет, детской площадки нет, что там еще нет?
а название ВИП Первозванный!
еще бы назвались ТРИПЛЕВИП ЕГО Сиятельство))

[pipboy]

Лысый, давно, но было. Его и пропустил

_G.O.D._, коммуникации есть (газ, свет, вода, асфальт до КП и щебень внутри КП), а на площадку детскую не уверен что сейчас люди скинутся, пока меньше половины участков застраивается.
Про "ВИП" вроде писал уже, что цель была привлечь внимание к теме, что в общем-то и удалось Раз уж эксперты подтянулись - прошу дать оценку Первозванному, описать плюсы и минусы и желательно сравнить с конкурентами

[Монстера777]

Сообщение от qwer222

Коллеги! Т.е. УК хочет по 25 Тыр с сотки за коммуникации и плюс 53000 за подключение к газу? Я все правильно понял ?

После покупки участка, Вы платите за подключение к газу, свету и воде УК.
Если 15 соток, то за все коммуникации 150000*3=450000. Это надо оплатить Управляющей компании за разрешение на подключение. Но, чтобы подключиться к газу, который выведен уже к Вам на участок, необходимо заплатить еще Техногазсервису или Хотею. Дополнительно еще 175000.

Еще расходы после покупки: Строительство дороги подъездной к поселку 20000, Строительство забора 20000, Строительство внутрипоселковой дороги 120000, Электронный ключ (открывает шлагбаум при въезде) 1300, Видеонаблюдение 3000.

Близость к городу подкупает. Аналогичных предложений в Московском направлении нет. Так, что бы и близко и лес рядом....

[NORFOLK]

Монстера777, из КП нет, а в целом там же рядом есть участки продаются ближе к Подгорному. 150-250 / сотку, коммуникации по обычным поселково/городским тарифам

[Лысый]

Сообщение от NORFOLK

Монстера777, из КП нет, а в целом там же рядом есть участки продаются ближе к Подгорному. 150-250 / сотку, коммуникации по обычным поселково/городским тарифам

Именно. Тут сотка дешевле плюс платеж за коммуникации. По сути разбили стоимость сотки на две части. Кто брал в начале основания поселка получили так рассрочку небольшую. В итоге стоимость за сотку суммарно аналогична.

[Монстера777]

Сообщение от NORFOLK

Монстера777, из КП нет, а в целом там же рядом есть участки продаются ближе к Подгорному. 150-250 / сотку, коммуникации по обычным поселково/городским тарифам

Мне важна тишина и лес вокруг, близость к городу. Объездили все Подгорное. Не нашли предложений, аналогичных Первозванному. Подгорное- поселок пыльный, без лесных насаждений с ОООчень разношерстным контингентом вокруг, убитейшими дорогами и бесконечными свалками мусора...
Что касается подключения к газу, то 53000 надо платить в любом случае за подключение ГСН1, и никто не отменял ГСН2 и ввод в эксплуатацию. Так что в Подгорном, по моим сведениям, это удовольствие стоит около 100000 на круг. и по срокам-от 1,5 лет))) если "не подмазать"

Было бы интересно в качестве места для проживания д. Новоподклетное, въезд со стороны Ямного, но временные затраты на проезд из/в город несоизмеримы с Первозванным. Даже до Староживотинного (КП Раменки, Колизей, Снегири и т.д.) добираться сейчас быстрее.

Не спорю, Первозванный подкупает ПОКА ТОЛЬКО расположением и наличием под боком лесфонда. Очень не хватает нормальной дороги через улицу цыган, магазина в шаговой (не автомобильной) доступности, сквера, спортивной площадки, нормальной въездной группы, тротуаров...Всё же статус VIP надо подтверждать! Надеюсь, что руководство в ближайшие пару лет предпримет шаги в этом направлении.

В плане комфортного проживания безусловным примером для меня является КП Петровские озера (не реклама, просто друзья там живут). Там и площадки, и озеро, и скверы, и прогулочная зона. Причем вся инфраструктура входит в стоимость приобретенного участка и дома (с подрядом). Но... очень неудобно добираться. Далеко и огромная пробка на въезде в город.

А у Первозванного, возвращаясь к территориальности, есть два варианта "выбраться" в город, даже если пробки: по Московскому проспекту или по Антонова-Овсиенко.

[pipboy]

Сообщение от Монстера777

В плане комфортного проживания безусловным примером для меня является КП Петровские озера (не реклама, просто друзья там живут).

Да, если бы Первозванный был таким - не раздумывая начал бы строиться. А пока сидим, ждём, смотрим, что получится...
Жаль сразу в стоимость земли не заложили инфраструктурый платёж. И печалит разбивка КП на кварталы, совсем без фантазии люди к делу подошли, хотя место позволяло сделать действительно изюминку.

[NORFOLK]

Монстера777, мы взяли напротив Северной Гардарики. Полно участков. Выезд сразу по асфальтовой улице от конечной 49б по Княжеской или по ул. Троепольского и аналогичным параллельным. Ни каких поборов от управляющих компаний. Рассрочка на год. 150/ сотка. Соседи уже подключили газ под ключ 100тр, вода скважина 120тр,а если хотите то есть центральная 45 тр, свет 550 р и столб у вас. У Первозванного только одно преимущество. Это УК и чистота. Но ценник, что то не гуманен ,вам только за разрешение надо оплатить 450 с 15 соток. Ужас если честно.. О каком лесфонде речь? О том самосеве, который на участки давно порезан? Вокруг первозванного одни участки кругом. Вопрос застройки - лишь в небольшом временном промежутке. А то что осталось от лесфонда в сторону ЯМНОГО. Надолго ли с такими темпами растущего города? Ни кого не агитирую. Но как то странно писать про разрешение за коммуникации в два раза превышающее подключение под ключ при аналогичной стоимости участков и говорить, что это преимущество? Даже не знаю. Может я вас не так понял

[abshch]

Сообщение от Монстера777

Очень не хватает нормальной дороги через улицу цыган, магазина в шаговой (не автомобильной) доступности, сквера, спортивной площадки, нормальной въездной группы, тротуаров...Всё же статус VIP надо подтверждать! Надеюсь, что руководство в ближайшие пару лет предпримет шаги в этом направлении.

Тут в городе не во всех кварталах этого хватает, а вы про поселок

[timeSM]

http://xn--80adaklo1aaehm3l.xn--p1ai/ на сайте видео отзывы. это реальные жители поселка или специально обученные ?

[Archy]

Сообщение от abshch

Тут в городе не во всех кварталах этого хватает

у города статуса ВИП нетути

[denicok]

Сегодня разговаривал с риэлтором, сказала в Первозванный лучше не соваться - земля не законная, скоро всех разгонят! Кто-нибудь в курсе?