Помощь по купле-продажи недвижимости.

[enjoyment]

Здравствуйте. Нужна помощь грамотных людей. Расписка на получение задатка составлена следующим образом, без заверения и в простой письменной форме, с подписями двух сторон.

Расписка
Я ФИО, паспортные данные, получил задаток в сумме 200000 рублей за продажу дома по улице … от ФИО, паспортные данные. Сделать сделку купли-продажи с 4.04.2011 – 10.05. 2011
04.04.2011 подписи двух сторон.

Вопрос в следующем, если покупатель отказывается от сделки, возвращается ли задаток. В случае судебного разбирательства, какой планируемый исход? Спасибо

[dobrjak30]

http://base.garant.ru/10164072/23/#23007
там внизу ответы

[sshsecurity]

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.


=))

[enjoyment]

Сложность в том, что по букве закона задаток должен быть включен в сумму подлежащую уплате по договору, однако договора еще нет. Даже если стороны поставили под ним свои подписи заключенным его считать только после гос регистрации. Соответственно принимаемые продавцом деньги фактически не являются задатком и не могут выполнять функцию обеспечении. В соответствии с пунктом 3 статья 380 ГК РФ Если есть сомнения в отношении того, является ли сумма уплаченной в счет причитающихся по договору платежей задатком, ее считают авансом, если не доказано иное. Внесении аванса да еще и без дополнительной гарантии нарушает интересы покупателя. В подобных случаях, как правило подписывают предварительных договор, а авансовый платеж по нему оформляют как задаток, но в соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору никаких платежей не производят. Подписывая его стороны лишь обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях предусмотренных предварительным договором. Выходит если покупатель откажется приобретать квартиру он имеет право подать иск о взыскании с продавца уплаченной суммы, посколтку в данном случае это не задаток, а аванс.

[sshsecurity]

enjoyment,
вы где таких слов умных набрались?

По общему правилу, договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания (ст.550 ГК РФ, п.3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости).

Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности по договору (ст.551 ГК РФ).

[enjoyment]

Значит, судя по вашему ответу, в случае суда, задаток продавцом не возвращается?

Исходя из сегодняшней консультации с юристом, мне сказали что задаток считается авансом и должен быть возвращен

[dobrjak30]

Сообщение от enjoyment

Расписка
Я ФИО, паспортные данные, получил задаток в сумме 200000 рублей за продажу дома по улице … от ФИО, паспортные данные. Сделать сделку купли-продажи с 4.04.2011 – 10.05. 2011
04.04.2011 подписи двух сторон.

это и всё что там написано?

Сообщение от enjoyment

однако договора еще нет

как это нет?
а вот это уже плохо )))
дом за 99999999999999999999 млрд. покупаете? милости просим, будем рады.

[enjoyment]

Сообщение от enjoyment

Сложность в том, что по букве закона задаток должен быть включен в сумму подлежащую уплате по договору, однако договора еще нет. Даже если стороны поставили под ним свои подписи заключенным его считать только после гос регистрации. Соответственно принимаемые продавцом деньги фактически не являются задатком и не могут выполнять функцию обеспечении. В соответствии с пунктом 3 статья 380 ГК РФ Если есть сомнения в отношении того, является ли сумма уплаченной в счет причитающихся по договору платежей задатком, ее считают авансом, если не доказано иное. Внесении аванса да еще и без дополнительной гарантии нарушает интересы покупателя. В подобных случаях, как правило подписывают предварительных договор, а авансовый платеж по нему оформляют как задаток, но в соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору никаких платежей не производят. Подписывая его стороны лишь обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях предусмотренных предварительным договором. Выходит если покупатель откажется приобретать квартиру он имеет право подать иск о взыскании с продавца уплаченной суммы, посколтку в данном случае это не задаток, а аванс.

Данные информация вырезка из статьи

Цитата:Сообщение от enjoyment
Расписка
Я ФИО, паспортные данные, получил задаток в сумме 200000 рублей за продажу дома по улице … от ФИО, паспортные данные. Сделать сделку купли-продажи с 4.04.2011 – 10.05. 2011
04.04.2011 подписи двух сторон.

это и всё что там написано?

да

[sshsecurity]

Статья не правильна.... в части момента заключения договора..


В вашем случае это действительно аванс, т.к. вы не закрепили существенного условия - окончательной цены... Поэтому вам либо надо заключить договор теперь, в котором должна быть сумма, либо Переписать соглашение о задатке