Земельный налог - сколько платить?

[alexhlm]

Имею в собственности нежилое помещение в жилом доме используемое под магазин (сдаю в аренду от ИП).

Налоговая хочет с меня брать 1.5% т.е. по максимуму, в то время как существует ставка 0,85% для предприятий торговли и бытового обслуживания.

По мнению налоговой для применения ставки 0,85% необходимо выделить в натуре земельный участок под моим помещением и оформить на него зеленку, что невозможно по причине коллективной собственности...

Может кто проконсультировать по данной проблеме?

[I'am]

alexhlm, Ставка 0,85 существовала. Сейчас уже утверждена 1,1.

Совсем безпроблемно это иметь кадастровый где прямо и написано "магазин" - но как говорят сейчас так не пишут. Мы недавно для левобережки готовили объяснительную по этому поводу где сослались на документы БТИ где прописано что у нас торговая площадь. Но было это буквально на той недели и ответа пока нет.

ЗЫ: А "хочет" - это несогласны с вами поданной декларацией по земле? Или прислали как физику расчет?

Попробуйте в областную позвонить и попросить отдел по земле - может что дельное подскажут. Или письменный запрос им сразу.

[alexhlm]

Не согласны с моим расчетом. Точно знаю, что люди добились через суд ставки 0,85 но судиться желания нет. Тем более, что ставку подняли...

[I'am]

alexhlm, А вы напишите ваши доводы письменно, приложите подтверждающие документы, что объект торговлю в вашем помещении располагается (если это конечно действительно так) и ответьте.

Если не получится - скостите себе налог на имущество - хоть что-то

[Denis Boev]

Постановлением Правительства Воронежской области №1108 от 17 декабря 2010г. утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области. Отличительной особенностью проведенной кадастровой оценки является то, что кадастровая стоимость определена по конкретному земельному участку (прошлая кадастровая оценка определяла кадастровую стоимость в разрезе кадастрового квартала). В связи с этим сразу возникает вопрос, а если участок только формируется и будет поставлен на кадастровый учет только в будущем, какова его стоимость, как она будет определена. Кроме этого кадастровая стоимость участка определена по конкретному виду использования, и как быть собственнику или арендатору земельного участка, если он решит поменять разрешенное использование, как будет меняться кадастровая стоимость на основании чего, и в какую сторону уменьшения или увеличения?
Изучив результаты кадастровой оценки земель городского округа город Воронеж, можно сделать следующие выводы:
1) кадастровая стоимость по некоторым земельным участкам уменьшилась, а значит, соответственно должны уменьшиться арендные платежи и земельный налог. Вряд ли администрации города и области добровольно пойдут на уменьшение поступлений в бюджеты, а значит, в настоящее время следуют ждать повышения ставок арендной платы и земельного налога.
2) Кадастровая оценка земель должна осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методах массовой оценки недвижимости (п.5 Постановления Правительства РФ №316 от 08.04.2000г. «Об утверждении Правил проведения государственного кадастровой оценки земель»). Это Постановление было основополагающем как при проведении прошлой кадастровой оценки, так и при проведении новой. Таким образом, интересно как могла уменьшится кадастровая стоимость, если рыночная стоимость как на землю так и на объекты недвижимости по сравнению с 2005 годом выросла. Учитывая недостатки кадастровой оценки проведенной в 2005 году, можно сделать вывод, что кадастровая стоимость, утвержденная в 2005 году, была завышена, а соответственно жители города Воронеж платили необоснованно завешенную арендную плату и земельный налог. А некоторые даже выкупили землю по стоимости, которую рассчитывали на основании завышенной кадастровой стоимости. И соответственно происходило необоснованное обогащение бюджетов за счет средств простых граждан добросовестных плательщиков налогов и арендной платы. Ниже в таблице на примере трех конкретных участков можно увидеть изменение размера арендной платы и выкупной стоимости.
3) К сожалению, не по всем земельным участкам кадастровая стоимость уменьшилась, по некоторым наоборот увеличилась. Например, земельный участок, расположенный по адресу г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Машиностроителей, 51 относится к 3-й категории (размещения гаражей и автостоянок) площадь участка всего 38 кв.м. новая кадастровая стоимость составляет 13 260,83 руб., а кадастровая стоимость утвержденная в 2005 году составляла 7499,92 руб. Для сравнения кадастровая стоимость участков относящихся к 5-й категории (размещение объектов торговли) в центре города по ул. Свободы, 36а составляет 13092,49 руб., а по адресу Московский проспект, 82 кадастровая стоимость составляет 9519, 79руб. Почему-то кадастровая стоимость под гаражами и автостоянками превышает кадастровую стоимость под объектами торговли, общественного питания, офисами и т.д. А анализируя рынок объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, видно, что объекты торговли, общественного питания, офисы коммерчески привлекательнее и выгоднее чем гаражи и автостоянки, тем более что площадь участка всего 38 кв.м. а соответственно на нем расположен всего один гараж и уж точно не парковочный комплекс. Кроме всего прочего, участок по адресу Московский проспект отнесен к 5-й категории (размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), а на нем расположен многоквартирный 13-ти этажный жилой дом.



Согласно ст.24.19 Федерального Закона «Об оценочной деятельности» №135-ФЗ (в ред.от 22.07.2010г. №167-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
***61485; недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

***61485; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст.65 п.5 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения и для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, как плательщики арендной платы, так и плательщики земельного налога, заинтересованы в экономической обоснованности кадастровой стоимости земли, находящейся у них в собственности или в аренде. И в случае отклонения, возможно приведение кадастровой стоимости к рыночной и внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.
Наша организация предлагает услуги по проведению анализа кадастровой стоимости земли и соотношение ее с рыночной стоимостью. В случае превышения кадастровой стоимости участка над рыночной стоимостью, составление отчета о рыночной стоимости земли и подачу документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой оценки.