требуется помощь юриста:что делать с земельным участком разделенном на доли?и могу ли я продать частный дом находящийся на нем?

[Magister]

начну сначала!!После смерти отца осталось завещание,где все его имущество делилось на четыре части,мне и брату выделялось по 1/8 каждому!двум другим людям остальное! один из них подает иск в суд с просьбой разделить частный дом-в итоге по решению суда я выплачиваю деньги (за себя и за брата)двум другим людям и дом переходит в нашу собственность полностью,по 1/2 каждому! Позднее собираясь оформить землю столкнулся с проблемой:что участок так и остался разделен по завещанию!Обратился в суд ,где мне сказали что суд два раза по одному делу не засидает!! 1)ВОПРОС ТАКОЙ:МОГУ ЛИ Я ПРОДАТЬ ДОМ ИМЕЯ В СОБСВЕННОСТИ ВЕСЬ ДОМ И УЧАСТОК В РАЗМЕРЕ ДВУХ ДОЛЕЙ ПО 1/8 ? 2)ВОПРОС ВТОРОЙ:ДВОЕ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛЮ НЕ ОФОРМЛЯЛИ,НО В НАСЛЕДСТВО ВСТУПАЛИ!КАК И ГДЕ МНЕ С НИМИ ДОГОВОРИТЬСЯ(У НОТАРИУСА???)ЧТОБЫ ВЕСЬ УЧАСТОК ПРИНАДЛЕЖАЛ МНЕ И НАДО ЛИ ЭТО ДЕЛАТЬ???

[dobrjak30]

Сообщение от sanches1bwej

Обратился в суд ,где мне сказали что суд два раза по одному делу не засидает!

гыыыыыы, так основание и предмет иска разные вроде..
смотреть надо документы....
подайте частную жалобу...
Статья 134. Отказ в принятии искового заявления
http://base.garant.ru/12128809/12/#134

Частная жалоба, представление прокурора могут быть поданы в течение десяти дней со дня вынесения определения мировым судьей.

[Magister]

предлагаете подать еще один иск в суд и разделить там участок?

[dobrjak30]

Сообщение от sanches1bwej

предлагаете подать еще один иск в суд и разделить там участок?

думаю да.....
надо видеть документы.... иски... решение.....

[Magister]

в иске указан только дом,по определению суда его и разделили!скажите если без суда,то где и как договориться о передаче или отказе от наследства,в пользу меня?

[dobrjak30]

Сообщение от sanches1bwej

скажите если без суда,то где и как договориться о передаче или отказе от наследства,в пользу меня?

где хоттите, пусть продадут вам, подарят...

[Magister]

люди не надежные не хотелось бы с ними связываться,боюсь что по суду могут много запросить денег ,что не желательно!А если сейчас продавать дом в таком положении дел это возможно?их разрешение нужно на это?

[dobrjak30]

Сообщение от sanches1bwej

А если сейчас продавать дом в таком положении дел это возможно?их разрешение нужно на это?

вроде не нужно, только вот кто купит зная ситуацию...?

[Magister]

так я и думал!ВОзможно они не знают о том что у них еще осталось доля ,так как думают как и я думал что все им выплатил!не сделаю ли я хуже поставив их в известность об этом?

[Magister]

Что будет при варианте,если я дотяну до момента когда они оставят этот мир(они алкоголики) и уже в годах!?если за ними никто наследство не примет,то как делиться тогда участок??если примет?

[dobrjak30]

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
http://base.garant.ru/10164072/14/#234
как-то так.....

[Magister]

трудно переварить!я сейчас в течение пяти лет уже владею этим имуществом,участком соответственно,по факту!можно сказать, что это уже полностью стало мое (исходя из вышесказанного?) или я все перепутал??Т.е через 15 лет если они не оформят ,участок станет моим,так?

[dobrjak30]

Сообщение от sanches1bwej

Т.е через 15 лет если они не оформят ,участок станет моим,так?

думаю да
вообще все документы видеть надо, тут не экстрасенсы сидять )))

[Magister]

извиняюсь!Как думаете ,хуже не станет если они узнают обо всем этом?может лучше подождать лет 15?

[dobrjak30]

http://base.garant.ru/10164072/60/#1102
тоже может пригодиться....

Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

[Magister]

спасибо все в принципе понятно ,буду думать!

[Magister]

Еще один вопросик:а ИМ чтобы подарить или продать мне ,свои доли нужно их оформлять в собственность или достаточно того что они вступили в наследство?

[ДеFFачка]

Я чего то недопоняла

Позднее собираясь оформить землю столкнулся с проблемой

таки земля приватизирована или нет?

что суд два раза по одному делу не засидает

дом-это одно дело, а земля-другое, хотя, как тут сказали, надо смотреть иск.

ВОПРОС ВТОРОЙ:ДВОЕ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛЮ НЕ ОФОРМЛЯЛИ,НО В НАСЛЕДСТВО ВСТУПАЛИ

Если земля входила в наследственную массу, то право собственности возникает с момента выдаси свидетельства о наследстве.

[ДеFFачка]

Сообщение от sanches1bwej

Еще один вопросик:а ИМ чтобы подарить или продать мне ,свои доли нужно их оформлять в собственность или достаточно того что они вступили в наследство?

Не обязательно, можно сделать все сразу, на сделке.

[Magister]

земля скорее всего приватизирована , я ее уже почти оформил когда узнал что она поделена по завещанию,мне сказали что я могу оформить только своию1/8! иск я обязательно посмотрю (у меня его в данный момент нет)!

[Magister]

продажа или дарение части наследства производится у натариуса?кстати это находится в сельской местности ,а сейчас как я слышал часть обязанностей взял на себя сель совет,в нем можно составить эти документы??

[wel13]

89204505099 владимир обращайся помогу