Мнение дилетанта
(я бы сделал так):
Купил бы квартиру на левом берегу(всегда есть горячая/холодная вода и пробок меньше), где нибудь переулок Ольховый(сейчас там
) или ост./ул Остужева(хорошая развязка, магазы(линия, метро и пр.), а через пару лет и икеа недалече
), работая в Нововоронеже, сдавал бы квартиру в врн, и на мЕньшие деньги снимал в нвврн...
(и вложение денег хорошее и работа рядом;, а решать Вам...)
ЗЫ: МАШМЕТ брать НЕЛЬЗЯ!!!(район-беда-бедой...)