Melyah, во-первых, необходим правоподтверждающий документ на объект. Им является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Оно обязательно, если недвижимость приобретена после 31.01.1998 года.
Во-вторых, необходим документ, на основе которого выдано данное свидетельство. Им может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов (для кооперативных квартир), решение суда и прочее — в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данную недвижимость.
В-третьих, нужны паспорта всех совершеннолетних участников сделки и детей старше 14 лет (свидетельства о рождении — для несовершеннолетних до 14 лет), в собственности которых находится продаваемая недвижимость.
В-четвертых, потребуется кадастровый паспорт на объект недвижимости. «Данный документ с февраля этого года заменяет справки из БТИ с технической информацией об отчуждаемом помещении, которые раньше входили в список обязательных документов для совершения сделок с недвижимым имуществом. Однако он необходим только в том случае, если ранее в регистрационную службу не предоставлялась техинформация по данной квартире. Если же эти сведения в ЕГРП уже есть, для новой продажи кадастровый паспорт не нужен».
В-пятых, при
наличии зарегистрированных жильцов, не являющихся собственниками, от них понадобится нотариально заверенное обязательство выписаться. Однако по негласному правилу, квартиру к моменту заключения сделки «освобождают»: в ней не должно быть никаких жильцов ни фактически, ни «по бумагам».
Если недвижимость перешла в собственность в порядке наследования или дарения и право собственности при этом было оформлено до 1 января 2006 года, то продавцу следует подготовить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за квартиру. Она выдается в ИМНС района по местонахождению недвижимости. Если же квартира была подарена или получена в наследство после 1 января 2006 года, такую справку предоставлять не нужно.
В УФРС к данному пакету документов потребуется приложить квитанции об уплате государственной пошлины.
В-шестых, по российскому законодательству, если недвижимость приобреталась во время брака и возмездно, то есть за деньги или в обмен на другое имущество, то она признается общей собственностью супругов. В правоустанавливающем документе в этом случае указан только один из супругов, однако, несмотря на это, второй является полноправным участником любой сделки с данной квартирой. Чтобы не вышло так, что один супруг продаст без ведома второго совместно нажитую жилплощадь, закон требует от последнего нотариально заверенное заявление о согласии на продажу. Если супруг у бабушки жив
Можете так же проверить, является ли бабушка дееспособной. Все таки возраст...