Цитата:
Сообщение от SERG16
Квартира ведь может просто перейти по наследству. От бабушки, например, с дедушкой.
|
К вопросу о двух квартирах: можно вполне обладать двумя квартирами, не покупая ни одну из них. Одна (или часть ее) - в результате приватизации, другая - полученная в наследство от бабушек-дедушек, также в свое время приватизировавших жилье, предоставленное им государством. В такой ситуации вполне может оказаться человек весьма скромных доходов, даже студент-очник на стипендии или несовершеннолетний школьник. Любопытно, как налог будут платить дети. Ребенок, даже не имея родителей, может иметь недвижимость в собственности (например, сирота может унаследовать дом, картиру, дачу, землю от родителей).
Цитата:
Сообщение от Skeleton
Идея уплачивать налог по рыночной стоимости вполне логична. К примеру, БТИ-шная стоимость двух одинаковых в квартир в центре и на отшибе одинакова, а вот рыночная - нет.
|
При исчислении инвентаризационной стоимости объектов недвижимости (строений, сооружений, помещений) учитываются и коэффициенты зоны и удаленности, которые должны обеспечить разницу в стоимости жилья и др., находящегося в разных населенных пунктах и на разных улицах (и в некоторых случаях - даже на разных частях одной и той же улицы). Но, к сожалению, эти значения этих коэффициентов зафиксировались уже очень давно, и не отражают реального положения вещей.
Весьма интересно, каким образом и по какой схеме будет производиться ежегодная (?) рыночная оценка недвижимости. В настоящее время рыночная оценка проводится по методике, предусматривающей
обследование объекта и использование технической документации, хранящейся в материалах инвентарного дела в органах технической инвентаризации (БТИ). Кто и каким образом будет проводить эту работу к каждому налоговому периоду? В течение года рыночная оценка может меняться многократно, и весьма динамично. Механизма отслеживания этих изменений нет, и в лучшем случае это может быть лишь "средняя температура по больнице".
Сейчас, когда для исчисления налога на недвижимость физлиц используется инвентаризационная оценка, даже она, несмотря на четкость методик расчета, не может быть объективной, ибо для этого необходимо было бы ежегодно проводить повсеместную инвентаризцию всей недвижимости в стране. Для рыночной оценки все еще сложнее, поскольку при ее получении ипользуются сравнительные характеристики (цены на аналогичные объекты и т.п.) Если нужно оченивать ВСЁ, то с чем сравнивать? И КТО это будет делать?