ОЙ
Моменты, на которые
следует обратить внимание при заключении договора уступки прав требования:
1. Зарегистрирован ли основной договор участия в долевом строительстве.
2. Размер денежных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком. Помимо изучения самого договора требуйте предъявления всех платежных документов по нему.
3. Порядок и сроки выплат цены договора (если она не оплачена полностью).
4. Объект, на который возникнет право собственности у участника долевого строительства по окончании договора (площадь, этаж, состояние в котором передается объект).
5. Состояние строительства на текущий момент.
И еще Уступка прав требования – это форма сделки, в результате которой одна сторона передает другой стороне право требовать исполнения своих обязательств у третьей стороны. Применительно к вопросам приобретения квартир в новостройках, эта сделка чаще всего используется в отношении обязательств, возникших ранее на основании договоров участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 11 Закона «Об участии в долевом строительстве…» участник долевого строительства, может уступить права требования к застройщику, любому другому лицу при соблюдении следующих условий:
1. Цена договора полностью уплачена, либо уступка прав требования производится одновременно с переводом долга на другое лицо.
2. В договоре участия в долевом строительстве не содержится запрета на совершение сделки по уступке прав требования по договору.
Кроме этих двух требований, закон устанавливает, что уступка прав требования возможна только в период с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, до момента подписания передаточного акта.
и еще...согласно
Статья 17 вышеуказанного Закона ( Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору):
"Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Просто обратите на ВСЁ ЭТО повышенное внимание
. И успеха Вам