Цитата:
Сообщение от Amtel7
в управлении домом фактически участвует только правление..., за сим туда не спешу....
|
Фактически да, насколько ещё позволяет это делать устав. Почти все вопросы должны выноситься на общее собрание, но по факту на нем обсуждается две вещи - отчет председателя и перевыборы правления и отчет группы контролеров-ревизоров из числа жильцов.
Всё остальное управление на общем собрании... Ну вот если кто-нибудь когда-нибудь был на весеннем собрании в дачном кооперативе, так вот это самое оно и есть - ТСЖ.
Принципиально было бы эффективно электронное участие в управлении, посредством сайта и форума, потому как общее собрание вещь нереальная, и на нем вопросы решаются крайне медленно. Вот где собрать 500 человек, и как с ними одновременно о чем-то договорится. Как минимум это зал и озвучка. Ведь каждый из 500 захочет вставить свои пять копеек, так что начинается забалтывание...
Ещё много чего зависит от личности председателя. Один за год делает столько, столько другие за 10 лет не делают. Правда те, кто работает, они у власти не задерживаются. Им работать надо, а не за власть бороться.
Я опираюсь в своих измышлениях на созерцание трепыханий ТСЖ "Наука". Было неплохое ТСЖ, им и остается, за счет технических специалистов. Но последние годы рассыпается по причинам безвластия, постоянной борьбы и передела. Сейчас вроде ТСЖ есть, но при нем и УК, основанная, угадайте - да конечно же председателем ТСЖ... Раз в полгода инициативные группы, и т.д. и т.п.
Год у власти продержался случайный деятельный мужичек, из состава прошлых правлений. Судя по его отчетным листовкам и произошедшим делам он продвинул ТСЖ, но у власти не задержался, спихнули. Там кадры были и с захватом помещений ТСЖ со взламыванием дверей до получения решений суда (самовольные обеспечительные меры во главе с адвокатом), и документы исчезали в полном составе, включая списочный состав членов ТСЖ и их вступительные заявления, и потом принимались разные решения общим собранием 20 членов ТСЖ (по количеству оставшихся заявлений это и были все члены ТСЖ), и банально печать не отдавалась бывшим председателем, ибо он-то бывшим себя не считал... В общем, жизнь кипит, интриги и склоки. При желании можно столько всяких интересных штук выкинуть с демократическими игрищами, а злоупотребить-то ещё больше. Типа как ТСЖ построило как-то где-то 4 стояночных места, ну как-бы для мусоровозов, что на балансе, но в собственность их оформить не может, почему-то вот так, забыл, почему именно не может. Ну так председатель-то добрый, и говорит, а давай я их все на себя оформлю, а ТСЖ пользоваться будет. :-)))
А как будет на этом доме, я даже боюсь предполагать. Может быть всякое, вплоть до диких поборов и тирании. Я надеюсь на адекватность ТСЖ, раз оно организуется строителями, при их помощи. Вроде бы "Левобережник" в целом адекватен, хотя выбирая из дольщиков, можно и им вляпаться и в волка в овечьей шкуре на посту председателя. Или на паршивую овцу. Или "Левобережник" в лице УК при ТСЖ доберет и защитит свои интересы на долгие годы. Так что посмотрим личным опытом, придется, как ни крути, что в конечном итоге получится и кто в какой позе поимеет собственников жилья на этот раз...
Вопрос навскидку - кому принадлежит котельная в доме, что дает тепло? За чей счет она построена? Входит ли она в общее имущество дома? Не случится ли так, что принадлежит она стороннему дяде, а денежку на её ремонт вытащат из собственников?
Вот например изначально фундамент под домом "Левобережнику" не принадлежал, а был построен некоей третьей стороной, дабы получить выгоду за счет продажи и аренды машиномест. Так я слышал от них вначале, аккурат перед самым кризисом. При разговорах перед заключанием договора "Левобережник" открещивался от машиномест, говорил, что оно не наше, вот с хозяином будете потом договариваться. Затем пришел злой кризис и отобрал деньги, и теперь машиноместами как-то почему-то уже "Левобережник" распоряжается...
В итоге кто и за какие деньги выстроил фундамент - неведомо. И не за деньги ли дольщиков выстроился он?