[enjoyment]

Сообщение от enjoyment

Сложность в том, что по букве закона задаток должен быть включен в сумму подлежащую уплате по договору, однако договора еще нет. Даже если стороны поставили под ним свои подписи заключенным его считать только после гос регистрации. Соответственно принимаемые продавцом деньги фактически не являются задатком и не могут выполнять функцию обеспечении. В соответствии с пунктом 3 статья 380 ГК РФ Если есть сомнения в отношении того, является ли сумма уплаченной в счет причитающихся по договору платежей задатком, ее считают авансом, если не доказано иное. Внесении аванса да еще и без дополнительной гарантии нарушает интересы покупателя. В подобных случаях, как правило подписывают предварительных договор, а авансовый платеж по нему оформляют как задаток, но в соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору никаких платежей не производят. Подписывая его стороны лишь обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях предусмотренных предварительным договором. Выходит если покупатель откажется приобретать квартиру он имеет право подать иск о взыскании с продавца уплаченной суммы, посколтку в данном случае это не задаток, а аванс.

Данные информация вырезка из статьи

Цитата:Сообщение от enjoyment
Расписка
Я ФИО, паспортные данные, получил задаток в сумме 200000 рублей за продажу дома по улице … от ФИО, паспортные данные. Сделать сделку купли-продажи с 4.04.2011 – 10.05. 2011
04.04.2011 подписи двух сторон.

это и всё что там написано?

да