[Diego]

Как раз в тему.
Хотел бы привести интересную статью о скрытой комиссии:
http://www.7hills-realty.ru/public4.html

По сути там написано что - скрытая комиссия - уголовное преступление, квалифицирующееся по статье 159 УК РФ, или статье 165 УК РФ. Те кто соглашается на оплату скрытой комиссии, то есть передаче денег в карман агента, удерживая это в тайне от продавца (покупателя) - соучастники преступления. Кстати, сделка со скрытой комиссией - может быть расторгнута впоследствии. Так как при совершении сделки имел место обман покупателя (продавца). При расторжении сделки большей частью рискует покупатель - остаться без денег и без квартиры. Поэтому искренне рекомендую не связываться со сделками где пытаются взять скрытую комиссию.

Напомню тем кто не знает что такое скрытая комиссия:

Скрытая комиссия – денежная сумма, полученная риэлтором как вознаграждение в процессе оказания услуги, не зафиксированная в договоре с клиентом и не согласованная с ним иным способом.

И ниже две типичных схемы работы со скрытой комиссией:

.....
В первом примере агентство М покупает квартиру у агентства N. Отношения с клиентами оформлены соответствующими договорами, в которых зафиксировано вознаграждение за оказанные услуги. Цена квартиры согласована с покупателем. При внесении аванса в N, его представители просят накануне сделки довнести им дополнительно деньги и на самой сделке не обсуждать с собственником квартиры цену. Предложение сопровождается намеком, что в случае отказа объект будет продан другому покупателю. Представители M соглашаются. Проходит сделка. Агентство N, помимо оговоренной в договоре с продавцом комиссии, присваивает значительную сумму, о которой их клиент не знает, и которая именуется «скрытой комиссией». Подобные примеры часто встречаются в практике на рынке продавца, когда количество желающих приобрести объект значительно превышает число предложений.


Во втором примере так же, как и в первом, агентство М покупает квартиру у агентства N. Отношения с клиентами оформлены соответствующими договорами, в которых зафиксировано вознаграждение за оказанные услуги. Но окончательная цена объекта с покупателем не согласована. При внесении аванса в N, представитель M просит увеличить стоимость объекта и разницу между реальной и увеличенной ценой вернуть ему после сделки. Предложение сопровождается намеком, что в случае отказа, он убедит покупателя приобрести другой объект. Представители N соглашаются. Проходит сделка. Агентство M, помимо оговоренной в договоре с покупателем комиссии, присваивает значительную сумму, о которой их клиент не знает, и которая также именуется «скрытой комиссией». Подобные примеры часто встречаются в практике на рынке покупателя, когда количество предложений значительно превышает число реальных покупателей.

Очень надеюсь что представители правоохранительных органов города Воронежа будут внимательнее подходить к теме скрытой комиссии. А читающим эту ветку покупателям - кому предложили схему расчетов со скрытой комиссией - не стесняйтесь, говорите конкретные случаи, агенство и фио агента. Пусть родина знает своих героев.

Подведём итоги. Скрытая комиссия расцвела на рынке недвижимости в последние несколько лет. Тому есть несколько причин, основная из которых – огромный приток в ряды риэлторов случайных людей. Дискуссии на тему допустимости получения скрытой комиссии периодически возникают как между риэлторами, так и между риэлторами и клиентами. К сожалению, представители правоохранительных органов обходят вниманием это явление, не участвуют в публичных обсуждениях, не комментируют его с точки зрения закона. Автор данного материала попытался, в силу своих знаний и умственных способностей, дать правовую оценку действиям по получению скрытой комиссии.

Я как всегда - за цивилизованный рынок.

Ну и если время будет свободное, очень рекомендую почитать ветку всероссийского форума риелторов, где умные дяди риелторы советуют как себя вести в случае когда вас агент продавца пытается развести на скрытую комиссию http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f...25123&start=60

Интересный ход конем вычитал из ветки выше. Вы внесли аванс, и вас начинают разводить на скрытую комиссию, в противном случае грозя невозвращением аванса - типа вы отказались от сделки не по их вине. Вы же согласны купить квартиру, и цена устраивает. Но только с декларированием всей суммы в договоре. Вы шлете им телеграмму, что вы такой-то такой то согласны купить эту квартиру по указанной сумме, и обязуетесь явиться в назначенное время с документами для заключения сделки. Гы :-)

А вообще лучше всего сумму и условия сделки очень жетательно в деталях обговорить и в письменном виде зафиксировать под роспись в момент передачи аванса. Чтобы если агент продавца начнет в игры играть - проблем с возвратом аванса меньше было.