Цитата:
|
Сообщение от regeon
... В доверенности нет таких условий что данная квартира будет зарегистрирована на предстовителя...
|
Re: Прости, немного поправлю. По ст.183 п.3 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Закон прямо запрещает в доверенности дачу полномочий представителю на регистрацию квартиры на себя лично.
Теперь по рискам. Народ обмануть можно ведь очень легко, когда
Народ, выдавая доверенность собственно
именно доверяет тому представителю, которому выдает довернность. И сделка совершенная представителем изменяет права и обязанности не представителя, а доверителя, т.е. того кто доверяет. И в случае пусть даже ошибки (при отсутствии прямого умысла) доверенного лица ответственность за свои действия это доверенное лицо практически и фактически не несёт. Здесь он вроде как бы и не при чем. Все делается от имени и за счет доверителя (Народа). Поэтому все что делается по доверенности носит очень доверительный и поэтому очень рисковый характер. И пусть риэлтерские фирмы пугру своих в договорах о своей ответственности не несут. Количество кинутых по квартирам в стране достаточно, а количество привлеченных к ответственности риэлтеров, это допустивших, равно нулю. Все это должны чётко для себя понимать. А также то, что если представитель фирмы ошибётся, то это будет уже не его ошибка, а Ваша ошибка.
Выдать доверенность на сбор справок можно, но я бы рекомендовал делать это самому либо хотя бы контролировать их выписку и фактическое получение.
Цитата:
|
Сообщение от Lipen
Я давал доверенность представителям фирмы и на покупку, а затем и на продажу моей квартиры. Деньги получил налом, переехал в Воронеж, таким же образом купил квартиру. Живу не на улице в квартире. Никто ничего не украл.
|
Re: Вам повезло. Но я бы не советовал выдавать доверенность представителю фирмы как на покупку, так и на продажу. Делать это надо всегда лично и своими ручками (подписывать самим все документы, в том числе договора приватизации или купли-продажи) и что бы вы реально видели своего продавца (покупателя). Иначе вы рискуете тем, что сделку могут признать недействительной и квартиру у вас могут забрать. Поэтому не стесняйтесь проявлять сомнения, смотрите документы, сверяйте паспорта лиц, учавствующих в сделке. Не думайте что заплатив 100 -500$ вы сложите руки и переложите свои проблемы на фирму. Это не так. Риэлторская фирма Вам только помогает фактически в чём:1) выбрать вариант, 2) консультирует 3) помогает справки собирать, документы. И все баста карапузики. Этим ограничивается то, за что вы собственно и платите свои им гонорары.
Специально обманывать вас в большинстве случаев в фирме никто не будет, но обмануть и подставить могут самого риэлтора в его погоне за вашими 100-500$. Он может это понимать, но отказаться от них уже не захочет и вам не скажет. Вот что страшно.
Применительно к приватизации очень важным является количество проживающих на момент приватизации и отношения между ними (бывают очень разными). Соответствено к отказу того либо иного человека от приватизации в пользу другого документально нужно относится очень серьёзно. А исключить случай участия в приватизации людей, хоть и проживающих в этой квартире, но уже принимавших когда то участие в приватизации другого жилья, было бы необходимым. Ну и др. сложных моментов вроде простой процедуры приватизации у судей достаточно. Все случаи исключить фактически нереально, но уменьшить их вероятность надо и именно это зависит от реэлтора, его профессионализма, отношения к делу, совести и др. Здесь МЫ как Народ перед ними просто беззащитны. Просто именно об этих рисках я грил. Вот.