[huliganov]

На подъезде нового дома появилось объявление ТСЖ о том что на днях будет производится промывка системы отопления, кроме двух квартир на каждом этаже, т.к. нет доступа к стоякам в подвале.

Тут же позвонил в ТСЖ и поинтересовался, как это так у ТСЖ нет доступа к стоякам да ещё определённых квартир. Ответ меня удивил.

На первом этаже 1-го подъезда частью нежилого помещения владеет глубокоуважаемый в определённых кругах товарищ Калитвин Владимир Васильевич, который президент адвокатской палаты Воронежской области.
Находится его помещение в аккурат в правой части подъезда (если смотреть со двора) т.е. как раз над квартирой со строительным номером 5 и 6.
Данный товарищ решил что ему этого помещения мало и захотел он взять себе часть подвала, что он и сделал, возведя кирпичную стену и перегородив доступ к стоякам отопления кому бы то ни было, разумеется и сотрудникам ТСЖ. Вход в данную отгороженную часть он организовал пробив в полу 1-го этажа дыру.
Для каких целей ему это помещение меня мало волнует, может он любит в уединении под журчание воды подумать о вечном, а может там будет его кабинет... Но вот то что он перегородил доступ к стоякам и вентилям отопления сразу 22-х квартир (по 2 квартиры на 11 этажах) - это как то не по-советски!
Не совсем понял ответ представителей ТСЖ о законности данных действий Калитвина, вроде они обратились в милицию/полицию, но сколько оттуда ждать ответа и какого ответа (вспоминаем кто Калитвин) это вопрос интересный.

Как жителю одной из этих квартир мне очень хочется чтобы представители ТСЖ в любой момент могли иметь доступ к коммуникациям моего стояка отопления.

============================

Собственно что хотелось бы узнать у специалистов в юридических вопросах:

1) Можно ли без решения собрания собственников о продаже части подвала этот самый подвал занять? По-моему нет.
2) Мог ли застройщик давным давно на стадии строительства продать часть подвала? Естественно имеется в виду оформление документов задним числом ещё до момента сдачи дома и вступления ТСЖ в права.
3) Можно ли вообще в принципе перекрывать доступ к коммуникациям даже представителям ТСЖ? Т.е. законность приобретения помещения не рассматриваем, вопрос именно в перекрытии доступа к вентилям.
4) При условии наличия каких либо документов о владении этим подвалом можно ли это как-то оспорить, аннулировать, ну или на худой конец обязать предоставить доступ в помещение представителям ТСЖ в любое время дня и ночи?


Ну и вообще кто что может посоветовать по данной ситуации?!