Цитата:
Сообщение от Diego
Когда плата за аренду однушки превышает финансовые возможности снимающего жилье, он сьезжает с квартиры. И начинает снимать комнату. Если цена на аренду комнаты превышает возможности арендатора - он снимать начинает койко-место. А в общем и целом - падает число квартир, которые сдаются - за счет уплотнения арендаторов.
|
Ага, койко-место с семьей. Ну хорошо, тогда за счет таких "коммуналок" значит вырастут доходы у тех, кто сдает 2-ки 3-ки, потому что 3-ка не идет за цену 3-х 1-шек сейчас. И 2-ка тоже.
Цитата:
Сообщение от Diego
В итоге при повышении цен на аренду квартир - да, часть сдается и по этим ценам - но заметная часть стоят пустыми - и будут стоять, за счет уплотнения среди арендующих. Но в итоге рынок уравновешивается - и цены таки приспускаются в соответствие с доходами арендаторов.
|
От введения налога цены только вырастут. Возможно не на величину налога, но на близкую величину. И вызовет всяческие волнения, чего власть как-то не очень хочет... Конечно, преподнесут все с заботой о благе народа, что надо инвесторов в жилье поприжать. А на деле окажется как всегда.
Цитата:
Сообщение от Diego
Осознайте факт, что цена на рынке аренды всегда ставится максимально возможная по которой жилье возможно сдать. И если квартиры подорожают в 2 раза, но средние доходы населения останутся теми же - то аренда не подорожает в 2 раза, а останется примерно той же.
|
Нет. Я же говорю - ты не знаешь элементарных понятий в экономике. Вот почитай, что такое рыночная цена, и почему если введут налог, который скушает почти весь доход от сдачи, то совершенно не факт, что цена останется той же.
Цитата:
Сообщение от Diego
Ага, до этого имели 3-5% дохода от сдачи в аренду. А будут иметь 0-2%, гы гы. НЕ ПРОИГРАЮТ :-)
|
Сам себе противоречешь - то говоришь что инвестиционные квартиры стоят пустыми, и выход их на рынок приведет к обвалу, то они получают у тебя доход от сдачи в аренду с них. Так не бывает, ты уж определись. Это к вопросу, у кого с логикой не все в порядке.
А проиграют те, кто со сдачи имеют доход на жизнь, и кто собственно арендует квартиры.