Цитата:
Сообщение от nerda
То есть, задаток - это задаток, если:
1. Заключен договор купли-продажи, обеспечением которого этот задаток является. Нет договора - нет задатка. Вопрос только в том, договор основной или достаточно и предварительного.
2. Договор заключен между продавцом и покупателем непосредственно. Если вместо продавца - третье лицо, то оно должно действовать по доверенности от продавца, и тогда в договоре нужно указывать номер этой доверенности.
Всё правильно?
|
В целом правильно.
Но для понимания корней проблем задатка в практике сделок с ЖИЛОЙ недвижимостью и, соответственно, понимания того, будут ли Вам возвращены деньги, переданные за квартиру в качестве задатка (аванса) и т.п., нужно знать и понимать следующее:
Задаток это обеспечение исполнения обязательств, предусмотренное ЗАКОНОМ. По закону задаток выдается в доказательство заключения договора и обеспечение вытекающего из этого договора обязательства. Следовательно к сумме, просто названной в договоре или любой расписке (соглашении), задатком будут автоматически применяться нормы закона о задатке только в том случае, если эта сумма названа задатком в договоре, который заключен и обязательство, в обеспечении которого выдан задаток, возникло.
Сделки с ЖИЛОЙ недвижимостью подлежат государственной регистрации. Поэтому сделка с жилой недвижимостью считается заключенной с момента ее государственной регистрации. И лишь с этого момента возникает обязанность продавца передать покупателю недвижимость, а покупателя - ее оплатить. Отсюда к любым суммам, выдаваемым по распискам до заключения основного договора (даже если они 100кратно названы в расписках задатком), не применяются правило о задатке.
Поэтому не достаточно просто назвать сумму задатком, чтобы она была возвращена в двойном размере или осталась у продаца, только если это названо в основном договоре.
Конечно, нельзя сказать, что задаток является "мертым" инструментом в сфере жилой недвижимости. Есть способы его оживления.
С предварительным договором и уплачиваемым в его рамках суммам тоже есть ньансы. Это долго объяснять.