[sshsecurity]

Если смотреть нормальным взглядом - то да, т.к. участки разделены на отдельные, то делать МКД нельзя... Смотря в закон видим объект "Часть дома"... но вот на сколько такой вариант применяется - вопрос требующий уточнения...
В разъяснениях законодательства, есть например пункт:

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

но этот отрывок еще из постановления 1980 года)) тогда про ЖК РФ ничего и не слышали))

Встречается такой отрывок:

Выдел доли, раздел дома в сфере государственной регистрации прав означает появление двух или более самостоятельных объектов права - изолированных частей дома - квартир, каждая из которых в свою очередь также может быть объектом долевой собственности. Таким образом, в соответствии с Правилами ведения ЕГРП вносятся записи о двух или более самостоятельных объектах права собственности - частях объекта недвижимости, каждая из которых должна иметь свое индивидуальное описание органами технического учета, своих собственников, может находиться в обороте, быть объектом сделок и т.п.
Однако не всегда при рассмотрении дел о реальном разделе решения судов содержат точное описание выделенных объектов права, не всегда определяется новое соотношение долей в праве собственности на создающиеся в результате реального раздела объекты права собственности, т.е. части жилых домов, квартиры. Нередко при разделе главной вещи - жилого дома не определяется судьба его принадлежностей - хозяйственных построек и сооружений.

Ближе к теме и нашему времени есть ответ на вопрос:

Практическими шагами на пути к реальному разделу являются:
- Предварительное достижение соглашения.
- Проведение кадастровых работ.
Прежде чем производить раздел земельного участка, необходимо разделить дом в натуре, а именно: присвоить каждой части дома свой адрес, на что необходимо заключение районного отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям. Так же будет производиться раздел земельного участка. Только после раздела дома устанавливаются границы участков и производится постановка их на кадастровый учет. Основанием для проведения кадастровых работ является обращение правообладателя в орган кадастрового учета с заявлением и необходимыми документами.
- Составление текста соглашения.
Соглашение о разделе может быть составлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Именно потому, что соглашение невозможно составить, не имея на руках фактического описания предмета раздела, предварительно достигнутое соглашение дает возможность заказать в органах кадастрового учета проведение кадастровых работ. Их результатом будет получение кадастровых паспортов частей дома и кадастровых паспортов образовавшихся земельных участков.
- Предоставление документов для государственной регистрации прав собственности в органы Росреестра.
После совершения вышеуказанных действий следует обращаться в уполномоченные органы с совместным заявлением.

ТС, а у вас изолированное помещение или коммуникации все ж общие?

РосРеестр зарегистрирует объект так, как вам БТИ кадастровые паспорта даст.. поэтому договоривайтесь по всем вопросам с БТИшниками...