Цитата:
Сообщение от masterhouse
Vzakone, непростое дело затеваете.
1. для начала, надо инициировать общее собрание собственников. не менее чем за 10 дней, а лучше за 31 день до даты собрания, надо письменно, под роспись, или заказным письмом с уведомлением, известить всех жителей вашего дома о предстоящем собрании. извещение обязательно должно содержать:
а) фамилию, имя отчество, номер квартиры инициатора собрания.
б) повестку собрания. она может состоять из двух пунктов - расторжение договора управления с прежней УК, заключение договора управления с новой УК.
будет не лишним на каждом подъезде расклеить объявления о грядущем собрании. помните, что инициировать собрание может только собственник. не наниматель, не другая управляющая компания, а именно собственник. будет не лишним пригласить представителя текущей управляющей компании, от услуг которой собираетесь отказаться, и представителя управляющей компании с которой хотите заключить договор управления. и помните, что голосование можно проводить, лишь по тем вопросам, которые обозначены в повестке собрания.
2. начать собрание следует с простого голосования, на котором утверждаются:
а) председатель собрания, который будет его вести
б) секретарь собрания, который все будет протоколировать
в) счетная комиссия из трех человек, которая будет заниматься подсчетом голосов. протокол голосования должен содержать возможность выбора "за", "против" и "воздержался" по каждому вопросу повестки собрания. так же должна быть указана дата, место проведения, повестка дня, кворум собрания, подписи председателя, секретаря и членов счетной комиссии.
3. далее переходите непосредственно к голосованию. голосуют собственники своими квадратными метрами которые указаны в "зеленке", т.е. что бы решение о смене управляющей компании считалось законным, надо набрать 50% от общей жилой площади + 1 голос.
4. при положительном решении собрания собственников о смене управляющей компании, необходимо уведомить, теперь уже бывшую, управляющую копанию о её смене. это проще всего сделать заказным письмом с уведомлением и описью содержимого письма.
|
Это теория. А практика такова: расторгнуть договор с УК можно при доказательстве того, что прежняя УК не справлялась со своими обязанностями, а не потому, что собственникам вздумалось просто так расторгнуть договор. А "несправление" с обязанностями нужно доказать.
Или второй вариант, прежняя УК говорит: не хотим расторгать договор на обслуживание вашего дома. НЕ ХОТИМ. Вы собираете деньги за месяц по квитанциям, идете к поставщикам услуг с результатами ваших собраний, а они говорят - мы не знаем, что вы там за собрания устраиваете, у нас договор со старой УК, и расторгать его мы не собираемся. Вот когда старая УК самостоятельно с нами (поставщиками) расторгнет договор, вот тогда и приходите. Вы деньги собираете, а поставщики денег от вас не берут, а долги на собственниках от старой УК растут. А далее приходят следователи из прокуратуры и начинают разбираться, куда это деньги неправомерно собираются, а вы им даете результаты собраний, а они вам о том, что вы действуете неправомерно и обогащаетесь. Вот это практика.
А собрания не самое главное. Главное - что у автора в доме согласия между собственниками нет, вот и проблемы оттуда.