[MrV]

Это сравнение из области «кто сильнее — слон или кит?».
Каждая из этих технологий имеет как свои плюсы, так и минусы. Конкурентов в строительстве многоэтажного массового жилья эконом-класса панельному конструктиву нет. Это объясняется прежде всего экономическими факторами. В этом сегменте — самое главное цена при соблюдении всех нормативов.
Панель позволяет возводить до 4-5 этажей в месяц — это значит снижение инвестиционного периода (от начала вложений до их возмещения) — застройщик платит меньше процентов — значит эти проценты не перекладываются на покупателя. Проценты могут составлять в себестоимости до 2-3 тыс на метр квадратный. К тому же сам процесс быстрорастущего дома положительно влияет на спрос.
Стоимость каркаса ниже на метр квадратный продаваемой площади: во первых - стоимость м3 бетона получается ниже в панельном доме, так как здесь сказывается фактор индустриализации со значительным уменьшением ручного труда; во вторых — железобетонная панель проходить тепловлажностную обработку на заводе и бетон в панели приходит на стройку уже со 100% прочностью, тогда как в монолитном домостроении твердение бетона происходит в течение 28 суток. Все это приводит к тому что, например, плита перекрытия в панельных домах 16см, а в монолитных минимум 18 а чаще 20см. Также при монолитном строительстве на площадке должно быть значительно больше высококвалифицированных дорогих специалистов.
Ниже затраты на отделку — панельные поверхности практически сразу готовы к отделке, в случае же монолита, когда внутренние перегородки выполняются из кирпича или газосиликата, требуется оштукатуривание. Это дополнительные деньги и время, а также это, так называемые, «мокрые процессы» которые невозможно вести в холодный период без отопления всего здания во время строительства.

Все эти факторы выливаются в тысячи рублей себестоимости на метр квадратный, которые застройщик вынужден перекладывать на покупателя. Зачастую это приводит к тому, что строительство в малоликвидных районах или не раскрученных местах просто экономически становится невозможным из монолита.

Если оценивать потребительские качества домов, построенных по этим технологиям, это «прозвучало» в предыдущих постах:

надежность — надежность в целом аналогичная. И те и те дома проектируются под нашу ветровую нагрузки и сейсмоопасность — соответственно и те и другие выдержат аналогичные катаклизмы. Тут важнее смотреть кто проектировщик — в плане надежности значительно большую роль играет расчет фундаментов. Если же посмотреть с другой стороны, то панельное домостроение это серия — которая проверяется временем, а монолит практически всегда это новый проект, так что, чисто теоретически, вероятность ошибки проектировщика меньше в серийных домах. В панельном доме конструкции производятся на заводе в неизменных условиях, изделия подвергаются многократной проверке, которую проводить в условиях завода значительно проще. При монолитном строительстве в роль вступают очень многие факторы — сезон — разные температуры твердения, время доставки бетона, который сохраняет свои свойства в течение 40 мин без спец добавок. Все работы по армированию, укладке бетона, виброуплотнению происходят под открытым небом руками большого количества рабочих, которые должны обладать высокой квалификацией.

Шумоизоляция. Это беда всех домов произведенных из бетона. В монолитных домах этот параметр значительно выше в отношении помещений, находящихся на одном этаже (за исключением монолитных домов со скользящей опалубкой - в них разницы с панелью нет) и практически такая же в отношении шумов от верхних или нижних квартир, так как и там и там бетонное массивное перекрытие, и дополнительные 2 см здесь роли не играют.
Наличие швов и теплоизоляция дома. Швы в панели есть )) и их не может не быть, за исключением домов выполненных в панельно-кирпичном конструктиве (Северная корона, Вега, Серия 111-ВП-01). Однако современная панель давно уже не течет и не продувается. Кстати, ДСК уже анонсировала приобретение новой линии Weckenmann, так что панель еще улучшится ))
Общеизвестный факт, что в Финляндии 90% всех многоэтажных домов строятся по панельной технологии — там и холоднее и ветренее. И Фины считают что у монолитного конструктива с заполнением проемов кирпичом есть большая проблема в холодном климате — так как в местах выхода монолитного перекрытия, даже при правильно отсеченных мостиках холода — точка росы находится в теле бетона — что выливается в повышенную влажность в углах и ухудшение микроклимата.

В остальном же монолитные дома безусловно выигрывают - здесь возможна свободная планировка, значительно более интересные фасады и, в целом, архитектура. Проще встройка торговых помещений, расположение подземных паркингов. Но за все это надо ПЛАТИТЬ!

Кстати здесь ругали «плохие планировки» ))) планировки такие какие покупают. На сегодняшний день сложился массовый рынок 1ка — 36-44м2; 2ка — 54-62м2; 3ка — 73-86м2 — квартиры больше МАССОВО не покупают — поэтому их массово не строят. Хотите другое - есть места не массовой застройки с другими ценами.

Так что покупатель всегда может решить что ему купить — серийное жилье, в типовом доме с невыразительной архитектурой, без возможности перепланировки, но Дешевле. Теперь давайте посмотрим сколько людей готовы переплачивать за эти плюсы.
Я думаю что при желании каждый может найти себе подходящее жилье с теми потребительскими свойствами и той ценовой категории, которая ему по карману.