|
В полном виде предоставленный ДСК проект договора долевого участия в строительстве можно будет увидеть на собрании дольщиков. Пока же выкладываю наиболее одиозные пункты этого договора.
Пункт 2.2.1. Цена на 1 кв.м. проектной площади квартиры определяется на момент фактического осуществления Стороной 2 (это-дольщик) оплаты по договору и МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ Стороной 1 (это-Ремстрой) БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ Стороны 2. (То есть в договоре не указывается точная цена 1кв.м. жилой площади и, кроме того, Ремстрой присваивает себе право изменить эту цену без согласия дольщика).
Пункт 2.3. При несоответствии площади квартиры с обмерами БТИ изменение стоимости квартиры не производится.
Пункт 3.1 Сторона 2 обязуется не позднее, чем за 10 дней до даты выхода разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию зарегистрировать настоящий договор в УФРС.
Пункт 3.2. Сторона 2 ПРИНИМАЕТ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ДЕЙСТВОВАТЬ ОТ ИМЕНИ И В ИНТЕРЕСАХ Стороны 1 НА ОСНОВАНИИ ВЫДАННОЙ ДОВЕРЕННОСТИ В УФРС ПО ВОПРОСАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА. Сторона 1 НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПОСЛЕДСТВИЯ, ВЫЗВАННЫЕ ОТСУТСТВИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА, В СЛУЧАЕ ОТКАЗА СТОРОНЫ 2 ОТ ИСПОЛНЕНИЯ УКАЗАННЫХ ПОЛНОМОЧИЙ. (На простом языке это означает, что дольщик обязан зарегистрировать не только свой экземпляр договора, но и экземпляр Ремстроя. Речь идет о плате УФРС за регистрацию договора. Стоимость регистрации для дольщика-100руб., для Ремстроя, как юридического лица-2000руб. Ремстрой желает, чтобы за него заплатил дольщик.)
Пункт 3.4. Сторона 2 ПРИНИМАЕТ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ВОЗЛОЖЕННЫЕ НА СТОРОНУ 1 И Сторону 2 В ЧАСТИ ОПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ И ДРУГИХ РАСХОДОВ, связанных с заключением дополнительных соглашений (в том числе и в связи с расторжением договора). Сторона 2 САМОСТОЯТЕЛЬНО, БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ Стороны 1 ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ВСЕ ДЕЙСТВИЯ И РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ. (Это уже чистой воды шантаж: не заплатите за меня-договор не подпишу, а соглашение об уступке права требования уже подписано).
Пункт 3.5. Сторона 2 подписанием настоящего договора ВЫРАЖАЕТ СОГЛАСИЕ НА РАЗМЕЩЕНИЕ ЛЮБОЙ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ НА ЖИЛОМ ДОМЕ Стороной 1 либо иным лицом, которому Сторона1 передает ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ права на размещение рекламы, КАК В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА, ТАК И В ПЕРИОД ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА. (Аппетит приходит во время еды. Ремстрой заранее отбирает у будущих собственников их право на дачу разрешения на размещение рекламы на жилом доме. А это- ежемесячная арендная плата, причем приличная, которая пойдет не на улучшение содержания дома, а прямым путем в карман Ремстроя).
Пункт 4.1. В случае неисполнения Стороной 1 обязательств по настоящему договору она несет ответственность только при наличии вины. В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ Стороной 1 обязательств по договору, УБЫТКИ ВОЗМЕЩАЮТСЯ В СУММЕ НЕ БОЛЕЕ 20тыс. руб.
Пункт 4.2. В случае неисполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных в п. 2.2.1. настоящего договора, она УПЛАЧИВАЕТ Стороне1 ПЕНЮ В РАЗМЕРЕ 0,5% ОТ ПРОСРОЧЕННОЙ СУММЫ ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ ПЛАТЕЖА. (Все просто: сам больше 20тыс. руб. не отдам, а с Вас сдеру по полной программе).
Пункт 4.3. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Стороной 2 своих обязательств по настоящему договору дает Стороне 1 право расторгнуть настоящий договор в одностороннем (внесудебном) порядке и возвратить Стороне2 ПОЛУЧЕННЫЕ от нее в счет финансирования строительства средства В ТЕЧЕНИЕ ОДНОГО ГОДА С ДАТЫ РАСТОРЖЕНИЯ.
Пункт 4.4. При расторжении договора Сторона 2 возвращает Стороне1 все исполненное (полученное) по сделке. Денежные средства, полученные в счет финансирования по настоящему договору, возвращаются Стороне 2 В ТЕЧЕНИЕ ОДНОГО ГОДА с даты расторжения. При расторжении договора Сторона 1 вправе УДЕРЖАТЬ со Стороны 2 ДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ в качестве штрафной неустойки ОТ СУММЫ ВНЕСЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.
Сторона 2 не имеет права без согласования со стороной 1 на односторонний отказ от исполнения (расторжения) договора. (Без комментариев, и так все ясно).
|