Собс-нно т.к. этот вопрос мне тоже интересен, поковырялся, и несмотря на протесты ТСа, будем посмотреть на общую картину:
1. Порядок и цены выкупа земельных участков определены 36ст. ЗК РФ приведу статью в сокращенном виде - Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. ....
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
1.2.
Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. ........ © КонсультантПлюс, 1992-2012
В итоге видим, что у собственников гаражей есть исключительное право выкупа, а цена устанавливается органами местного самоуправления и не может превышать кадастровую стоимость. Теперь о кадастровой стоимости. В 2010 году проведена переоценка кадастровой стоимости и в случае с гаражами по г. Воронеж минимальная кадастровая 1м2 земли под гаражами составила тыщу с копейками рублей, максимальная двадцать тыщ с копейками рублей (файлик во вложении, смотреть стобец под нумером 4). Имея в собственности гараж 3,5*6,5м его размер 22,75м2, путем простых математических подсчетов кадастровая стоимость земли под гаражом должна быть минимум 22-25 тысяч рублей (и это без стоимости проездов), ТСу предлагают оформить землю в собственность за пятую часть от этой суммы. Т.е. вопрос дорого или нет - однозначно нет. На деле вопрос в другом, соответствует ли озвученная цена действительности, т.е. нужно видеть решение муниципалитета о цене на эту землю (должно быть приложено в протоколе собрания в теории), потому как возможно, чтобы не пугать владельцев, им озвучен лишь первоначальный взнос
. Теперь по второму вопросу - размер налога на землю под гаражом (и не только). Налоговая ставка 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка. Даже если брать максимальный размер в двадцать с копейками тысяч рублей, то налог на землю составит 550 рублей в год, плюс примерно столько же скорее всего будет налог на прилегающую землю. Итого 1100 по самой большой цене, в реале, с учетом предложенной цены выкупа, сумма налога скорее всего не будет превышать 500 рублей в год.