Цитата:
Сообщение от Ирина Ал
Вопрос у нас остался открытый.Является ли бывшая хозяйка владельцем газовой трубы по Акту о принятии окончательных работ от 1999 года?
|
Ирина, не видя всех документов, сложно дать однозначный ответ и конкретную рекомендацию.
В целом, если первая "хозяйка" за счет своих средств построила газопровод и ввела его в эксплуатацию, не передавала в собственность сетевой компании, то она является его собственником. Тот факт, что право собственности на газопровод не зарегистрировано в Росреестре не умаляет ее права собственности, поскольку 1) сроки и обязанность регистрировать права не установлены законодательством, 2) газопровод не обязательно рассматривать в качестве объекта недвижимости, тогда права на него не должны регистрироваться.
В вашей ситуации многое будет зависеть от того, будет ли газопровод рассматриваться как объект недвижимости или нет, и принадлежал ли земельный участок первой хозяйке на праве собственности или нет.
Дело в том, что в соответствии со статьей 35 земельного кодекса РФ запрещается отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, если они принадлежат одному лицу.
Если рассматривать газопровод как объект недвижимости, и первая хозяйка владела з/у на праве собственности: то по первой сделке купли-продажи первая хозяйка продала земельный участок и жилой дом без газопровода в нарушение статьи 35 земельного кодекса РФ. Такая сделка является ничтожной как нарушающая императивную норму закона.
Следовательно, является также ничтожной сделка между первым покупателем и вами, на основании которой вы приобрели земельный участок и жилой дом.
Таким образом, в ваших интересах установить, что газопровод не является объектом недвижимости, и продавался вместе с домом как принадлежность.