|
ИМХО:
УК - представитель покупателя, хорошо. Из-за того, что народ у нас не сознательный в своей массе и не активный УК творят что хотят. Помнится в 2003-2004 годах были собрания жильцов домов и всем без исключения предлагалось создать ТСЖ, то есть выбрать своих жильцов из своего дома и пусть они занимаются ЖКХ этого дома, ведут счета, заключают договора и т.д. Но никто, как правило не захотел этим заниматься, увольняться с работы и заниматься новым делом, поэтому мы пришли к тому что имеем, очередной произвол.
Какой-же выход? Естественно один из них это ТСЖ, состоящее исключительно из жильцов этих домов. Но врят-ли это панацея. Ведь представьте ситуацию: В подвале текут трубы, для замены труб нужны деньги, можно со всех квартир собрать по 30 000, а можно взять кредит в банке на пару лет и потом со всех квартир собирать деньги на оплату кредита. Если ремонт не сделать, то будет высокая оплата за ресурсы. И вот что-бы решить этот вопрос нужно собрать всех жильцов, обговорить ситуацию и принять решение, что крайне сложно.
С другой стороны УК может самостоятельно принять решение в данном вопросе (правда честно сказать, а оно ей надо?) Действительно, будет ли УК заниматься ремонтом, если она может ничего не делая собирать деньги с жильцов за "потерянные" ресурсы? Ясно что не будет.
Вот и получается, что нужен компромисс, как заставить УК быть рачительным хозяином и не просто собирать деньги, а заниматься ремонтом. Для этого видится нечто похожее на страховую медицину. Т.е. УК дается на год условно 100 рублей на оплату "потерь". Хочет УК платит из этих денег потери, а с жильцов собирает только по ИПУ, Хочет тратит деньги на ремонт, и потом не оплачивает потери, а остаток суммы забирает в конце года себе на премии.
Т.е. надо лишить УК возможности собирать с жильцов деньги за "потери" ресурсов до квартиры пропорционально этим потерям. И сделать фонд ремонта, что-ли. Таким образом что-бу УК было не выгодно ничего не делать и оплачивать потери, что-бы наоборот УК было выгодно один раз сделать ремонт и потом экономить деньги на потерях.
|