Цитата:
Сообщение от sasa2006
какие - то вы страшные вещи рассказываете
это Франция?
но как считают наши креаклы
молодая семья может взять кредит на 50 лет под 1% годовых
и выплаты по кредиту будут мизерны и не напряжны. Это так?
|
Нет. Это не Франция.
А более богатая и благополучная страна, если что. Но не суть. Везде примерно так плюс-минус лапоть. Я работал в разных местах.
Кредитов на 50 лет нет. Самые длинные лет на 30-35. Другое дело, что потом можно рефинансировать, но это все тоже денег стоит.
Однопроцентных займов тоже нет. В самых депрессивных местах сейчас по 2%, где поживее и проценты повыше. Это не ставка рефинансирования центральных банков, а ставка коммерческого банка для индивидуалов. Причем это НЕ фиксированный, а плавающий. Экономика разогреется и проценты-то повысятся. Фиксированные сейчас вроде как около 5% или даже может и поболее.
Можно взять почти полную сумму стоимости жилья, но! если драть более 75-85% (в разных места слегка различается), то придется еще заплатить специальную страховку займа. А это несколько тысяч запросто. (5-7). Банки перестраховываются от падения цен на недвигу и дефолта заемщика по платежам.
Так что надо по хорошему минимум 20% от стоимости выложить. Плюс к этому разные налоги на сделку, и т.д. 5-10 тысяч, а то и выше. Итого, при скажем 200 тысяч стоимости (а это очень и очень средненькая квартирка в не лучшем месте, где и работ может не быть), надо будет сходу выложить тысяч 50.
Вот в это родители и помогают, в выкладывании этого взноса,
Выплаты по кредиту обычно слегка превышают сумму аренды, процентов на 30.
И да, банк НЕ ДАСТ кредит если семья не в силах его выплачивать. Что это значит? Надо продемонстрировать, что доход таков, что после налогов на выплаты по кредиту будет уходить не более одной трети. Т.е. надо нести бумаги с работы, из налоговой и т.д.
это конечно хорошо, молодцы, но никто не гарантирует, что проценты не вырасту, что оба партнера постоянно будут работать (а когда детей тогда рожать?), да и такая вещ как безработица и прочие экономические потрясения тоже имеются.