Все зависит от ценовой политики
К тому же... будут туда ездить, будут...
Широкая дорога (Московский проспект), большая стоянка будут этому способствовать.
Заметь - и Армада, и METRO далеко не в центре находится. Однако отсутствием клиентов не страдают.