Цитата:
Сообщение от hi hi
имхо, мне ее вариант не показался бредом.
|
этот не вариант не бред , и он должен быть по закону после сдачи дома в эксплуатацию
п.13 ст.161 ЖК РФ
http://news.vdolevke.ru/read/6755/ .
После сдачи дома в эксплуатацию адинистрация города ОБЯЗАНА проводить Открытый конкурс по выбору УК для управления домом.
ЭТО ЗАКОН , А НЕ БРЕД .
Другое дело , что в нашем городе ( как и во всей стране) власти нарушают этот закон , так как большинство застройщиков являются учредителями своих УК и по совместительству депутатами гос. и обл. дум (скажем так сраная элита города) , которые никогда не позволят проводить эти Открытые конкурсы , чтоб их дома не уходили в другие УК или в руки собственников , так как это -огромные деньги .
Например, "карманные " УК помогают и прикрывают своих хозяев -застройщиков , когда те переводят Общее имущество дома ( построенное за деньги физ. дольщиков) в жилой-нежилой фонд , распродаются подвалы , чердаки , тех. этажи.
Ещё одна причина - это сокрытие строительного брака. Так как в течении 5 лет у дома гарантийный срок ,собственники могут через суд обязать застройщика устранить брак , а это обычно дорогостоящие работы , поэтому задачей "карманной" УК является протянуть 5 лет , чтоб потом все затраты легли на собственников.
Ну, и естественно прибыль по первой строке "содержание и ремонт".
Заставить проводить Открытые конкурсы администрацию города может только суд (хотя обязана прокуратура), но для начала напишите туда заявление с просьбой провести Открытй конкурс, когда получите отказ , то в суд.
У меня практика уже есть , помогу если что , чтоб судье очень сильно осложнить жизнь.
В моём случае судья думал 3 дня , как ему извратить правовую норму, указывающую прямо на проведение открытых конкурсов в новостройках.
Я пробовала - проиграла .
Попробуйте - ВЫ . ( Хотя , в вашем случае , это наверное уже поздно, так как проведено ОСС)
Ещё один из вариантов проведения Открытого конкурса п.4 ст.161 ЖК РФ , это при условии , если в течении года не будет провдено ОСС по выбору способа управления или способ управления не будет реализован , администрация обязана провести Открытый конкурс.
Но УК лад уже провёл ваше первое собрание по выбору способа управления и даже не смотря на то , что не было кворума он в протоколе напишет , что кворум - был.
И этот протокол будет считаться действительным ,до тех пор пока его не оспорит в суде кто-то из собственников.
ДА! ДА! - вы уже всё выбрали и у вас всё законно , поэтому УК лад так и стебался над вами на собрании по поводу , что вы можете выбрать другую УК , потому что он точно знает , что ВЫ НИЧЕГО НЕ МОЖЕТЕ в этом коррумпированном государстве . Вы здесь на этом празднике жизни- никто.
Если кому-то будут нужны консультации по законам ЖКХ , обращайтесь.