[panda12]

Сообщение от Джамайка

да, именно оно...

Если Вы обладаете информацией , почему не делитесь? )
Как это действует на практике?

В моём представлении , это должно выглядеть так :

1. Проводится ОСС по выбору способа управления - непосредственное управление .

Повестка :
1) выбор председателя и секретаря ОСС;
2)прекращение способа управления "управляющая компания" , разрыв договора управления со старой УК с ... (дата за месяц до новых полномочий новой УК) ;
3) выбор уполномоченного лица для уведомления старой УК
4)выбор способа управления ( предлагаем 3 варианта , но голосуем за непосредственное управление)
5)выбор уполномоченного лица для заключения договора управления с новой УК с ...(дата)
6)выбор уполномоченного лица для подписания доверенности от лица собственников лицу, уполномоченному заключать договор управления. ( в этом пункте у меня вопрос , обязательно ли заверять печатью у нотариуса или где-либо в другом месте)
7)утверждение условий договора управления с новой УК.
8) утверждение платы за жилищные услуги ( "содержание и ремонт" , лифт , мусор)

2. Набираем 50%+1 голос за непосредственное управление от общей площади жилых и нежилых помещений дома.

3.Уполномоченное лицо уведомляет под подпись или заказным письмом С УВЕДОМЛЕНИЕМ за месяц до расторжения договора управления со старой УК , директора старой УК

Приблизительно такое , только вместо ТСЖ , данные уполномоченного собственника:
Директору ООО УК «….»
Ф.И.О.
От Ф.И.О.
Товарищество собственников жилья «…………» г.Воронеж , ул. ………….,д. , кв. .

Я , Ф.И.О. , настоящим уведомляю Вас , что :

в соответствии, с протоколом № … от …. сентября 2013г., решением общего собрания собственников жилья выбран способ управления домом ….. ул. …………. , г. Воронеж- «товарищество собственников жилья», управляющей организацией выбрано товарищество собственников жилья « ………..».

В пределах делегированных мне общим собранием собственников многоквартирного дома №…. по ул. …… , г. Воронежа , полномочий , в порядке ст.162 ЖК РФ и ст.453 ГК РФ, также уведомляю о расторжении договора управления многоквартирным домом и отказе от услуг ООО УК «….». Договор считать расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения данного уведомления.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ управляющая организация , товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов , связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24,26 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ от 13 августа 2006г. №491.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Как председатель правления ТСЖ « ……» требую в порядке ст.162 ЖК РФ и письмом Министерства регионального развития РФ от 20 декабря 2006г. №14313-РМ/07 передать следующую техническую и иную документацию:
I. Техническая документация на многоквартирный дом
1. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом).
2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
4.1. Инженерных коммуникаций.
4.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета.
4.3. Общих (квартирных) приборов учета (Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире).
4.4. Индивидуальных приборов учета (Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении).
4.5. Механического оборудования.
4.6. Электрического оборудования.
4.7. Санитарно- технического оборудования.
4.8. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования.
4.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества).

5. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007).
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
6. Кадастровая карта (план) земельного участка.
7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП.
8. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.
9. Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома.
10. Акты освидетельствования скрытых работ.
11. Протокол измерения шума и вибрации.
12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.
13. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.
14. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета.
15. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование.
16. Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию.
17. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.
18. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.
19. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: договоры, списки.
В соответствии , со ст. 3 ФЗ « О праве граждан РФ на свободу передвижения , выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод , а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами , государством и обществом вводится регистрационный учёт граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Перечнем должностных лиц , ответственных за регистрацию, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 , к таким лицам отнесены управляющие организации , ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда.
Таким образом, управляющая компания наряду с другими лицами ,поименованными в указанном перечне , выполняющим функции управления многоквартирным домом , в соответствии с приведёнными нормами права осуществляет полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию граждан.
Для осуществления процедуры регистрации граждане обращаются с предусмотренными Правилами регистрации документами к названным должностным лицам, которые обязаны передать их вместе с адресными листками прибытия и формами учёта в органы регистрационного учёта (п.9, 11,16,17).
Утратив полномочия по управлению многоквартирным домом ООО УК «….» и функции лица, ответственного за регистрацию граждан, обязан с переходом этих обязанностей к новой управляющей организации передать все документы по ведению регистрационного учёта новой управляющей организации.
Исходя из выше изложенного , также требую передать карточки регистрации по формам №9(карточка регистрации )и № 10(поквартирная карточка) в адрес ТСЖ « ……».
Приложение:
1. Копия Протокола от … сентября 2013г.
2. Копия Протокола заседания правления ТСЖ « ……» от сентября 2013г
Дата. Подпись.

(В двух экземплярах под подпись или заказным с уведомлением и описью .)

4. Уполномоченное лицо, за месяц до смены способа управления ,разносит под подпись или заказным письмом С УВЕДОМЛЕНИЕМ копию протокола ОСС и заявление ( о заключении договора с каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени) поставщикам коммунальных ресурсов
и заключает договор управления с новой УК ( на основании доверенности от имени всех собственников).

Приблизительная доверенность :
ДОВЕРЕННОСТЬ.

Г. Воронеж, Воронежская область , Российская Федерация,
............................................... две тысячи двенадцатого года.


Собственники помещений д..... ул.......... , г. Воронеж , на основании решения общего собрания собственников от ................. 2012г. Протокол №... , в лице меня Ф.И. О., паспорт серия .....жж , выданный отделением УФМС России по Воронежской области в Центральном районе города Воронеж , .......2012г. , код подразделения ......... , зарегистрированной по адресу: г. Воронеж , ул.......... , д. .... , кв . ..... , настоящей доверенностью уполномочивают Председателя Совета Дома Ф. И. О. , ............г.р. , место рождения – Воронеж , пол ....... паспорт гражданина РФ ..............., выданный отделением УФМС России по Воронежской области в Центральном районе г. Воронежа , ..........г. , код подразделения ........, зарегистрированная по адресу : г. Воронеж , ул. .......... , д. ......., кв..... ,
на заключение договора управления с новой УК с ....(дата) ..... на основании решения общего собрания собственников , протокол №.... от ............12г


Полномочия по данной доверенности не могут быть переданы другим лицам.

5. Зная , как все УК не желают растоваться с домами и ставят всякие преграды : Собственники вступают в сговор и не оплачивают коммунальные услуги до тех пор , пока старая УК не отдаст документы на дом , уполномоченному лицу. После получения документов долги перед старой УК собственники обязаны будут погасить.

6. Инициаторами собрания в протоколе ОСС ,желательно выступать в количестве 20 -30 человек и ими же подписывать протокол . Это отобьёт желание у старой УК ( по доверенности собственника -проститута) подавать в суд на 20-30 человек , о признание решения ОСС - незаконным , так как слишком дорого ( в случае проигрыша , всё таки есть риск) , да и трудно будет собрать всех 30 человек в одно время в одном месте.

7. Обязательное наличие протокла ОСС трёх летней давности , в котором указан способ оповещения - "доска объявлений в подъездах".



Зы. Прошу критиковать всех , кто компетентен в данном вопросе.
Что не так ? что пропустила? Что не учла?