Спасибо,
Harry Doc Brain!
некоторые уточнения :
Цитата:
Сообщение от Harry Doc Brain
собраны копии зеленок
|
нигде в ЖК РФ не сказано о копиях зелёнок .
ЖК РФ говорит , о реквизитах документов, устанавливающих право собственности.
Цитата:
Сообщение от Harry Doc Brain
собраны доверенности на несовершеннолетних
|
а доверенности причём, если у несовершеннолетних нет свидетельства на право собственности? или что несовершеннолетним выдают такие свидетельства?
Цитата:
Сообщение от Harry Doc Brain
1. Непосредственное управление это близкая к ТСЖ форма, только проблем больше:
- кто "старшина"?
- как бороться с должниками? (Их порядка 10-20% от общего кол-ва жильцов)
- как (и кто будет) собирать целевые взносы, если срочно понадобится...
и пр., и пр. Вопросов очень много.
|
Цитата:
Сообщение от Harry Doc Brain
4. А пара советов таких:
а) проведите очное ОСС, выберите совет дома; проведите пункт об уведомлении на стендах или у подъездов;
б) через полгода проведите очное ОСС проголосуйте за Новую форму управления; инициаторы собрания лучше, чтобы голосовали "против" (непонятно будет, как опротестовывать);
|
Совершенно верно .
При форме управления "непосредственное управление" обязн быть Совет дома и председатель Совета дома -"старшина".
ЖК РФ обязывает иметь Советы домов во всех домах , кроме тех где существует ТСЖ или ЖСК.
Далее , этот председатель Совета дома на основании протокола ОСС и довернности от собственников ( в лице одного из собственников) , заключает договор управления с новой порядочной УК .
Этот договор УПРАВЛЕНИЯ ( а не обслуживания) обязывает УК выполнять все услуги и обязанности , как при способе управления "управляющая компания" ( в том числе судиться с должниками , заключать договора за мусор и лифт , аварийки и т.д.) , а за тепло , воду , электричество - платёжки отдельно на прямую поставщикам.
Преимущества этого способа управления вижу в том , что собственникам не нужно замудряться с регистрацией ТСЖ , уставами и т.д. ; правА теже , что у ТСЖ , а головной боли меньше.
Цитата:
Сообщение от Harry Doc Brain
P. S. А двойные платежки будут, до тех пор пока будут идти судебное разбирательства. Более того, если даже ситуация в вашу сторону положительно решится, то старая УК на вас все долги с момента решения ОСС повесит. И кто им заплатит она, конечно, ничего не вернет.
|
Долги , конечно , собственники обязаны будут погасить . И повторюсь , целью сознательного неплатежа в УК - это наискорейший путь , к тому , чтоб УК отдала собственникам дом в управление.
Harry Doc Brain, подскажите, пожалуйста , по доверенности : законна ли она, если выдаётся большинством голосов Общего собрания ( т.е. путём голосования ) лицу , которое потом даёт эту доверенность председателю Совета дома на заключение договора управления?
И надо ли эту доверенность заверять у нотариуса или по месту работы , учёбы ?