Сообщение от Арсен
Попробую поднять волну чтобы рассмотреть проект объективно с вашей помощью.
1. Местоположение. "Девятка" -так себе. Лучше Отрожки, Машмета, Урывского, Нового северного но по-любому хуже центра.
Плюсы - это артерия по которой постоянно ходят маршрутки в том числе из Придонского
Минусы - переполненные в часы пик "пазики" (утром в центр, а вечером обратно)надо брать штурмом.
После 22:00 нет ничего (в отличие хотя бы от маршрута в Шилово).
Дорога до "Скандивании" что по улицам Газовой или Малаховского - безусловна хороша для проезда на автомобиле, но не для пешеходов, там нет тротуаров и вообще никакого освещения (фонарей) в темное время суток. Для дам и мам с колясками это запретная и непроходимая зона, особенно когда гололед зимой, а прийдется идти пешком в горку к "девятке". Выход с этих улиц к остановкам общественного транспорта -10-15 мин ходьбы (если не заблудитесь в гетто частного сектора и халуп- бараков, построенных пленными немцами боле полувека назад ) это ни два ни полтора как говорится либо идти к Жемчужной, либо на Газовая. Газовая (остановка общественного транспорта) это почти не хуже ВаЁВ и Машмета рассадник гопоты, шпаны и алконавтов. По одной стороне Газовой это Десяточка и "Море пива", на другой круглосуточный павильон с отпуском на розлив с соответствующим контингентом.
Есть еще самый короткий путь от Жемчужной через дворы домов у остановки , через 46 дом (пятиэтажка) на Семилуксом и мимо ворот базы Ростелекома, но ни одного фонаря и грунт частного сектора 100 м через частный сектор.
Еще из минусов : реальная вонь (канализации), которая чувствуется в зависимости от точки конкретного метсонахождения ( с погрешностью плюс минус 10 м. ) и розы ветров.
то есть если у самого дома норм, то в низине вонь у колодца, при норд -осте вонь вонь будет всегда везде.
Контингент покупателей это молодые семьи, у которых первая квартира в ипотечку лет на 10, по прошествии которых повзрорзлевшие дети - это удача , если не ввяжутся в наркоманию, простицию и проч. от безысхода. Квартиры-то однокомнатные в основе, о полноценной жизни в которых можно только мечтать в своей фантазии.
Плюс качество.. Я не профи и не строитель, но панельки в 17 этажей это что-то абсолютно совсем может быть новое и не понятное в разумлении советского человека, не взирая на может быть какие -то ноу хау современных технологий.
Репутация Инстепа в этом бизнесе - ноль, не абсолютный, конечно, но относительный.
Привлекательность проекта - стоимость.
Но есть такая древняя и очень разумная пословица: купишь задёшево - заплатишь дорого.
Думайте, люди !
|