[DrIQ]

Несмотря на то что Воронежская область по темпам строительства занимает второе место в Центральном округе, из-за высоких цен квартиру могут себе позволить только 10% жителей.
Цены приближаются к московским
— Отчасти рост цен можно объяснить тем, что регионы тянутся за столицей, — рассказала МОЁшникам директор агентства недвижимости «Лекс-плюс» Людмила КИЧЕНКО. — Особенно это касается Воронежа, который находится недалеко от Москвы. Наши расценки всё больше приближаются к столичным, и не исключено, что в скором времени квадратный метр будет стоить не меньше 30 тысяч рублей.


По словам специалистов, росту цен в какой-то степени способствуют сами покупатели. Люди, наслышанные о мошенничестве в долевом строительстве, стараются не рисковать, даже если это ударит по карману.
— Около 60% покупателей предпочитают вторичное жильё, которое дороже, чем «долёвки», — объясняет Людмила Викторовна. — Оставшиеся 40% идут в долевое строительство, но только в проверенные компании. А они, в свою очередь, прекрасно понимая ситуацию, назначают высокие цены. Ещё вариант: жильё покупают у застройщиков, когда дом уже сдают. Но если на стадии «чистого поля» или фундамента квартиры продают по цене, к примеру, 14 тысяч за квадратный метр, то, когда дом построен, они дорожают до 20 тысяч за метр. Вообще, на рынке недвижимости временами происходят совершенно необъяснимые скачки. Например, в Северном районе построены квартиры, которые продаются по 23 тысячи за «квадрат», тогда как в центре, на улице 20-летия Октября, есть жильё по 19 тысяч. А ведь недвижимость в центре всегда стоила намного дороже. Прежде чем определиться с покупкой квартиры, нужно внимательно изучить все предложения. Минимальный предел цен — около 15 тысяч за квадратный метр. Это квартиры в районе ВАИ, Машмета, Отрожки, а если брать поближе к цивилизации, например в Юго-Западном районе, то по таким расценкам можно купить жильё на стадии нулевого цикла. В сфере элитного жилья свои расценки. Например, цена квадратного метра в кондоминиумах в районе остановки «Манежная» ещё в прошлом году составляла 1500 долларов.
Взгляд из центра
Недвижимость растёт в цене не только в Воронеже, но и по всей стране. Столичные эксперты и чиновники выводят три основные причины подорожания.
Первая — рост цен на материалы. Так, например, бетон и растворы за последние месяцы подорожали в среднем на 7 — 10%, а металл и арматура выросли в цене вполовину. Президент ассоциации строителей России Николай Кошман на днях заявил, что в подорожании квадратных метров во многом виновата компания «Евроцемент», производящая почти половину цемента в стране (о том, почему повысилась стоимость цемента, читайте на стр. 7). Повысились и расценки на услуги, сопряжённые со строительством (аренда кранов, вывоз мусора с объектов и т. д.).
Причина вторая — бюрократические проволочки. Вступивший в силу с апреля 2005 года федеральный Закон «О долевом строительстве» запрещает застройщику привлекать дольщиков до получения разрешения на строительство. При этом набор документов, необходимых для разрешения, ощутимо вырос. Усложнился и сам процесс их получения. Застройщики жалуются на многочисленные издержки, связанные с получением всех бумаг. Эти деньги они закладывают в стоимость квартир, таким образом вырастают цены.
Причина третья — ажиотаж. В страхе от того, что цены на недвижимость начнут расти ещё быстрее, люди бросаются скупать квартиры. Так считает, к примеру, первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. Захватнические настроения подогревают и дельцы, которые зарабатывают деньги на разнице цен и стараются приобрести как можно больше жилья, чтобы потом получить максимальную прибыль. Получается замкнутый круг: спрос растёт, цены повышаются, спрос не снижается, цены опять увеличиваются... Большинство экспертов сходятся во мнении, что разорвать этот порочный круг сможет только продуманная политика государства.
Анна ЯСЫРЕВА (c)МОЁ