Давайте заглянем в соседнюю область
http://1-continent.ru/novostrojki/ob_ekt_18/
Город Таганрог, у меня там сестра живет. Так там можно купить квартиру по цене 27 тыс. руб./кв.м. Строительные материалы и хлеб в магазине стоят так же как и в Воронеже. Я не думаю, что в Таганроге строители остаются в накладе. Да, там земля дешевле, коммуникации дешевле, но работают те же узбеки, и льют тот же бетон, и вяжут ту же арматуру. Но в случае ЖСК земля и коммуникации бесплатно. Я думаю, можно построить за 29 тыс.руб/кв.м.