Из личного опыта.
Покупал одну из квартир в долёвку, сдавал ее 3.5 года, недавно продал.
1-комнатная квартира 32 кв.м была куплена в район б-цы "Электроника" в 2009 г. за 1050 т.р. со стандартной отделкой от вму. В черновой отделке цена была бы на 1.5 т.р/кв.м меньше, то есть дешевле тыщ на 50. Я остановился на стандартной отделке, жить там, понятное дело, не собирался. Плюс к тому потратил 1 т.р. на тех.паспорт и возможно еще пару тысяч еще на какие-то документы, сейчас точно не помню.
Недавно продал квартиру за 1750 т.р. Возможно продешевил, т.к сделка состоялась через 6 дней после первого объявления о продаже, звонят очень часто до сих пор.
Все время с момента получения зелёнки сдавал ее. В грубом приближении, половину 2009 года за 6.5 т.р в месяц, 2010 год - за 7 т.р., 2011 за 7.5 т.р., 2012 - за 8 т.р. Из мебели купил старый холодильник за 1 т.р., старый диван за 1.5 т.р. и кухонный стол за 1 т.р. Через 2 года заменил убогие совдеповские смесители на новые, потратил около 3.5 т.р. Также заменил все сифоны на новые, что вышло примерно в 1.5 т.р. Больше в квартиру не вкладывал. Занимался всем в свободное от работы время, потерянная прибыль не в счет.
А теперь можно подсчитать прибыль, полученную с квартиры с учетом инфляции. Согласно данным с
ЭТОГО сайта, инфляция с января 2009 по январь 2014 составила около 40 процентов. Будем считать, что инфляция съела только стоимость квартиры, т.к. деньги за аренду сразу пускались в оборот или хранились в виде вкладов.
Итак:
средств получено: 1750 + 6.5*6 + 7*12 + 7.5*12 + 8*12 = 2059 т.р.
средств потрачено: 1050 + (1050*0.4) + 1 + 2(?)+ 1.5 + 1 + 1 + 3.5 + 1.5 = 1481.5 т.р.
В итоге вычитаем одно из другого и получаем 578 т.р. чистой прибыли за 4 года.
Я не экономист, эти цифры приблизительны. Однако ввиду крайне малой трудоемкости и нервозатратности всех мероприятий, связанных с куплей-продажей, даже 500 т.р. прибыли, с учетом разных оценок инфляции, на мой взгляд, можно считать неплохой суммой заработанных нахаляву денег.
Возможно, прибыль будет более очевидной, если заниматься куплей-продажей постоянно, если квартир несколько, они находятся в центре и комнат в них больше двух. Однако тут уж кто на что замахнулся, стремиться всегда есть к чему.
P.S. калькуляция делалась больше для себя. хотя есть надежда, что для кого-то еще она будет полезна