Сообщение от Moe_imya_Lyolik
Давайте пересчитаем, может, я и впрямь чего-то не понял.
Не берем в расчет дорожание квадратного метра, ибо его по факту нет уже года полтора, и перспектив не очень много. Околоолимпиадная истерика не в счет, она не столье велика, и после олимпиады обренется очередным спадом покупательской активности.
Может быть, квадрат и подскочит. А может, учитывая, что, по прогнозам, 2015 год - этап насыщения воронежа жильем при действующих ценах - и упадет.
Итак, у меня полмиллиона. Они лежат в банке по 10% годовых с ежегодной капитализацией. К сожалению, я забыл формулу геометрической прогрессии (проценты на проценты), поэтому будем считать так.
через год - 550
через 2 - 605
через 3 - 670
4 - 737
5 - 810,7
6 - 891
7 - 979
8 - 1 077
9 - 1 184
10 - 1 302 000 рублей. Зря я забыл формулу. Итак, 800 000 рублей я получу от банка за десять лет. Безусловно, на определенном этапе нужно будет разделить вклады по двум банкам, это азбука.
Теперь хата. Хата стоит полтора, 500 своих, миллион заемных, плюс полтинник на обстановку. Тридцатник на сделку-страховку-сбор документов.
ipohelp говорит, что, при 12% платеж будет 15 500. Это 186 000 в год.
Квартирант платит хорошо если 12 000. Давайте будем оптимистами. Умножаем НА ДЕСЯТЬ. Не на двеннадцать. Квартиранты будут съезжать, кто-то проживет полтора года, кто-то - полтора месяца, коммуналку же надо платить ежемесячно, как и приводить периодически хату в порядок, менять замки после *****ов, чинить сантехнику и проч. 120 000 в год. То есть, арифметика: - 66 в год. - 660 за десять лет. Хата стоимостью в полтора обойдется Вам в 2 160.
Бульон из-под яиц.
Со съемной хатой арифметика аналогичная, только профицит будет меньше.
Плюс бабки далеко не обязательно держать в банке, можно их пускать в некий бизнес с иной прибыльностью. Просто банк - это самое простое. При прибыльности ниже банковской ставки инвестироваться смысла особого нет.
Вроде все.
|