Цитата:
Сообщение от Palerol
Договора на обслуживание многие жильцы не заключали . НО !!! Наша директор нашла выход . Приходишь за какой нибудь справкой , а она тебе договорчик , с не совсем законными пунктами , не подпишешь- справку не дадут.
|
насчет договора управления, очень размытым становится определение этого явления, если относительно его не знать пункта ЖК РФ
Договор управления.
ст.162 ч.1:
Заключается в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами.
Стороны две: управляющая организация и собственники в виде положительного решения общего собрания боле 50% голосов.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников, договор управления зачем-то подписывается каждым собственником (это бестолковая часть предложения, т.к. при решении более 50% собственников это решение распространяется на всех остальных собственников и так же на всех распространяются одинаковые условия этого договора), но при этом в качестве одной стороны выступают собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в данном МКД. При этом условия договора управления указаны в решении данного общего собрания!
т.е. условия договора исходят из инициативы собственников (с предлложениями УО, конечно, ведь договор - это не навязывание, а соглашение) и те типовые болванки на серых листах от "коммунальной палаты" - это пример для последующей конкретизации под конкретный МКД - четко определить состав общего имущества МКД, которое передается собственниками на обслуживание управляющей организации, все работы по дому и их стоимость, что образует плату "за жилое помещение" (на самом деле это плата на содержание общего домового имущества, но законодателю лень исправить слово, чем и придурковывают сотрудники управляющих организаций, пугая собственников выселением за неуплату
Если управляющую организацию не устраивает цена договора, то можно выбирать другую, а если собственники хотят именно эту и именно с этой ценой, то УО подает в суд с обоснованием повышения тарифа, типа "не хватает на партийные пожертвования" и тп.)
таким образом, запросив договор управления и документы основания этого договора, мы узнаем с какой даты он действует, т.к. с какой даты мы его исполняем. Так что подписываение договора каждыйм собственникм для продления срока его действия -это сущий бред.
полагаю, что ни одна УО не выдаст такого решения, но интересно потребовать его выдачи через ГЖИ.
Если собственники не выбирали способ управления МКД или выбрали, но не осуществили решение, то орган местного самоуправления (может быть это "управление по регулированию тарифов?) назначает этому МКД форму управления "управляющей организацией" и объявляет открытый конкурс по выбору УО (ст.161 ч.4).
срок действия договора:
1-5 лет, если решение о выборе способа управления принимался общим собранием собственников в МКД и отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке можно решением общего собрания в связи с невыполнением управляющей организацией условий этого договора и принять решение о выборе иной УО или изменении способа управления МКД;
1-3 года, если проводился открытый конкурс по выбору управляющей организации и отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке можно по истечении каждого последующего года, если на общем собрании приняли решение о выборе или изменении способа управления этим домом;
не более 3 мес., если застройщик передал дом какому-то лицу в эксплуатацию..
Вообще надо срок действия договора устанавливать на 1 год.
И все песни о том, что "я не понимаю" и "мне некогда" ("а почему я") являются слабоумием, уж больше 20 лет нет социализма и управление государством осуществляется по конституции гражданами, а для тех, кому некогда, созданы государственные органы управления, работу которых должен и может контролировать народ.