Проект 2009 года
Схема границ участка 72,2 га
Проект планировки территории 2014 год
Если не будет корректировок то на участке будут расположены 8 домов по 25 этажей (монолит) и 62 дома по 17 этажей ОБД, суммарно на 72 секции 17 этажных.
Общий объем 70 домов 180 блок/секций (подъездов)
Краткое описание района
Современное использование проектируемой территории
Проектируемая территория площадью 72,2 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж, и входит в состав восточной площадки Отрадное. На время разработки проекта планировки проектируемая территория свободна от застройки, не обеспечена инженерными сетями.
Территория проектирования ограничена с запада магистралью общегородского значения, формирующей главное "городское кольцо". В пределах жилого района это улица Ильюшина и расположенный за ней район ВАИ. На юге, в соответствии с Генеральным планом, улица Циолковского (городская магистраль) должна связать жилой район Отрадное с ул. Героев Стратосферы. На востоке проектируется магистраль районного значения. С севера примыкает зеленый массив, за которым расположен ряд промышленных предприятий, санитарно-защитные зоны которых не затрагивают проектируемую территорию.
Для обеспечения пешеходной доступности до остановок общественного транспорта проектируется районная магистраль, являющаяся продолжением улицы Иркутской, пересекающей район ВАИ. Магистральная улица и ряд межквартальных улиц делят жилой район на пять кварталов различной величины.
Кварталы формируются жилыми домами, состоящими из 17-этажных блок-секций объемно-блочного домостроения и 25-этажными точечными жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения из монолитного железобетона. В проектируемом жилом районе размещена школа, два детских сада, торговый центр, другие отдельно-стоящие и встроенно-пристроенные учреждения обслуживания, храм, 6-этажные гаражи-стоянки и подземные стоянки для легковых автомобилей.
Структуру проектируемой территории жилого микрорайона составят:
- зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки в 5 кварталах обозначенных проектом планировки;
- зоны планируемого размещения объектов социального обслуживания;
- зоны планируемого размещения зеленых насаждений с организацией в них игровых территорий и площадок отдыха;
- зона размещения культового сооружения - храма;
- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.
Общая площадь территории, планируемой под новое строительство 72,2 га. Площадь застройки на данной территории составит – 17328 кв. м (24% застроенности территории). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 1 254 956 кв. м, общая площадь квартир – 957 059 кв. м, площадь нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий – 113 200 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит – 32 292 человек, количество квартир – 18 330.
Проектом планировки территории микрорайона предусматривается озеленение участков общего пользования, спортивных сооружений и территорий вдоль дорог - 12,6203 га.
Очередность строительства будет определена при дальнейшем проектировании.
VI. Основные направления транспортного обслуживания территории
Магистраль общегородского значения (ул.Ильюшина) запроектирована с четырехполосным движением и разделительной полосой, которая позволит при необходимости расширить проезжую часть до шести полос. Городская магистраль ул. Циолковского запроектирована с четырехполосным движением и местным проездом вдоль новой застройки.
Остальные районные магистрали запроектированы с трехполосным движением.
Проектом планировки предусмотрено жилье эконом-класса.
Нормативное количество машино-мест (постоянных и временных) для проектируемого жилого района составляет 21 116 машино-мест.
Проектом планировки предусмотрено размещение 5 гаражей-стоянок с подземными автопарковками общей численностью 3 700 машино-мест на земельном участке площадью 59 388 кв. м и гостевых автостоянок на 1 338 машино-мест на земельном участке 33 000 кв. м.
Остальные 16 078 машино-места для постоянного хранения автотранспорта предлагается разместить в коммунальной зоне и зоне промпредприятий с северной стороны от проектируемого жилого района в радиусе 800 м от жилой застройки.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь проектируемой территории определена по границам участка и составляет 72,2 га.
Интенсивность использования территории жилого квартала:
- процент застроенности территории составит - 24 % ;
- этажность 17, 25 этажей;
- жилищный фонд – 957 059 кв. м;
- общая жилая площадь – 1 141 756 кв. м;
- население – 32 292 чел.;
- количество квартир – 18 330;
- количество машино-мест для постоянного хранения (надземно- подземная парковка) – 3 700;
- количество машино-мест для временного хранения автомашин – 1 338;
- школа на 1 200 мест с расширением до 1 800 мест;
- 2 детских сада по 250 мест каждый, группы кратковременного пребывания детей на 436 мест.