[Смерть ОДН]

Сообщение от abshch

Там сложно достаточно. Нужно провести собрание, уведомив каждого письменно, надо чтобы пришло не менее половины квадратных метров дома. Из этой половины должны проголосовать "ЗА" так же не менее 51% пришедших.
Уже на этом этапе ничего не получается, т.к. как минимум половине дома попросту насрать кто там чем управляет

Ничего не делать это самое простое. Только результат может быть плачевный.

Застройщик передает дом на обслуживание своей УК. УК устанавливает высокие тарифы. Т.к. новый дом требует меньше трат на ремонт УК банально обогащается, ведь жители платят за содержание и ремонт дома. Соответственно обогащается и застройщик. Так же «придворные» УК идут на поводу у застройщика и никак не отстаивают интересы жителей, прикрывая недочеты которые оставил за собой застройщик. Примеров масса. Посмотрите в соседнюю тему про ЖК Острова и их скейт-парк, сколько сил пришлось приложить жителям для решения ситуации, созданной застройщиком. Ваша ситуация с полусферами — это только начало, вот увидите.

Теперь по сути вашего сообщения. С проведением собрания можно справиться. Есть несколько союзников. Во-первых, это управа района. У всех управ есть ЦУ поддерживать создание ТСЖ, ЦУ идет от обл. правительства. Во-вторых, есть различные общественные организации: жкх контроль, жкх территория партнерства, содружество тсж, и т.д. Вам окажут консультативную помощь, помогут составить пакет документов и помогут с проведением собрания.
Как минимум половине дома можно довести на информационном собрании (или в буклетах) о плюсах и минусах той или иной формы управления. Но, в чем Вы несомненно правы, нужна группа людей, которые готовы потратить свое время для изменения ситуации

Сообщение от abshch

Даже если собрание состоится и решение будет принято - нужно выбрать председателя, компетентного, который готов бросить основную работу и заняться управлением дома.
Последнее практически не реально, т.к. вся волокита с договорами на поставку услуг ЖКХ, аварийных служб, уборки, вывоза ТБО и т.д. ляжет на одного человека.

В корне не согласен. В больших ТСЖ всегда работает группа – правление ТСЖ. Которая выбирает председателя из числа участников правления. Договоры на обслуживание можно заключить вплоть до полного обслуживания с той же УК которая есть на доме сейчас. Вся разница состоит в том, что теперь это уже договорные отношения, где вы выступаете как ТСЖ. Т.е. теперь для смены УК, например, вам не нужно собирать 51% жителей, а достаточно вынести решение правления ТСЖ. Разумеется, такая опция должна быть указана в уставе.

Тут вообще возможны варианты. В Врн есть ТСЖ которые имеют у себя в штате рабочих и специалистов, есть ТСЖ которые все отдали на сторону. Здесь нужно сделать разумный расчет.

Сообщение от abshch

Еще юридически подкованные жильцы, коих сейчас пруд пруди, по каждой мелочи будут жалобами заваливать, не давая заниматься домом и вынуждая шляться по судам. Да, к сожалению время такое, разучились разговаривать по человечески, чуть что - жалобы, суд.

Согласен. Но когда в каждом подъезде есть член правления ТСЖ и всем жителям виден результат, судиться будут только, назовем их «странные», люди.

Сообщение от abshch

ТСЖ по этой причине "уместны" лишь в малоквартирных отдельностоЯщих домах. В комплексе как у нас, где через 2 года будет ~ 2200 квартир, ТСЖ просто не справится.

Вот тут совсем не согласен, прямо категорически. Малоквартирный дом никогда не сможет быть в ТСЖ, банально не хватит денег. Точнее, никто не запрещает его (ТСЖ) создать, но денежной массы на содержание дома не хватит. Если конечно тариф не 100 руб/м2 и все квартиры по двести метров. А вот ТСЖ в больших комплексах это абсолютно рабочий вариант. Вот вам пример, http://kutriv.ru/ . Лично общался с товарищем из этого ТСЖ, люди вообще не рассматривают УК как форму управления. Это УК к ним в очереди стоят. А как пример из Воронежа, посмотрите на ту же Арку.

Решайте: вы продолжаете приносить прибыль застройщику либо начинаете жить по своим правилам