|
Как то все витиевато у вас все.. нет бы простым языком сказать..
Экономический кризис стал проверкой на прочность для рынка жилья. В конце 2014 года, когда доминировала паника на валютном рынке, продажи демонстрировали рекордный рост. Население переводило свои сбережения в приобретение квадратных метров, опасаясь периода нестабильности.
Однако в 2015 году ситуация резко изменилась. Падение доходов населения и недоступность кредитов привели к обвалу продаж. В результате застройщики стремились удерживать цены на докризисном уровне, используя различные инструменты (акции, специальные предложения и т.д.). В таких условиях на первый план вышла финансовая устойчивость представителей бизнеса. Теперь внимание нас ждет повышение стоимости квадратных метров из за цен на стройматериалы. Существенное подорожание демонстрирует арматура – на 75%, до 15% прибавила стоимость кирпичей и бетона. Данная тенденция вынудит застройщиков увеличить цены на недвижимость в 2017 году на 5-7%.
К более существенному повышению цен приведет резкое сокращение предложения на первичном рынке. В предыдущие периоды строительные компании пытались сдерживать рост цен, реагируя на падение спроса. В 2017 году цены на недвижимость прибавят около 20%, что приведет стоимость жилья к фундаментально обоснованному уровню и восстановит показатели рентабельности строителей.
В нынешнем году строительные компании запустили работы на значительно меньшем количестве объектов, падение по сравнению с показателями прошлого года достигло 20%. В 2017 году данная тенденция усугубится, что приведет к неизбежному повышению цен.
Подобная ситуация наблюдалась во время кризиса 2008-2009 гг., когда цены выросли на 100%, кто помнит..
Помимо факторов предложения, динамику рынка недвижимости в 2017 году будут определять показатели спроса. В следующем году спрос на жилье существенно оживится, вот клянется глава Сбербанка Герман Греф.
Стабилизация валютного курса и показателей инфляции позволит Центробанку продолжить постепенное снижение ключевой ставки, что отразится на удешевлении кредитов. Кроме того, восстановление темпов экономического роста приведет к возобновлению роста реальных доходов населения.
Еще один фактор, это – особенности поведения покупателей. Потенциальные клиенты ожидают дальнейшего снижения цен и выжидают наиболее удачного момента для осуществления сделки. Возобновление роста стоимости квадратных метров будет иметь обратные последствия – клиенты будут стремиться осуществить приобретение как можно раньше.
Теперь глянем оценки Росстата, средняя стоимость квадратного метра в текущем году в РФ достигает 53 тыс. руб. При этом традиционно ценовым рекордсменом является Москва – 184 тыс. руб. / кв. м. Средняя стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 101 тыс. руб. / кв. м. В других крупных городах данный показатель колеблется в диапазоне 40-70 тыс. руб.
Рост цен на рынке недвижимости в 2017 году начнется с Москвы и Санкт-Петербурга, при этом более существенные масштабы повышения стоимости будут в остальных городах РФ, что сократит разницу в цене квадратного метра.
Есть и пессимистичный сценарий который предполагает продолжение кризисных явлений в отрасли в течение следующего года. В таком случае стоимость жилья сохранится на нынешнем уровне. Рост цен будет возможен не ранее 2018 года и рост будет 20-30%.
Воот мой прогноз - коротко и понятно..
|