❓Что хочет клиент, когда �� задумывается об ипотеке:
1. купить объект недвижимости, в основном квартиру, в новом или почти новом �� доме, с ремонтом, чтобы не тратиться на него года три, со встроенной «свежей» мебелью на кухне и в прихожей, в районе, где его ����дети будут ходить в детский сад и/или школу, рядом должна быть работа и желательно живут родители. Все это удовольствие надо найти под саааамую маленькую стоимость кв метра и важно, чтобы не было «сюрпризов» после перехода права собственности
2. получить максимальную сумму ипотечного кредита под мини-минимальную % ставку по ипотеке на короткий срок при наличии официального дохода 20-30000 руб/мес.
3. затратить по сделке (техдокументация, отчет по оценке, сведения из ЕГРН, услуги нотариуса, страховка, госпошлины разные) минимум.
4. делать все это, а именно
✔️изучить условия ипотечного кредитования 20 банков, выбрать для себя оптимальный и возможный
✔️собрать пакет документов, заполнить анкету, отсканировать и отправить заявку в банк, вести переговоры с сотрудником банка в процессе одобрения заявки, получить одобрение
✔️изучить требования банка к объекту недвижимости, перелопатить весь рынок жилья, вести переговоры с продавцами либо их представителями, смотреть жильё, принимать решение брать/не брать, передавать задаток продавцу
✔️вести переговоры по подготовке к сделке, заказывать техническую документацию, изучать ее, выявлять неузаконенные перепланировки, организовывать выезд оценщика, вести переговоры с оценщиком по стоимости жилья в Отчете по оценке, делать предварительный, иногда основной договор купли-продажи, сканировать документы по объекту недвижимости в банк, вести переговоры с сотрудником банка на стадии одобрения объекта, срочно исправлять техошибки, доносить дополнительные документы
✔️разобраться в способах безопасной передачи денежных средств продавцу, выбрать оптимальный и безопасный, перелопатить рынок страхования, выбрать страховую компанию, организовать страхование, заказать сделку,деньги, организовать продавцов, провести сделку в банке, взаиморасчеты, сдать документы на госрегистрацию, получить зарегистрированные документы, произвести окончательный расчёт по сделке, получить ключи от продавца
✔️пролонгировать договор страхования каждый последующий год, совершать досрочные погашения ипотечного кредита, регать вопросы с сотрудниками банка в случае задержки платежей по кредиту
до 9 утра, в обеденный перерыв, после 18 часов, минимально отпрашиваясь с работы, не потеряв в зарплате не имея как минимум юридического образования и опыта работы
ВЫ РЕАЛЬНО СЧИТАЕТЕ, ЧТО МОЖЕТЕ ЭТО СДЕЛАТЬ БЕЗ ИПОТЕЧНОГО БРОКЕРА И/ИЛИ РИЭЛТОРА???????????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!
www.vrn-ipoteka.ru