Витя,
естественно, в реальности добавятся сотни факторов к этому примеру...
это же лишь абстракция, чтобы аргументировать мысль
В остальном с Вами солидарен:
1. Согласен, ипотека - один из мощнейших факторов, который увеличил спрос, но в дальнейшем такого роста не будет. Да, % еще немножко упадут (уверен, до вступления в ВТО+n-лет, не сильно), но в целом ипотека исчерпывает себя как фактор роста цены. Она просто подняла планку на более высокий уровень и вот спрос уперся в потолок. Хотя банкам крайне невыгодно и опасно падение цен на недвижимость, так что...
2. Миграция остается, но она и раньше была, и будет в будущем... Это перманентный фактор.
3. Гос. регулирование в 2006 также толкало цены вверх. А все из-за ФЗ 2** (не помню номера), который ужесточил правила игры на данном рынке, а у нас, как всегда, за все заплатил потребитель, хотя и приобрел за это определенные гарантии. А вот прогноз роли гос-ва на 2007г. скорее "медвежий":
- доступное и соц-е жилье, возможное упрощение выделения земли и т.п.
- общее недовольство през-та этой "хней", подключение силовиков с приказом "разобраться"...
- урозы введения нехилого имущественного налога
Лично я думаю, что цены стабилизируются в 2007г. или будут расти примерно с темпами инфляции. В общем-то, никому не выгодно падение цен (кроме потребителя, но кто о нем сейчас думает)... Диагноз: инвестиции - "нет, не стоит", покупка для себя - "ну а куда деваться, если можем - покупаем"...
Всем успехов!