Цитата:
|
Сообщение от BG_2006
Опасность для банка одна... например, Вы недавно взяли ипотеку с небольшим перв. взносом 5-10% (или вообще без него)... цены упали, допустим, на 30%...вполне вероятно, что выгоднее для Вас будет отказаться от этого кредита, выплатить неустойку и взять меньшую сумму в другом банке. Соответственно банку придется продавать эту "отказную" квартиру, тем самым еще загоняя цены вниз.
|
Если отказаться платить по кредиту с реализацией залога банком, то взять кредит на меньшую сумму в другом банке врятли удастся. Бюро кредитных историй уже начинает действовать, на службы безопасности банков давно негласно сотрудничают по этому вопросу.
В данном случае, конечно можно договориться с банком и покупателем о продаже заложенной квартиры, но экономический смысл сделки будет отрицательным. Залог автоматом перекладывается на нового собственника до полного погашения кредита.
Так, что такая схема нежизнеспособна в любом случае.