[huliganov]

8 подводных камней для ипотечного заёмщика

1. Ставка на низкий процент. Привлекательные, на первый взгляд, условия ипотечной программы могут оказаться отнюдь не такими выгодными для заёмщика. Декларируя низкую процентную ставку, банки зачастую компенсируют "упущенную выгоду" за счёт разнообразных дополнительных сборов (например, комиссии за ведение счёта).

2. Попытки ввести в заблуждение кредитора. Не лукавьте на собеседовании – вас всё равно выведут на чистую воду. Члены кредитного комитета – люди опытные и прекрасно осведомлены о том, во сколько обходятся услуги няни, содержание автомобиля и т. п. Не забывайте и о том, что ограничения по доле дохода, направляемой на погашение кредита, устанавливаемые банками, чаще всего оправданны. Выплаты завышенной вами самими суммы кредита могут нанести ощутимый удар по семейному бюджету.

3. Невнимательность. Подписывайте договор лишь после тщательного ознакомления с его содержанием, выяснения всех своих прав и обязанностей. Особое внимание стоит обратить на условия досрочного погашения, систему штрафов за просрочку очередного платежа, случаи, в которых банк может потребовать немедленного возврата долга, возможность пересмотра ставок и т. п. Идеальный вариант – проконсультироваться с юристом по поводу "тонких" моментов заключаемого договора.

4. Завышенные ожидания. Не стоит надеяться, что вы сумеете быстро подобрать квартиру, которая вас полностью устроит. Не рассчитывайте и на дешевизну: приобрести квартиру, к примеру, в старом доме у вас вряд ли получится – на это не согласится банк, которому снос дома создаст массу дополнительных проблем с переоформлением кредита.

5. Недооценка возможных допрасходов. "Бывалые" заёмщики советуют всегда иметь про запас $2-3 тыс. Не рассчитывайте всё "впритык", обязательно оставьте "страховой резерв".

6. Беспечность. При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно удостоверьтесь в её юридической чистоте. Появление через два-три года выплат по кредиту законных владельцев жилья, которое вы считали своим, наверняка не доставит вам радости. С банком в этом случае за вас расплатится страховщик, однако поиски квартиры придётся начинать с нуля, а вложенные деньги уже не вернуть.

7. Самоуверенность. Ваши надежды на то, что теплые отношения с начальством или семейное счастье будут длиться вечно, могут и не оправдаться. Если ваш супруг или супруга выступает в роли созаёмщика, до оформления ипотечного кредита задумайтесь о подписании брачного договора: раздел имущества, являющегося предметом ипотеки, – довольно хлопотная процедура. Стоит задуматься и о том, как быстро вы сможете в случае чего найти новую работу с приемлемым для погашения кредита уровнем дохода.

8. Забывчивость. Старайтесь погашать кредит без задержек. За каждый день просрочки начисляется штраф. А при регулярных задержках, даже незначительных, банк может потребовать досрочного погашения кредита в полном объёме. Кроме того, аккуратность при внесении ежемесячных платежей создаёт вам репутацию, которая в будущем может сослужить хорошую службу – при возникновении действительно серьезных проблем банк скорее пойдет навстречу дисциплинированному заёмщику.

Источник: "Парадный Подъезд"