[SERG16]

Газета "МОЁ!"Воронеж за неделю (28 августа): http://newspaper.moe-online.ru/vor_w...ovostrofk.html

Четыре многоэтажные новостройки могут демонтировать.

Сотни воронежцев, принявших участие в долевом строительстве жилья на улице Ломоносова, рискуют остаться без денег и квартир.

В феврале нынешнего года «МОЁ!» рассказывала о непростой ситуации, в которой оказались более 300 дольщиков, заплативших деньги за свои будущие квартиры в домах в жилом массиве «Лесная поляна» по улице Ломоносова. Дома возводит фирма «Монолитстрой» на земельных участках, которые на сегодняшний день принадлежат агроуниверситету. Строители уверяют дольщиков, что всё в порядке. Между тем у судебных приставов есть решение арбитражного суда, которое может оставить людей без квартир.

Вернуть участок без строений

Спорное разрешение об использовании земельного участка ВГАУ дала в 2004 году мэрия. 24 мая 2005 года арбитражный суд области отменил договор между «Монолитстроем» и агроуниверситетом, поставив под вопрос строительство комплекса «Лесная поляна». По договору агроуниверситет не отдавал участки в аренду и не продавал их, а лишь разрешил возвести строения на своих землях площадью 5,8 га.
Суд рассматривал дело о признании договора между ВГАУ и «Монолитстроем» недействительным по иску прокуратуры области. (Позже претензии к этому строительству появились и со стороны обладминистрации.) Поводом для подачи иска была защита прав территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, которое распоряжалось федеральными землями, в том числе и землями вузов. Прокуратура признавала, что земельный участок, на котором ведётся строительство, находится в бессрочном пользовании у агроуниверситета, однако считала, что ректор ВГАУ не имел права использовать участок не по целевому назначению (эти земли имеют сельскохозяйственное назначение). Суд обязал ЗАО «Монолитстрой» «возвратить ВГАУ участок площадью 5,8 га, находящийся по адресу: г. Воронеж, ул. Ломоносова, 10, свободным от строений». Агроуниверситет должен был вернуть полученные от строителей деньги.
Надеемся, что в противостоянии вокруг домов на ул. Ломоносова дольщики не окажутся проигравшей стороной
К этому времени несколько десятков воронежцев уже заплатили за будущие квартиры. Два года они находились в подвешенном состоянии. Никто не мог объяснить, что имел в виду суд. Тем временем фирма продолжала привлекать дольщиков. Кроме того, на том же участке также по договору с ВГАУ свои дома возвёл и Домостроительный комбинат.
Старший судебный пристав Центрального района Рафаэль ОГАНЕСЯН рассказал корреспондентам «Ё!», что решение суда вступило в законную силу в декабре 2006 года, а исполнительный лист попал к приставам только в конце июля 2007 года. До этого он был в агроуниверситете, где о нём до поры до времени забыли.
— На спорном земельном участке один 10-этажный дом, почти готовый к заселению, в двух построенных многоэтажках идут работы, ещё один, 16-этажный, дом строится, — говорит Рафаэль Оганесян. — Вопрос не в том, какие имеются документы, разрешающие строительство, а в том, что решение суда нужно исполнять. Обеспечительной мерой суда было приостановление строительства. Эту меру никто не отменял. Получается, что фирма какое-то время привлекала дольщиков в нарушение решения суда. Не могу объяснить формулировку суда «вернуть свободным от строений». На спорном участке стоят дома ДСК. Как «Монолитстрой» может вернуть участок свободным от своих и чужих строений? Поэтому мы обратимся в арбитражный суд с просьбой разъяснить решение в этой части. Если «Монолитстрой» и после этого не предпримет никаких действий по исполнению решения, попросим суд конкретизировать, шла ли речь в решении о сносе или демонтаже домов «Монолитстроя». Если да, то демонтаж будет произведён за счёт фирмы.
Стоит заметить, что договоры ВГАУ с ДСК суд признал законными, и к домам ДСК, стоящим на земле Агроуниверситета, у суда претензий не возникло.

Куда делся реабилитационный центр?

В деле есть и третья сторона — региональная общественная организация инвалидов с нервно-мышечными заболеваниями. Именно ей агроуниверситет первоначально выделил земельный участок.
— Я попросила ректора университета предоставить участок под строительство жилищно-реабилитационного комплекса для малоподвижных людей и инвалидов-колясочников, — рассказывает руководитель организации Анна ЦАРАЛУНГА. — В него предполагалось включить адаптированные квартиры, аптеку, магазины и другие объекты инфраструктуры. Бывший ректор Владимир Шевченко согласился. Сами мы строительство бы не потянули. Поэтому нашли «Монолитстрой», который согласился возвести на выданной нам земле реабилитационный центр в обмен на разрешение построить там же жилой комплекс, и заключили с ними договор.
Позже организация инвалидов отчего-то расторгла первоначальный договор с «Монолитстроем» и заключила уже два договора — с ДСК и новый с «Монолитстроем». Однако рядом с домами ДСК и «Монолитстроя» пока нет и намёка на реабилитационный центр...
Сейчас ситуация осложнилась ещё и из-за того, что неясно, кому достанется земля агроуниверситета. (Об этом «МОЁ!» писала дважды.) Напомним, в начале мая администрация области издала семь распоряжений, прекращающих действие права агроуниверситета на пользование земельными участками площадью около 400 га. Губернатор Владимир Кулаков заявил, что такое право ему дали изменения в Земельном кодексе, в соответствии с которыми Федерация передаёт регионам право управлять и распоряжаться федеральной землёй. Федеральная регистрационная служба с администрацией согласилась.
Но 19 июля четыре из этих семи распоряжений администрации области были признаны арбитражным судом незаконными и нарушающими интересы образовательного учреждения. Университет поддержала областная прокуратура.

Что будет с дольщиками?
Покупателям квартир нелегко разобраться в мешанине постановлений и распоряжений. Один из дольщиков «Монолитстроя», купивший квартиру весной нынешнего года, рассказал нам, что даже не предполагал, чем может закончиться дело. Ведь строители показывали ему почти достроенный дом. Более того, квартира была куплена в кредит. И банк, проверив документы строительной компании, дал добро на ипотечный кредит.
В сентябре 2006 года трое дольщиков с помощью суда оформили право собственности на свои недостроенные квартиры. На языке закона такие квартиры зовутся незавершённым строительством объектом. И суд Центрального района, несмотря на все коллизии и решение арбитражного суда, принял сторону людей. Федеральная регистрационная служба по решению суда официально сделала Елену Левшину, Галину Сорокину и Владимира Иванова собственниками квартир. Некоторые другие дольщики, как нам сообщили в «Монолитстрое», также обратились в суд. Если начнётся демонтаж их собственности, они также вправе подать в суд.
Остаётся надежда на то, что строители мирно решат вопрос с официальным собственником участка, будь то агроуниверситет или обладминистрация. Например, подпишут соглашение с собственником о том, что тот не против возврата участка со строениями. И тогда дольщики не потеряют своих квартир.

ОТ РЕДАКЦИИ

С тем, что в городе почти закончились свободные земли, мало кто поспорит. Возможно, мэрия ещё сможет втиснуть в уже сложившиеся районы 20 — 30, пусть 50 многоэтажек, и на этом уплотнительной застройке придёт конец. Поэтому свободные поля агроуниверситета в районе улицы Ломоносова сегодня стали объектом пристального внимания строителей.
Квартиры в строящихся домах купили добросовестные приобретатели — дольщики. Почему же при более чем десятке городских, областных и федеральных органов власти, контролирующих строительство (от комитета главного архитектора до Роспотребнадзора), людей ставят перед фактом, что уже построенные дома могут демонтировать? Возможно, потому, что эта анархия выгодна чиновникам. Самый первый документ, который строители получают в мэрии, — постановление о выделении земельного участка и разрешении проектирования здания. Затем, ссылаясь на это постановление, застройщики всеми правдами и неправдами стараются застолбить место: роют котлован, закладывают фундамент, попутно решая проблемы с Роспотребнадзором, Госпожнадзором и т. д. и т. п. Более того, говорят, что в стоимость квартир уже вложена «коррупционная составляющая» — те деньги, которые строители потратили на взятки.
Когда строение возведено наполовину, какой-нибудь орган власти может предъявить свои претензии в суде. Но суды в России порой длятся годами, тем временем строительство продолжается. Строители иногда даже вопреки решению суда достраивают дом, ведь зачастую все квартиры уже проданы. Неужели нельзя предусмотреть всё и решить все вопросы о законности возведения дома ещё тогда, когда мэрия готовится выделить участок? Наверное, можно. Но никому не нужно...
А ситуацию вокруг конкретных домов «Монолитстроя» юристы, с которыми общались журналисты «МОЁ!», отказались комментировать, сославшись на то, что она сложна и запутанна настолько, что решать её нужно не в юридической, а в политической плоскости.

Роман ПРЫТКОВ.
Фото Владимира ЛАВРОВА.