|
Расходы арендодателя
Содержание помещения требует значительных затрат. Как распределить обязанности, связанные с эксплуатацией объекта аренды, между арендатором и арендодателем, можно обсудить, составляя договор. Если же этих условий в договоре нет, руководствоваться следует нормами Гражданского кодекса.
Общепринято, что текущие расходы несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ), а капитальный ремонт - это уже "головная боль" арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Эти правила применяют, если иное не оговорено в договоре аренды
В бухгалтерском учете затраты на капитальный ремонт учитываются как расходы от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 10/99) на дебете счета 20 (26). Напомним: это порядок для фирм, специализирующихся на сдаче в аренду.
Если же сдача имущества в аренду не является основным видом деятельности для организации, то расходы от сдачи в аренду отражают на счете 91-2 "Прочие расходы".
Нежилое помещение, принадлежащее арендодателю, относится к основным средствам, а расходы на их ремонт могут уменьшить налоговую базу (подп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Понятно, что они (вместе с соответствующим "входным" НДС) пригодятся для налогового учета только тем, кто выбрал объектом налогообложения доходы минус расходы.
А теперь вернемся к злополучным коммунальным платежам. В списке принимаемых к учету затрат (п. 1 ст. 346.16 НК РФ) их нет. Зато тут есть такая замечательная вещь, как материальные расходы (подп. 5). Их, в свою очередь, следует учитывать, опираясь на статью 254 НК РФ. А уже эта статья позволяет включать в материальные расходы суммы, которые пошли на приобретение топлива, воды и энергии всех видов (подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ).
Официальные органы не против (см., например, письмо Минфина России от 22.08.2005 N 03-11-04/2/57)
Кстати, тяжело приходится фирмам-арендодателям с объектом налогообложения доходы. Учесть "коммуналку" в доходах они обязаны, а расходов как таковых у них нет. Единственный выход, как уже говорили, - прямые договоры на оказание услуг между специализированными организациями и арендатором.
|